二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過戶手續(xù)2.3.2過戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任4.房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付5.房屋交易違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.1賣方權(quán)利和義務(wù)8.2買方權(quán)利和義務(wù)9.房屋交付后的事宜9.1物業(yè)管理及水電煤轉(zhuǎn)移9.2家具家電歸屬10.合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件10.3附件三：房屋買賣合同原件11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.合同簽訂日期13.合同的有效期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋門牌號(hào)。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分布。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：證號(hào)號(hào)。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X，身份證號(hào)：X，聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。1.2.2買方信息買方姓名：X，身份證號(hào)：X，聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。買方具備購房資格，有能力購買該房屋。1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房?jī)r(jià)款。1.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。剩余房款買方應(yīng)按貸款銀行要求的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大結(jié)構(gòu)性損害；（4）相關(guān)物業(yè)、水電、煤氣等交接手續(xù)辦理完畢。2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.2維修責(zé)任買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)總局等相關(guān)部門的規(guī)定，計(jì)算并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。第五條房屋交易違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：返還已支付的購房款、賠償因此造成的一切損失等。5.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：支付違約金、賠償因此造成的一切損失等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.1賣方權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證所述房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并保證房屋質(zhì)量。8.2買方權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第九條房屋交付后的事宜9.1物業(yè)管理及水電煤轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理相關(guān)事宜及水電煤等公共設(shè)施的使用情況向買方說明，并協(xié)助買方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2家具家電歸屬雙方應(yīng)在本合同中明確家具家電的歸屬。如未明確歸屬，視為不屬于房屋買賣范圍，買方不得主張權(quán)利。第十條合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為附件。10.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件作為附件。10.3附件三：房屋買賣合同原件本合同簽訂后，雙方應(yīng)保留房屋買賣合同的原件作為附件。第十一條雙方簽字蓋章本合同由雙方在合同文本上簽字（或蓋章）后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同的有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說明：作為本合同的附件，用以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份。3.附件三：房屋買賣合同原件附件要求：本合同的原件，須有雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同的附件，用以證明雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；未能按照約定提供附件；其他違反本合同的行為。2.買方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；未能按照約定承擔(dān)稅費(fèi)；其他違反本合同的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；其他違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用；如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：指中華人民共和國公民的身份證明，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。3.