上海二手房2024年度標(biāo)準(zhǔn)買賣合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房2024年度標(biāo)準(zhǔn)買賣合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)交割11.3戶口遷移12.合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保存方式14.附件14.1房屋買賣合同附件一：房屋基本情況說(shuō)明14.2房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明14.3房屋買賣合同附件三：房屋使用情況說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體（此處填寫甲方全稱）（此處填寫乙方全稱）（此處填寫丙方全稱）第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于（省、市、區(qū)）(街道名稱)，房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地證號(hào)）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該房屋所有權(quán)，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋使用情況：該房屋目前使用狀況為（住宅/商業(yè)/辦公等），甲方保證該房屋自交付之日起，符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：乙方采取如下第（1）種方式支付交易價(jià)格：1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行審批的貸款額度及期限，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式，支付交易價(jià)格的具體時(shí)間及金額，詳見附件四《交易價(jià)格支付計(jì)劃》。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：1）雙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；2）上海市房地產(chǎn)交易中心在收到過戶申請(qǐng)后，對(duì)雙方提交的材料進(jìn)行審核；3）審核通過后，雙方按照上海市相關(guān)政府部門的要求，繳納過戶稅費(fèi)；4）上海市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。自上海市房地產(chǎn)交易中心辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)政府部門的要求，繳納過戶稅費(fèi)。具體費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。過戶費(fèi)用的具體數(shù)額，按照上海市相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間及方式，詳見附件五《房屋交付計(jì)劃》。5.2交付條件：甲方應(yīng)在如下第（1）項(xiàng)條件滿足后，將房屋交付給乙方：1）該房屋的所有權(quán)已辦理至乙方名下；2）該房屋的過戶稅費(fèi)已按照國(guó)家及上海市的相關(guān)規(guī)定繳納完畢；3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清；4）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等已結(jié)清；5）該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，不影響正常使用。5.3驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式，詳見附件六《違約金計(jì)算公式》。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰、符合交付條件，并按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。6.2買受人義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，按時(shí)支付交易價(jià)格，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，詳見附件六《第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：1）雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2）如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除：如本合同依法解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約保密：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照上海市相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.2物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料交付乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.3戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。12.3份數(shù)及保存方式：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋基本情況說(shuō)明13.2房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明13.3房屋買賣合同附件三：房屋使用情況說(shuō)明13.4房屋買賣合同附件四：交易價(jià)格支付計(jì)劃13.5房屋買賣合同附件五：房屋交付計(jì)劃13.6房屋買賣合同附件六：違約金計(jì)算公式第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、樓層等信息。附件要求：附件一應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的基本情況，提供清晰的房屋平面圖和立面圖。附件說(shuō)明：附件一用于向買方提供房屋的基本信息，幫助買方了解房屋的具體情況。附件二：產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件要求：附件二應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)期限，提供產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。附件說(shuō)明：附件二用于向買方確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確保買方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。附件三：房屋使用情況說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的使用情況，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等信息。附件要求：附件三應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的情況，提供相關(guān)照片或說(shuō)明。附件說(shuō)明：附件三用于向買方展示房屋的現(xiàn)狀，幫助買方了解房屋的使用情況。附件四：交易價(jià)格支付計(jì)劃附件內(nèi)容：詳細(xì)描述交易價(jià)格的支付計(jì)劃，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件要求：附件四應(yīng)明確支付的時(shí)間點(diǎn)和支付的金額，提供詳細(xì)的支付計(jì)劃表。附件說(shuō)明：附件四用于明確買方支付交易價(jià)格的具體安排，確保交易的順利進(jìn)行。附件五：房屋交付計(jì)劃附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的交付計(jì)劃，包括交付時(shí)間、交付方式等信息。附件要求：附件五應(yīng)明確交付的時(shí)間和方式，提供交付的相關(guān)證明材料。附件說(shuō)明：附件五用于約定房屋交付的具體時(shí)間和服務(wù)，確保買方能夠順利接收房屋。附件六：違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容：詳細(xì)描述違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算違約金的基本原則和具體方法。附件要求：附件六應(yīng)提供明確的違約金計(jì)算公式，便于雙方理解和執(zhí)行。附件說(shuō)明：附件六用于明確違約行為的違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中有明確的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付條件。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不符合約定的支付標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。4.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件六的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。2.甲方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同解除后的損失賠償。3.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照附件五的房屋交付計(jì)劃交付房屋，甲方應(yīng)根據(jù)附件六的違約金計(jì)算公式，向乙方支付違約金。具體計(jì)算方式如下：違約金=交易價(jià)格×違約天數(shù)×每日違約金比例每日違約金比例=附件六約定的每日違約金比例違約天數(shù)=自約定交付時(shí)間起，至實(shí)際交付時(shí)間止的實(shí)際違約天數(shù)說(shuō)明三：法律名詞