二手房交易中介服務標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服務標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1二手房交易中介服務范圍1.2服務項目及標準1.3雙方的權利和義務2.服務費用2.1服務費的計算方式2.2費用支付時間及方式2.3額外費用的承擔3.服務期限3.1協(xié)議有效期限3.2提前終止協(xié)議的條件3.3協(xié)議延長的方式4.房源信息4.1房源信息的真實性及有效性4.2房源信息的更新及維護4.3房源信息的保密及保護5.客戶信息5.1客戶信息的真實性及有效性5.2客戶信息的更新及維護5.3客戶信息的保密及保護6.交易流程及時間表6.1交易流程的說明6.2各階段時間表的制定及執(zhí)行6.3交易流程的變更及調(diào)整7.中介服務的履行及驗收7.1中介服務的履行標準7.2服務驗收的方式及條件7.3服務驗收后的處理8.違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的具體承擔8.3違約金的計算及支付方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的成本及費用10.合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同終止的條件及程序11.合同的繼承和轉讓11.1合同繼承的條件及程序11.2合同轉讓的條件及程序11.3轉讓后的責任承擔12.保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務的履行及期限12.3違反保密條款的責任13.法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式及地點13.3適用法律的變更及調(diào)整14.其他條款14.1通知和送達14.2合同的附件及附錄14.3未盡事宜及補充條款第一部分：合同如下：第一條服務內(nèi)容1.1二手房交易中介服務范圍1.2服務項目及標準中介應按照行業(yè)標準和合同約定，提供真實、準確、及時的房源信息和客戶需求信息，并確保信息的真實性及有效性。中介應積極協(xié)助甲方尋找合適的房源和客戶，并為其提供專業(yè)的交易咨詢和建議。中介應在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于：交易文件的準備、審核及提交；交易過程中的溝通協(xié)調(diào)；交易款項的監(jiān)管；交易合同的簽署等。1.3雙方的權利和義務甲方有權要求中介提供真實、準確、及時的房源信息和客戶需求信息，并有權根據(jù)自身需求選擇是否進行交易。甲方應按照約定支付中介服務費用，并配合中介完成交易過程中的相關手續(xù)。中介有權按照約定向甲方收取服務費用，并應按照約定提供專業(yè)的交易中介服務。中介有義務保證房源信息和客戶需求信息的真實性及有效性，并積極協(xié)助甲方尋找合適的房源和客戶。中介還應履行交易過程中的協(xié)助義務，包括但不限于：交易文件的準備、審核及提交；交易過程中的溝通協(xié)調(diào)；交易款項的監(jiān)管；交易合同的簽署等。第八條服務費用8.1服務費的計算方式中介服務費用為交易金額的2%。如交易金額低于人民幣50萬元，則服務費不低于人民幣1萬元。8.2費用支付時間及方式甲方應在簽署房屋買賣合同后五個工作日內(nèi)，向中介支付服務費用。支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。8.3額外費用的承擔如在交易過程中發(fā)生額外費用（如稅費、手續(xù)費等），甲方應按照實際發(fā)生金額支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第九條服務期限9.1協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月。9.2提前終止協(xié)議的條件如甲方在中介協(xié)助下自行找到買家或賣家，且交易金額達到本協(xié)議規(guī)定標準，甲方有權提前終止本協(xié)議。9.3協(xié)議延長的方式如雙方同意延長協(xié)議有效期，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的有效期。第十條房源信息10.1房源信息的真實性及有效性中介應確保提供的房源信息真實、準確、完整。如中介提供虛假房源信息，甲方有權要求退還服務費用。10.2房源信息的更新及維護中介應定期更新房源信息，確保信息的時效性。如房源信息發(fā)生變更，中介應及時通知甲方。10.3房源信息的保密及保護中介應對房源信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介泄露房源信息，甲方有權要求中介承擔違約責任。第十一條客戶信息11.1客戶信息的真實性及有效性中介應確保提供的客戶需求信息真實、準確、完整。如中介提供虛假客戶信息，甲方有權要求退還服務費用。11.2客戶信息的更新及維護中介應定期更新客戶需求信息，確保信息的時效性。如客戶需求信息發(fā)生變更，中介應及時通知甲方。11.3客戶信息的保密及保護中介應對客戶需求信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介泄露客戶需求信息，甲方有權要求中介承擔違約責任。第十二條交易流程及時間表12.1交易流程的說明中介應按照行業(yè)標準和合同約定，協(xié)助甲方完成二手房交易的全部流程，包括但不限于：尋找房源、尋找買家、談判、簽署合同、辦理過戶手續(xù)等。12.2各階段時間表的制定及執(zhí)行中介應制定詳細的交易時間表，并確保按照時間表執(zhí)行。如因中介原因?qū)е陆灰走M度延誤，甲方有權要求中介承擔違約責任。12.3交易流程的變更及調(diào)整如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，導致原定交易流程需要變更或調(diào)整，中介應與甲方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第十三條中介服務的履行及驗收13.1中介服務的履行標準中介應按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準履行中介服務。如中介服務未達到約定標準，甲方有權要求中介退還部分或全部服務費用。13.2服務驗收的方式及條件甲方應在交易完成后七個工作日內(nèi)，對中介服務進行驗收。如甲方對中介服務滿意，應向中介支付服務費用。如甲方對中介服務不滿意，甲方有權要求退還部分或全部服務費用。13.3服務驗收后的處理如甲方對中介服務不滿意，甲方有權要求中介在七個工作日內(nèi)采取補救措施。如中介未能采取有效補救措施，甲方有權要求退還部分或全部服務費用。第十四條違約責任14.1違約行為的認定違反本協(xié)議的任何一方行為，均被視為違約行為。14.2違約責任的具體承擔如一方違約，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×1%。14.3違約金的計算及支付方式違約金計算方式如上所述。違約方應在收到守約方通知后七個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約方未能按時支付違約金，守約方有權向違約方追償，并有權要求違約方支付遲延履行違約金的計算方式為：違約金額×1%×延遲履行天數(shù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋產(chǎn)權證明附件3：房源信息表附件4：客戶需求信息表附件5：交易流程時間表附件6：服務費用支付證明附件7：違約金支付證明附件1的詳細要求和說明：房屋買賣合同是本中介服務協(xié)議的重要組成部分，應包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款。附件2的詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權證明應證明房屋的所有權歸屬，以及是否有抵押、查封等權利限制。附件3的詳細要求和說明：房源信息表應詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、物業(yè)費用等。附件4的詳細要求和說明：客戶需求信息表應詳細記錄客戶的基本信息，包括購房需求、預算、付款方式、購房資格等。附件5的詳細要求和說明：交易流程時間表應明確列出交易各階段的預計時間節(jié)點，包括簽署合同、辦理過戶、交房等。附件6的詳細要求和說明：服務費用支付證明應記錄服務費用的支付時間、金額、方式等。附件7的詳細要求和說明：違約金支付證明應記錄違約金的計算方式、支付時間、金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.中介提供虛假房源信息或客戶需求信息。2.中介未按照約定時間完成服務或延遲履行。3.中介未按照約定標準提供服務，導致交易失敗或損失。4.買賣雙方未按照房屋買賣合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.對于中介的違約行為，甲方有權要求退還服務費用，并要求中介支付違約金。2.對于買賣雙方的違約行為，應按照房屋買賣合同的約定承擔相應的違約責任。示例說明：若中介提供虛假房源信息，導致甲方損失，甲方有權要求中介退還服務費用，并要求中介支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進入交易市場的