不動產(chǎn)交易抵押融資協(xié)議（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)交易抵押融資協(xié)議（2024版）版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)交易抵押融資協(xié)議1.2買方1.3賣方1.4抵押物1.5融資金額1.6融資期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約1.11解除合同1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同的生效、變更和終止2.交易概述2.1買賣雙方的基本信息2.2不動產(chǎn)的基本信息2.3融資需求與用途3.抵押融資協(xié)議的條款3.1抵押物的價值評估3.2融資比例3.3融資的發(fā)放與還款3.4抵押權(quán)的設(shè)立與注銷3.5監(jiān)控與檢查3.6保險4.買方的權(quán)利與義務(wù)4.1按期還款4.2保持抵押物價值4.3配合檢查4.4不得處分抵押物5.賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1保證所有權(quán)5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.3提供相關(guān)證明文件5.4不得主張買方的融資用途6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4監(jiān)督機構(gòu)7.違約責(zé)任7.1買方的違約行為7.2賣方的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與賠償8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除或終止合同后的處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.定義與術(shù)語解釋的附錄11.1定義與術(shù)語解釋的詳細說明12.合同附件12.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明12.2融資用途證明12.3其他重要證明文件13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證人簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2買方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，購買賣方的不動產(chǎn)并申請抵押融資的一方。1.3賣方是指擁有不動產(chǎn)的民事主體，向買方提供抵押融資的一方。1.4抵押物是指在本協(xié)議項下，為擔(dān)保買方還款而設(shè)定抵押的不動產(chǎn)。1.5融資金額是指買方從賣方處申請的貸款金額。1.6融資期限是指買方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式償還賣方貸款的期限。1.7利率是指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的貸款利息率。1.8還款方式是指買方按照本協(xié)議約定的方式償還賣方貸款本金及利息的方法。1.9抵押權(quán)是指賣方依法對買方抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約是指買方、賣方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形。1.11解除合同是指在本協(xié)議約定的條件下，合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。1.12爭議解決是指合同雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.13法律適用是指本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決等事項，適用中華人民共和國法律。1.14合同的生效、變更和終止是指本協(xié)議在滿足約定的生效條件后產(chǎn)生法律效力，合同雙方在履行過程中可以依法變更合同內(nèi)容，并在特定條件下終止合同關(guān)系。第二條交易概述2.1買賣雙方的基本信息買方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人（負責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________賣方名稱：____________________住所地：____________________法定代表人（負責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2不動產(chǎn)的基本信息不動產(chǎn)名稱：____________________不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________坐落位置：____________________土地使用權(quán)面積：____________________房屋建筑面積：____________________用途：____________________2.3融資需求與用途買方申請融資金額：____________________融資用途：____________________還款來源：____________________第三條抵押融資協(xié)議的條款3.1抵押物的價值評估本協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并以評估報告確定的價值作為抵押物的價值。3.2融資比例賣方同意按照抵押物的評估價值的一定比例（具體比例在本協(xié)議另行約定）向買方提供融資。3.3融資的發(fā)放與還款賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將融資金額發(fā)放至買方指定的賬戶，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。3.4抵押權(quán)的設(shè)立與注銷本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。買方按期償還貸款本息后，賣方應(yīng)配合買方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。3.5監(jiān)控與檢查賣方有權(quán)按照本協(xié)議約定對買方的融資用途、抵押物的狀況等進行監(jiān)控與檢查，買方應(yīng)予以配合。3.6保險買方應(yīng)為本協(xié)議項下的抵押物辦理全險，并將賣方作為第一受益人。第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1按期還款買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。4.2保持抵押物價值買方應(yīng)妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值不低于本協(xié)議約定的融資金額。4.3配合檢查買方應(yīng)配合賣方對融資用途、抵押物狀況等進行檢查。4.4不得處分抵押物在抵押權(quán)設(shè)立期間，買方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行期限買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行還款義務(wù)。8.2履行地點本協(xié)議的履行地點為中華人民共和國____________________省/市/自治區(qū)。8.3履行方式買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式履行還款義務(wù)。8.4監(jiān)督機構(gòu)賣方有權(quán)對買方的融資用途、抵押物狀況等進行監(jiān)督，確保買方按照約定使用融資，維護抵押物的價值。第九條違約責(zé)任9.1買方的違約行為買方未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賣方的違約行為賣方未按期發(fā)放融資金額或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的計算與賠償買方、賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。具體違約責(zé)任的計算方法及賠償標準，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件在抵押權(quán)設(shè)立期間，買方未按期償還貸款本金及利息，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2合同終止的條件本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，買方已按期償還貸款本金及利息的，本協(xié)議終止。10.3解除或終止合同后的處理本協(xié)議解除或終止后，賣方應(yīng)配合買方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并按照約定退還買方已支付的融資款項。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本協(xié)議約定的仲裁或訴訟方式解決。11.3仲裁合同雙方約定仲裁的，應(yīng)提交至中華人民共和國____________________仲裁委員會進行仲裁。11.4訴訟合同雙方未約定仲裁的，應(yīng)向中華人民共和國____________________人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決等事項，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容合同雙方在本協(xié)議外另有約定的，按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十四條簽署頁14.1買方簽署頁（此處買方簽署）14.2賣方簽署頁（此處賣方簽署）14.3見證人簽署頁（此處見證人簽署）本協(xié)議一式肆份，合同雙方及見證人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對抵押物享有合法的所有權(quán)。附件二：融資用途證明詳細要求：提供詳細的使用融資的用途說明，包括但不限于購買合同、施工合同等，以證明買方融資的真實用途。附件三：抵押物價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，用以確定抵押物的價值。附件四：融資協(xié)議的還款計劃表詳細要求：詳細列出買方應(yīng)按照的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等。附件五：抵押登記證明詳細要求：提供已辦理的抵押登記證明，用以證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件六：保險單據(jù)詳細要求：提供抵押物保險單據(jù)，證明買方已按照約定為抵押物辦理全險，并將賣方作為第一受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按期償還貸款本金及利息。2.賣方未按期發(fā)放融資金額或未按約定提供服務(wù)。3.買方未經(jīng)賣方同意處分抵押物。4.賣方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致買方未按約定使用融資。違約責(zé)任認定標準：1.買方未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。2.賣方未按期發(fā)放融資金額或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。3.買方未經(jīng)賣方同意處分抵押物的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致買方未按約定使用融資的，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方未按期償還貸款本金及利息，賣方可以要求買方支付逾期利息，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求買方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或者設(shè)定給債權(quán)人占有或者控制的財產(chǎn)。3.融資金額：指買方從賣方處申請的貸款金額。4.融資期限：指買方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式償還貸款的期限。5.利率：指買方