購(gòu)買房地產(chǎn)居間合同書

購(gòu)買房地產(chǎn)居間合同書合同編號(hào)：__________居間方：居間方姓名：__________居間方身份證號(hào)：__________居間方地址：__________居間方聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方：購(gòu)買方姓名：__________購(gòu)買方身份證號(hào)：__________購(gòu)買方地址：__________購(gòu)買方聯(lián)系方式：__________出售方：出售方姓名：__________出售方身份證號(hào)：__________出售方地址：__________出售方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.居間方居間方應(yīng)具備相關(guān)的房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)，依法為購(gòu)買方和出售方提供居間服務(wù)。居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)購(gòu)買方和出售方的合法權(quán)益。2.購(gòu)買方購(gòu)買方具有購(gòu)買該房地產(chǎn)的真實(shí)意愿，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。購(gòu)買方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)等。3.出售方出售方對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。出售方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如房屋權(quán)屬情況、房屋面積等。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋權(quán)屬情況出售方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房源信息居間方應(yīng)根據(jù)購(gòu)買方的需求，為其提供符合要求的房源信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。居間方應(yīng)及時(shí)向購(gòu)買方反饋房源的最新情況，如房屋是否已出售、價(jià)格是否有變動(dòng)等。2.協(xié)助查看房屋居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方實(shí)地查看房屋，安排看房時(shí)間，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。居間方應(yīng)向購(gòu)買方介紹房屋的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。3.協(xié)助協(xié)商價(jià)格居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方與出售方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。居間方應(yīng)秉持公平、公正的原則，為雙方提供合理的價(jià)格建議。4.協(xié)助簽訂合同居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)協(xié)議。居間方應(yīng)保證合同及協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。四、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買方應(yīng)向居間方支付的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的______%。2.支付時(shí)間購(gòu)買方應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日起______日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用的______%；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。3.支付方式購(gòu)買方應(yīng)以__________（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）的方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。五、購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)買方的權(quán)利購(gòu)買方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。購(gòu)買方有權(quán)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。購(gòu)買方有權(quán)在合理的范圍內(nèi)與出售方協(xié)商房屋價(jià)格、付款方式等交易條件。2.購(gòu)買方的義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)如實(shí)向居間方提供個(gè)人信息及購(gòu)房需求。購(gòu)買方應(yīng)按照居間方的安排按時(shí)查看房屋。購(gòu)買方應(yīng)在與出售方達(dá)成一致意見(jiàn)后，及時(shí)簽訂房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)協(xié)議。購(gòu)買方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。六、出售方的權(quán)利與義務(wù)1.出售方的權(quán)利出售方有權(quán)了解購(gòu)買方的購(gòu)買意向和能力。出售方有權(quán)按照自己的意愿確定房屋價(jià)格、付款方式等交易條件。2.出售方的義務(wù)出售方應(yīng)如實(shí)向居間方和購(gòu)買方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋權(quán)屬情況、房屋面積、房屋現(xiàn)狀等。出售方應(yīng)按照居間方的安排按時(shí)配合購(gòu)買方查看房屋。出售方應(yīng)在與購(gòu)買方達(dá)成一致意見(jiàn)后，及時(shí)簽訂房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)協(xié)議。出售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。七、居間方的權(quán)利與義務(wù)1.居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按照本合同的約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。居間方有權(quán)要求購(gòu)買方和出售方如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。2.居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為購(gòu)買方和出售方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)。居間方應(yīng)保守購(gòu)買方和出售方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。居間方應(yīng)及時(shí)向購(gòu)買方和出售方反饋交易進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。八、房屋交易流程1.簽訂意向協(xié)議在居間方的協(xié)助下，購(gòu)買方和出售方應(yīng)就房屋交易的基本事項(xiàng)達(dá)成初步意向，并簽訂意向協(xié)議。意向協(xié)議應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。簽訂意向協(xié)議后，購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付定金，定金的數(shù)額為房屋成交總價(jià)的______%。定金由居間方代為保管，待雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶購(gòu)買方和出售方應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)的資料和證件，如身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用證等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付購(gòu)房款的______%。3.交付房屋出售方應(yīng)在收到購(gòu)房款的______%后______日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)買方。交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合合同約定。如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。九、違約責(zé)任1.購(gòu)買方的違約責(zé)任若購(gòu)買方未按照本合同的約定按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向居間方支付違約金。若購(gòu)買方違反意向協(xié)議或房地產(chǎn)買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋成交總價(jià)的______%。同時(shí)購(gòu)買方已支付的定金不予退還。2.出售方的違約責(zé)任若出售方未按照本合同的約定如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，導(dǎo)致購(gòu)買方遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出售方違反意向協(xié)議或房地產(chǎn)買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，出售方應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋成交總價(jià)的______%。同時(shí)出售方應(yīng)雙倍返還購(gòu)買方已支付的定金。3.居間方的違約責(zé)任若居間方未按照本合同的約定為購(gòu)買方和出售方提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并向購(gòu)買方和出售方支付違約金，違約金的數(shù)額為居間服務(wù)費(fèi)用的______%。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向居間方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商或調(diào)解不成，各方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，各方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.合同解除的條件若購(gòu)買方和出售方在簽訂意向協(xié)議后______日內(nèi)未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，本合同自動(dòng)解除，居間方應(yīng)將已收取的定金退還購(gòu)買方。若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至各方在本合同中指定的地址。通知的送達(dá)時(shí)間以收件方簽收的時(shí)間為準(zhǔn)。若一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方。否則，因通知無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。2.保密條款各方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。十三、附則1.合同生效時(shí)間本合同自各方簽字