個(gè)人房買(mǎi)賣(mài)合同

個(gè)人房買(mǎi)賣(mài)合同通用合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章合同雙方當(dāng)事人1.1賣(mài)方基本信息甲方作為本合同中的賣(mài)方，保證其為房屋的合法所有者，擁有對(duì)房屋完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)如實(shí)提供自身的身份信息，保證提供的身份證號(hào)真實(shí)有效，聯(lián)系地址為能夠有效接收通知與送達(dá)的地址，聯(lián)系電話應(yīng)保持暢通以便于在合同履行過(guò)程中的必要溝通。1.2買(mǎi)方基本信息乙方作為本合同中的買(mǎi)方，具備完全民事行為能力且有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意愿。乙方提供的身份證號(hào)、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話同樣應(yīng)真實(shí)有效，以保障合同履行過(guò)程中的信息傳遞與溝通順暢。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體的省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]，地理位置明確且無(wú)歧義。其周邊的配套設(shè)施情況如交通狀況（靠近[具體的公交站點(diǎn)、地鐵站等]）、商業(yè)設(shè)施（附近有[列舉商場(chǎng)、超市等]）、教育資源（周邊的學(xué)校包括[列舉學(xué)校名稱(chēng)]）、醫(yī)療資源（臨近[醫(yī)院名稱(chēng)]）等情況，均已由甲方如實(shí)告知乙方，乙方對(duì)房屋位置及周邊環(huán)境已有充分的了解并認(rèn)可。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積的計(jì)算依據(jù)為[當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)量規(guī)范，如房產(chǎn)部門(mén)認(rèn)可的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)]，且雙方已明確知曉并認(rèn)可該面積計(jì)算方式及結(jié)果。若在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中發(fā)覺(jué)實(shí)際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：誤差在±[X]%以內(nèi)的，按照合同成交價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差超過(guò)±[X]%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方承諾已按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納了與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，如土地出讓金等（如有）。同時(shí)甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以供乙方核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2付款方式及期限乙方采用以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬賬戶信息等]。該定金在合同履行過(guò)程中按照如下方式處理：若乙方履行本合同義務(wù)，定金將抵作購(gòu)房款；若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期或滿足的條件，如辦理完房屋評(píng)估后的X個(gè)工作日內(nèi)]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。首付款的支付同樣采用[具體支付方式]。（3）尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），乙方應(yīng)在[具體的付款條件，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后的X個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時(shí)間不得超過(guò)[X]個(gè)工作日，否則甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持原有的結(jié)構(gòu)和裝修狀態(tài)（除雙方另有約定外），不得有任何損壞或拆除原有設(shè)施的情況。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，同時(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等（如有）。第五章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門(mén)的要求提供所需的文件和資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等。若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下方式承擔(dān)：（1）因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)；（2）因房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的土地增值稅、個(gè)人所得稅等由甲方承擔(dān)；（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由[根據(jù)實(shí)際協(xié)商情況確定承擔(dān)方]承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改至符合條件。若甲方未能按時(shí)整改，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行整改義務(wù)。（3）若甲方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因自身原因未能按時(shí)提供所需文件或資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（4）若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)等。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若乙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因自身原因未能按時(shí)提供所需文件或資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（3）若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)按照本合同約定的交付時(shí)間視為房屋已交付，并且乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在合同履行過(guò)程中反悔，不再購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通與交流，包括提供相關(guān)證據(jù)、解釋合同條款等。7.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方可以根據(jù)本合同簽訂前或爭(zhēng)議發(fā)生后的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，按照要求提供證據(jù)和陳述事實(shí)。（2）訴訟：若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定，履行訴訟義務(wù)，提供證據(jù)，進(jìn)行辯論等。第八章合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同變更過(guò)程中，雙方應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，若雙方協(xié)商變更房屋成交價(jià)格，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中注明變更后的價(jià)格、支付方式及期限等相關(guān)內(nèi)容。8.2合同解除除本合同約定的解除條件外，雙方還可以在以下情況下解除合同：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項(xiàng)、解除房屋抵押等（如有）。第九章其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的基本原則相沖突，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確具體的補(bǔ)充事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)以及生效條件等內(nèi)容。例如，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋內(nèi)家具、家電的處理方式，或者對(duì)房屋交付后的裝修限制等事項(xiàng)進(jìn)行約定。9.2通知與送達(dá)雙方在合同履行過(guò)程中的通知與送達(dá)應(yīng)采用書(shū)面形式，如信件、傳真、郵件等。通知與送達(dá)的地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日