二手房改房買賣合同

二手房改房買賣合同通用合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.購買方（乙方）乙方對購買該房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為房改房，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，并可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。3.稅費承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了實地查看，并表示認(rèn)可。2.保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供一定期限的保修服務(wù)。（2）對于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)按照相關(guān)產(chǎn)品的保修期限和保修條件，提供相應(yīng)的保修服務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已付款項，并按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，但應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）本合同履行完畢后，合同自行終止。（2）如雙方協(xié)商一致解除本合同，合同自雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起終止。（3）如因不可抗力或其他法定事由導(dǎo)致本合同無法履行，合同自相關(guān)事由發(fā)生之日起終止。十四、補(bǔ)充條款1.關(guān)于房屋裝修的約定（1）甲方同意將房屋現(xiàn)狀交付給乙方，乙方對房屋的裝修現(xiàn)狀表示認(rèn)可。（2）乙方在入住后如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。裝修過程中不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.關(guān)于房屋附屬設(shè)施設(shè)備的約定（1）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)、熱水器、爐灶等，甲方應(yīng)保證其在交付時能夠正常使用。（2）如在交付后發(fā)覺附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因甲方原因未能及時維修或更換，乙方有權(quán)自行維修或更換，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.關(guān)于戶口遷移的約定（1）甲方應(yīng)在房屋交付后的[戶口遷移期限]日內(nèi)，將戶口從該房屋內(nèi)遷出。如因甲方原因未能按時遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如因政策原因?qū)е聭艨跓o法按時遷出，甲方