房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（居間方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議旨在為甲乙雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜提供居間服務(wù)，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，三方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。2.定義和解釋（1）“房地產(chǎn)”指甲方擬出售給乙方的位于__________（具體位置）的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“居間服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的服務(wù)。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)的位置和描述該房地產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。2.房地產(chǎn)的權(quán)屬情況甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向丙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。三、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況1.賣(mài)方的信息甲方為該房地產(chǎn)的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。2.買(mǎi)方的信息乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的意愿和能力，且符合國(guó)家及地方相關(guān)購(gòu)房政策的規(guī)定。四、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間方的服務(wù)范圍（1）為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息咨詢服務(wù)。（2）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式等交易條件。（3）促成甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。2.居間方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取居間服務(wù)費(fèi)。（2）應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)交易的情況。（3）應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。五、房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房地產(chǎn)成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。（2）乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后______日內(nèi)，通過(guò)__________（付款方式）支付給甲方。六、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與處理（1）乙方支付的定金在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。（2）如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。2.買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），并賠償甲方因此所遭受的損失。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間和條件甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，該房地產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。（2）相關(guān)費(fèi)用（如水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用）已結(jié)清。2.交付的相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及交付清單。乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間和程序甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提交所需的文件和資料。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。九、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)（1）契稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的______%計(jì)算，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（2）增值稅：按照房地產(chǎn)增值額的______%計(jì)算，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的______%計(jì)算，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（4）印花稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的______%計(jì)算，由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。（5）其他稅費(fèi)：__________（具體稅費(fèi)名稱及金額），由__________（買(mǎi)方/賣(mài)方）承擔(dān)。2.稅費(fèi)的支付方式上述稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自向稅務(wù)部門(mén)繳納。十、居間服務(wù)費(fèi)1.服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式（1）丙方的居間服務(wù)費(fèi)為房地產(chǎn)成交價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。（2）乙方應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后______日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給丙方。2.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與爭(zhēng)議解決（1）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致丙方的居間服務(wù)成本增加，丙方有權(quán)適當(dāng)調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)提前通知甲乙雙方并說(shuō)明理由。（2）如甲乙雙方對(duì)居間服務(wù)費(fèi)的金額或支付方式有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保密條款1.雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限及違約責(zé)任保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，三方可以協(xié)商變更或解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.變更與解除的程序（1）變更或解除本協(xié)議，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議變更或解除，三方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院的選擇如甲乙雙方在本協(xié)議中未約定管轄法院，則由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。（2）甲乙丙三方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)后終止。3.附件的效力本