學校租賃協(xié)議書

學校租賃協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方甲方為學校的合法所有者或擁有合法出租權的主體，具備簽署本租賃協(xié)議的權利能力和行為能力。2.承租方乙方為具有合法使用學校需求的組織或個人，具備履行本協(xié)議相關義務的能力。二、租賃物描述1.學?；厩闆r本租賃協(xié)議涉及的學校位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含教學樓[X]棟、辦公樓[X]棟、操場及其他附屬建筑等。學校具有合法的辦學許可及相關資質(zhì)，處于正?？墒褂脿顟B(tài)。2.學校設施設備學校內(nèi)部配備了基本的教學設施設備，包括但不限于桌椅、黑板、多媒體教學設備（投影儀、音響等）、實驗室設備（根據(jù)學校學科設置而定）、體育器材、辦公家具等。這些設施設備將一并租賃給乙方使用，乙方應妥善保管并合理使用。三、租賃用途1.明確用途乙方租賃學校的用途為[具體用途，如開辦學校、培訓機構等教育相關用途]，乙方應保證其使用符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的教育類活動的要求。2.用途限制乙方不得將學校用于任何非法活動、與教育無關的商業(yè)活動（如開設工廠、商場等）或有損學校聲譽和周邊環(huán)境的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。四、租賃期限1.起始日期本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當時市場情況及雙方協(xié)商結果進行調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿時按時騰空并交還學校。五、租金及支付方式1.租金金額雙方商定，本租賃協(xié)議的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額已綜合考慮學校的面積、設施設備、地理位置等因素。2.租金遞增條款自租賃協(xié)議生效后的第[X]年起，租金將按照[遞增比例，如每年5%]的比例逐年遞增。例如，若第1年租金為10000元，第2年租金則為10000×(15%)=10500元。3.支付方式與時間乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]向甲方支付租金。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本租賃協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。六、保證金1.保證金金額乙方應在簽訂本租賃協(xié)議時向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還條件在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，若乙方無違約行為，且已按照本協(xié)議的約定將學校及設施設備完好交還甲方，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金及損失賠償金額，剩余部分在扣除相關費用后退還乙方；如保證金不足以彌補甲方的損失，乙方應另行補足。七、學校維護與修繕1.出租方的維護責任甲方應保證在租賃起始日期時，學校的主體結構及基礎設施（如水電線路、房屋基礎結構等）處于安全、正?？墒褂玫臓顟B(tài)。在租賃期間，如因?qū)W校的主體結構或基礎設施出現(xiàn)問題（非乙方使用不當造成），甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。2.承租方的維護責任乙方在租賃期間應妥善使用學校及其設施設備，對其正常的損耗負責維護。如因乙方使用不當或故意破壞造成學校設施設備損壞的，乙方應負責修復或照價賠償。乙方應定期對學校進行清潔、保養(yǎng)等日常維護工作，保證學校環(huán)境整潔、設施設備正常運行。對于日常維護的小修小補費用（如更換燈泡、水龍頭等）由乙方自行承擔；對于因乙方使用造成的較大規(guī)模的維修（如更換桌椅、重新裝修教室等），應事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔。八、雙方權利與義務1.出租方權利與義務權利：（1）有權按照本協(xié)議的約定收取租金及保證金。（2）有權監(jiān)督乙方對學校的使用情況，保證乙方按照約定用途使用學校及其設施設備。（3）在乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)規(guī)定使用學校時，有權采取相應措施，包括但不限于解除本租賃協(xié)議、要求乙方賠償損失等。義務：（1）按照本協(xié)議的約定，向乙方提供符合要求的學校及其設施設備。（2）在租賃期間，履行對學校主體結構及基礎設施的維護責任，保證乙方正常使用。（3）在乙方需要辦理與租賃學校相關的合法手續(xù)（如向教育部門報備等）時，提供必要的協(xié)助。2.承租方權利與義務權利：（1）在租賃期間，有權按照本協(xié)議約定的用途使用學校及其設施設備。（2）在甲方存在違約行為影響乙方正常使用學校時，有權要求甲方采取補救措施或承擔違約責任。義務：（1）按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。（2）遵守法律法規(guī)，按照約定用途使用學校，不得擅自改變用途或從事違法活動。（3）在租賃期間，負責學校的日常維護和管理，承擔因自身使用造成的設施設備損壞的修復或賠償責任。（4）在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照約定騰空并交還學校及其設施設備，保證學校及其設施設備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應秉持公平、公正、誠實信用的原則，充分考慮對方的合理訴求。變更事項包括但不限于租賃期限、租金金額、租賃用途等。2.解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本租賃協(xié)議。解除協(xié)議應采用書面形式，雙方應在解除協(xié)議中明確解除后的相關事宜，如租金結算、保證金退還、學校交還等。（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可以解除本協(xié)議。不可抗力事件包括但不限于自然災害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際使用時間結算租金，甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金及保證金（如有）。（3）若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方應書面通知乙方解除協(xié)議，自通知送達乙方之日起本協(xié)議解除。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還學校，同時支付拖欠的租金、違約金及其他相關費用。（4）若乙方擅自改變租賃用途或從事違法活動，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應承擔因改變用途或違法活動給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、學校聲譽損失、修復或恢復學校原狀的費用等。（5）若甲方未按照本協(xié)議的約定提供符合要求的學校及其設施設備，影響乙方正常使用的，經(jīng)乙方書面催告后，在[X]日內(nèi)仍未解決問題的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的租金（按實際使用時間計算）及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供符合要求的學校及其設施設備，應承擔違約責任。甲方應盡快采取補救措施，使學校及其設施設備達到約定要求；如給乙方造成損失的，應賠償乙方的直接損失（如乙方因?qū)W校設施設備問題導致的經(jīng)營損失、額外的租賃場地費用等）。（2）若甲方擅自解除本協(xié)議（非因乙方違約或不可抗力原因），應雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方對學校的裝修投入、預期收益等。2.承租方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金，除按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]日，乙方應按照未支付租金的[X%]向甲方支付額外的違約金。如因乙方逾期支付租金導致甲方采取法律措施（如訴訟、仲裁等）的，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。（2）若乙方擅自改變租賃用途或從事違法活動，乙方應立即停止違規(guī)行為，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金[X]元，如給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失（包括但不限于學校聲譽損失、恢復學校原狀的費用等）。（3）若乙方未按照本協(xié)議的約定對學校及其設施設備進行維護，造成學校設施設備損壞或影響學校正常使用的，乙方應負責修復或賠償；如因乙方未履行維護責任導致甲方遭受其他損失（如第三方索賠等），乙方應承擔全部賠償責任。（4）若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，未按照約定騰空并交還學校及其設施設備，每逾期一日，應按照本協(xié)議租金金額的[X%]向甲方支付場地占用費。同時乙方應承擔因逾期交還學校給甲方造成的全部損失（如甲方下一輪租賃的預期收益損失等）。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應充分披露與爭議相關的信息，以尋求合理的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進行。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在