二手房屋買賣協(xié)議書

二手房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的使用年限、是否存在抵押、查封等限制情況。2.買方信息乙方承諾購(gòu)買該房屋的資金來源合法。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付房款及履行其他相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金的金額為人民幣[具體金額]元整。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如一方違約，適用定金罰則。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]內(nèi)將定金支付給甲方。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)沒收定金。如本協(xié)議順利履行，定金可沖抵房款。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因特殊原因需要延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因特殊原因需要延期辦理，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.雙方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和協(xié)助。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，如非因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，如甲方的實(shí)際損失超過定金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。如乙方拒絕接收房屋或違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知送達(dá)的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。乙方應(yīng)核實(shí)復(fù)印件的真實(shí)性，并與原件進(jìn)行核對(duì)。2.付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證的復(fù)印件，包括定金、首付