房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同

房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)項目的所有權(quán)人，擁有該項目的一切合法權(quán)益。1.1.2乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的承包經(jīng)營者，具備承包經(jīng)營房地產(chǎn)項目的條件。1.2合同目的1.2.1甲方將房地產(chǎn)項目交由乙方承包經(jīng)營，乙方按照本合同約定進行經(jīng)營管理。1.2.2雙方通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益。第二章承包經(jīng)營期限及范圍2.1承包經(jīng)營期限2.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，承包經(jīng)營期限為____年，自合同生效之日起計算。2.1.2承包經(jīng)營期限屆滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的承包經(jīng)營合同。2.2承包經(jīng)營范圍2.2.1乙方承包經(jīng)營的范圍為甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。2.2.2乙方在承包經(jīng)營期間，應(yīng)按照甲方的要求進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等活動。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對乙方承包經(jīng)營的項目進行監(jiān)督、檢查，保證乙方按照本合同約定進行經(jīng)營管理。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方的承包經(jīng)營活動提供必要的支持。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付承包經(jīng)營費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在承包經(jīng)營期限內(nèi)自主進行房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定進行經(jīng)營管理，保證項目的順利進行。3.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付承包經(jīng)營費用。第四章承包經(jīng)營費用及支付方式4.1承包經(jīng)營費用4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的承包經(jīng)營費用向甲方支付。4.1.2承包經(jīng)營費用包括但不限于土地使用費、建設(shè)成本、管理費用等。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付承包經(jīng)營費用。4.2.2付款方式包括但不限于一次性支付、分期支付、按進度支付等。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按本合同約定向乙方支付承包經(jīng)營費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付金額的____%。5.1.2甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按本合同約定進行經(jīng)營管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未履行部分金額的____%。5.2.2乙方未按本合同約定向甲方支付承包經(jīng)營費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章項目的建設(shè)與管理6.1項目建設(shè)6.1.1乙方在進行項目建設(shè)時，必須遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量和安全。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項目規(guī)劃和設(shè)計要求進行建設(shè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更設(shè)計。6.1.3乙方應(yīng)保證項目建設(shè)的進度和質(zhì)量符合合同約定，如因乙方原因?qū)е卵悠诨蛸|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2項目管理6.2.1乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，保證項目經(jīng)營管理的規(guī)范性和有效性。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目經(jīng)營管理情況，包括但不限于財務(wù)報表、工程進度、市場分析等。6.2.3乙方應(yīng)采取必要措施，保障項目安全，防止發(fā)生安全，對項目進行必要的保險投保。第七章財務(wù)管理7.1財務(wù)報告7.1.1乙方應(yīng)按月向甲方提供財務(wù)報告，報告應(yīng)包括財務(wù)報表、成本分析、收入狀況等詳細信息。7.1.2乙方應(yīng)保證提供的財務(wù)報告真實、準確、完整，不得有虛假記載或重大遺漏。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)制定嚴格的成本控制制度，合理控制項目成本，避免不必要的浪費。7.2.2乙方應(yīng)定期對成本進行審計，保證成本的真實性和合理性。7.3收益分配7.3.1乙方應(yīng)按本合同約定的比例和方式，將項目收益分配給甲方。7.3.2收益分配應(yīng)按照財務(wù)報告確認的凈收益進行，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定。第八章項目的變更與終止8.1項目變更8.1.1如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е马椖啃枰兏?，乙方?yīng)立即通知甲方，并提交變更方案。8.1.2任何項目的變更均需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2項目終止8.2.1在合同期限內(nèi)，除非出現(xiàn)法定或約定終止的情形，任何一方不得單方面終止合同。8.2.2如因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商終止合同，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際投入和損失給予合理補償。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1合同的修改和補充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何對本合同的修改和補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。10.2合同的備案10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)向____（備案機關(guān)）備案。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密____年。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露給第三方。11.2.2雙方應(yīng)對涉及保密信息的員工進行保密教育，保證其知曉并遵守保密義務(wù)。11.3保密例外11.3.1法律要求披露的保密信息，不視為違反保密義務(wù)。11.3.2任何一方因履行本合同所需向其關(guān)聯(lián)公司或?qū)I(yè)顧問披露的保密信息，應(yīng)在披露前通知對方，并要求接收方承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第十二章違約賠償12.1賠償責(zé)任12.1.1一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失，但不得超過合同違約方在簽訂合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。12.2賠償限額12.2.1除本合同另有約定外，任何一方因違約所應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不得超過合同總金額的____%。12.3賠償程序12.3.1受損失一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)向違約方提出書面賠償要求。12.3.2違約方應(yīng)在收到賠償要求后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定的賠償程序解決。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和分包13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害對方合法權(quán)益。13.2分包13.2.1乙方在履行本合同時可按合同約定將部分工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，但應(yīng)對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。13.2.2分包前，乙方應(yīng)書面通知甲方，并保證分包方的資質(zhì)、能力符合項目要求。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。14.2合同的解除14.2.1除本合同另有約定外，任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，并按照約定處理合同解除后的善后事宜。14.3合同的存放14.3.1本