二手房買賣2024詳細合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024詳細合同書版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積第二條買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5支付時間及方式第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費承擔(dān)9.1交易稅費9.2過戶稅費9.3其他稅費第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)利與義務(wù)10.2買家權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋維修責(zé)任11.1保修范圍11.2保修期限11.3維修費用第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)公司12.2物業(yè)管理費12.3物業(yè)維修基金第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號，房屋具體門牌號為X。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋面積：房屋土地使用權(quán)面積為X平方米，房屋建筑面積為X平方米。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：2.1.1賣家姓名：X；2.1.2賣家性別：X；2.1.3賣家身份證號碼：X；2.1.4賣家聯(lián)系方式：X。2.2買家信息：2.2.1買家姓名：X；2.2.2買家性別：X；2.2.3買家身份證號碼：X；2.2.4買家聯(lián)系方式：X。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：雙方確認，房屋總成交價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2定金支付：買家應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣X元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣X元整。首付款支付后，買家應(yīng)按雙方約定的時間和方式支付剩余房款。3.4貸款事宜：買家如需貸款購買房屋，應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣家。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，買家應(yīng)按約定時間一次性支付剩余房款。3.5支付時間及方式：買家應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房款。如買家逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買家。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：賣家保證，房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵處理：如房屋存在輕微瑕疵，買家應(yīng)在接受房屋時向賣家提出，并雙方協(xié)商解決。如房屋存在重大瑕疵，影響房屋使用功能，買家有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：如賣家未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買家違約：如買家未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條稅費承擔(dān)9.1交易稅費：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2過戶稅費：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。9.3其他稅費：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)利與義務(wù)：10.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；10.1.2賣家應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；10.1.3賣家應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供真實、完整的房屋相關(guān)資料。10.2買家權(quán)利與義務(wù)：10.2.1買家應(yīng)按照合同約定，支付房款、定金等費用；10.2.2買家應(yīng)按照合同約定，履行接受房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；10.2.3買家應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供辦理過戶所需的身份證明等資料。第十一條房屋維修責(zé)任11.1保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于屋面、墻面、地面、門窗等。11.2保修期限：房屋保修期限為自交付之日起計算的X年。11.3維修費用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修費用。如因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費用由買家承擔(dān)。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)公司：小區(qū)物業(yè)管理公司為X。12.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月人民幣X元。12.3物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金為人民幣X元。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：物業(yè)管理公司提供的相關(guān)服務(wù)說明附件六：購房貸款相關(guān)文件附件七：房屋交易稅費清單附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)由賣家提供，證明房屋的權(quán)屬情況，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房屋平面圖：應(yīng)由賣家提供，清楚展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。3.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)由賣家提供，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理公司提供的相關(guān)服務(wù)說明：應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，詳細說明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。5.購房貸款相關(guān)文件：如買家需要貸款購房，應(yīng)提供貸款申請的相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。6.房屋交易稅費清單：應(yīng)由賣家提供，詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式等。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)由雙方共同提供，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。8.補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有新的約定，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并附在本合同附件中。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.賣家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.買家未能按照合同約定時間支付房款、定金等費用。4.買家未能按照合同約定時間提供辦理過戶所需的身份證明等資料。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣家未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.定金：買家向賣家支付的一定金額的錢，作為購買房屋的誠意金。5.首付款：買家在購買房屋時首次支付的房款。6.貸款：買家通過銀行或其他金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。7.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。8.物業(yè)管理：對小區(qū)的房屋及公共設(shè)施進行管理、維護和維修的服務(wù)。9.物業(yè)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。10.保修：賣家對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的承諾。1.二手房：本合同涉及的房屋為二手房。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：賣家應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.定金：買家應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)向賣