二手房退房協(xié)議(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房退房協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.退房事由2.1退房原因2.2退房條件2.3退房程序3.退房金額及支付方式3.1退款金額計(jì)算3.2退款支付方式3.3退款時間4.房屋交付及退還4.1房屋交付4.2退還房屋4.3房屋狀況確認(rèn)5.費(fèi)用及責(zé)任5.1交易費(fèi)用5.2違約責(zé)任5.3損害賠償6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他條款10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險10.3房屋租賃11.附件11.1房屋買賣合同11.2房屋所有權(quán)證11.3付款憑證12.簽署信息12.1出賣人信息12.2買受人信息12.3見證人信息13.合同日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議下列詞語的含義如下：（1）出賣人：指房屋的出售方，即本協(xié)議甲方。（2）買受人：指房屋的購買方，即本協(xié)議乙方。（3）房屋：指甲方出售給乙方的位于____市____區(qū)____街道____號的二手房。（4）退款：指甲方因本協(xié)議約定的退房事由，向乙方返還已支付的購房款項(xiàng)。1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方出賣、乙方購買的二手房交易過程中，雙方因退房事宜所涉及的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、義務(wù)履行及爭議解決等事項(xiàng)。1.3法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條退房事由2.1退房原因乙方退房的原因如下：（1）乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全。（2）乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，影響房屋的正常使用。（3）乙方因個人原因，無法繼續(xù)購買該房屋。2.2退房條件（1）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方提出退房書面申請。（2）乙方已支付的購房款項(xiàng)大于或等于房屋總價的____%。（3）乙方退還房屋時，房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施完好，不影響再次銷售。2.3退房程序乙方按照本協(xié)議約定行使退房權(quán)利的程序如下：（1）乙方在規(guī)定時間內(nèi)向甲方提出退房書面申請。（2）甲方收到乙方申請后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)乙方。（3）雙方協(xié)商確定退款金額及支付方式。（4）乙方按照協(xié)商確定的方式支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理房屋退還手續(xù)。第三條退房金額及支付方式3.1退款金額計(jì)算退款金額為本協(xié)議簽訂后乙方已支付的購房款項(xiàng)，扣除房屋增值部分（按購房款的____%計(jì)算）和雙方約定的其他費(fèi)用后的余額。3.2退款支付方式退款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后____日內(nèi)將退款金額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。3.3退款時間退款時間為本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲方完成退款手續(xù)。第四條房屋交付及退還4.1房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2退還房屋乙方應(yīng)在退款手續(xù)完成后____日內(nèi)，將房屋及鑰匙退還給甲方。4.3房屋狀況確認(rèn)雙方在房屋交付和退還時，應(yīng)共同進(jìn)行房屋狀況確認(rèn)，并簽署《房屋狀況確認(rèn)書》。第五條費(fèi)用及責(zé)任5.1交易費(fèi)用本協(xié)議約定的交易費(fèi)用包括：房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款項(xiàng)的____%。5.3損害賠償因一方過錯導(dǎo)致對方遭受損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可要求解除本協(xié)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款項(xiàng)的____%。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成了本協(xié)議約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。9.3解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可要求解除本協(xié)議。第十條其他條款10.1房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2房屋保險房屋保險由乙方負(fù)責(zé)購買，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋租賃如乙方在退房后需繼續(xù)租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》，并約定租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條附件11.1房屋買賣合同本協(xié)議附件一為《房屋買賣合同》，雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。11.2房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件二為《房屋所有權(quán)證》，甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。11.3付款憑證本協(xié)議附件三為付款憑證，證明乙方已支付的購房款項(xiàng)。第十二條簽署信息12.1出賣人信息甲方（出賣人）：（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）地址：________________12.2買受人信息乙方（買受人）：（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）地址：________________12.3見證人信息見證人：（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）地址：________________第十三條合同日期13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本協(xié)議副本一式兩份，分別由見證人和備案機(jī)關(guān)留存。14.3合同保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方并辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價款、支付方式、交付時間等內(nèi)容。附件二：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件為房屋的所有權(quán)證明，應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)有效。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：本附件為買受人支付購房款項(xiàng)的憑證，應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.甲方未按照約定時間退還已支付的購房款項(xiàng)。3.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)或退還房屋。4.乙方未按照約定保管好房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照購房款項(xiàng)的百分比計(jì)算，作為違約方的違約金支付給對方。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，則甲方應(yīng)支付給乙方購房款項(xiàng)的____%作為違約金。若乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，則乙方應(yīng)支付給甲方購房款項(xiàng)的____%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款項(xiàng)：指買受人根據(jù)本合同約定支付給出賣人的房屋交易款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及鑰匙移交給乙方的行為。4.退房：指買受人因本合同約定的退房事由，要求解除房屋買