二零二五年房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱1.2合同簽訂雙方的法定代表人1.3合同簽訂雙方的注冊(cè)地址1.4合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作內(nèi)容3.4合作權(quán)益4.投資與融資4.1投資額4.2投資方式4.3融資渠道4.4融資期限4.5融資利率5.合作費(fèi)用與分成5.1合作費(fèi)用5.2合作費(fèi)用支付方式5.3成分配比5.4成分配比調(diào)整6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目開發(fā)管理職責(zé)6.3項(xiàng)目開發(fā)管理流程6.4項(xiàng)目開發(fā)管理費(fèi)用7.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目銷售政策7.2項(xiàng)目銷售渠道7.3項(xiàng)目銷售費(fèi)用7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬8.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2解密條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議附件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱），乙方（合作伙伴名稱）1.2合同簽訂雙方法定代表人：甲方法定代表人：，乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方注冊(cè)地址：甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)，乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積：總計(jì)100000平方米，其中住宅面積80000平方米，商業(yè)面積20000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排：開工日期為2024年3月1日，竣工日期為2026年3月1日3.合作方式3.1合作期限：自合同簽訂之日起至2026年3月1日止3.2合作模式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及后期運(yùn)營(yíng)管理3.3合作內(nèi)容：甲方提供土地、資金、規(guī)劃設(shè)計(jì)等支持，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等3.4合作權(quán)益：甲方享有項(xiàng)目開發(fā)收益的80%，乙方享有項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)收益的20%4.投資與融資4.1投資額：甲方投資總額為人民幣5億元，乙方投資總額為人民幣2億元4.2投資方式：甲方以土地使用權(quán)、資金投入方式，乙方以資金投入方式4.3融資渠道：甲方通過銀行貸款、自有資金等方式籌集資金，乙方通過銀行貸款、自有資金等方式籌集資金4.4融資期限：甲方融資期限為10年，乙方融資期限為8年4.5融資利率：甲方融資利率為年利率4%，乙方融資利率為年利率5%5.合作費(fèi)用與分成5.1合作費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的所有費(fèi)用，包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等5.2合作費(fèi)用支付方式：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中按月支付費(fèi)用，乙方在項(xiàng)目銷售過程中按季度支付費(fèi)用5.3成分配比：甲方享有項(xiàng)目開發(fā)收益的80%，乙方享有項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)收益的20%5.4成分配比調(diào)整：如項(xiàng)目開發(fā)收益或銷售運(yùn)營(yíng)收益發(fā)生變化，雙方協(xié)商調(diào)整分成比例6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括工程設(shè)計(jì)、施工組織、進(jìn)度安排等6.2項(xiàng)目開發(fā)管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有管理工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及后期運(yùn)營(yíng)管理6.3項(xiàng)目開發(fā)管理流程：甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，制定詳細(xì)的管理流程6.4項(xiàng)目開發(fā)管理費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有管理費(fèi)用，包括人力、物資、設(shè)備等7.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目銷售政策：乙方制定項(xiàng)目銷售政策，包括價(jià)格策略、營(yíng)銷策略、銷售渠道等7.2項(xiàng)目銷售渠道：乙方通過線上線下渠道進(jìn)行項(xiàng)目銷售，包括房地產(chǎn)銷售平臺(tái)、廣告宣傳、客戶推薦等7.3項(xiàng)目銷售費(fèi)用：乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中的所有費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、傭金等7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等7.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目建成后，甲方擁有住宅部分的全部產(chǎn)權(quán)，乙方擁有商業(yè)部分的全部產(chǎn)權(quán)8.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：任何一方需要變更產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由提出變更的一方承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決期限：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起90日內(nèi)作出仲裁裁決10.違約責(zé)任10.1違約行為界定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約責(zé)任賠償：違約金為違約金額的10%，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算11.合同解除1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)3.雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理解除手續(xù)11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于退還投資、支付違約金等12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.合同約定的期限屆滿2.合同解除3.項(xiàng)目竣工并交付使用12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于退還投資、支付違約金等13.其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)13.2解密條款：在法律法規(guī)要求或者雙方同意的情況下，保密義務(wù)可以解除13.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議附件14.3附件三：其他相關(guān)文件（如土地使用證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.1專業(yè)顧問：包括法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、工程顧問等；1.2中介機(jī)構(gòu)：包括房地產(chǎn)中介、融資中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.3承包商：包括施工承包商、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等；1.4服務(wù)提供商：包括物業(yè)管理、安保、清潔等服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，自行選擇合適的第三方。2.2第三方的授權(quán)：第三方在履行職責(zé)前，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障自身權(quán)益。4.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。4.3責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的共同利益，應(yīng)協(xié)商一致，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方的退出與替換6.1第三方退出：如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲乙雙方，并協(xié)商替換方案。6.2第三方替換：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，替換第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起不少于5年。8.第三方的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，需由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)，為投資決策提供依據(jù)。2.項(xiàng)目合作協(xié)議附件詳細(xì)要求：包括合作協(xié)議的具體條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：是本合同的具體執(zhí)行文件，詳細(xì)規(guī)定了合作的具體內(nèi)容。3.土地使用證詳細(xì)要求：合法的土地使用證明文件，證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說明：是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目的合法性。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，需符合相關(guān)規(guī)劃要求。說明：是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性和可行性。5.施工合同詳細(xì)要求：明確施工方、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。說明：是施工過程中的重要文件，確保施工的順利進(jìn)行。6.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方、融資額度、融資期限、利率、還款方式等。說明：是項(xiàng)目融資的重要文件，確保資金來源的穩(wěn)定。7.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售方、銷售內(nèi)容、銷售價(jià)格、銷售期限、付款方式等。說明：是項(xiàng)目銷售的重要文件，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。8.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理方、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要文件，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決期限等。說明：是解決爭(zhēng)議的重要文件，確保爭(zhēng)議的及時(shí)有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)或資金支持。乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售或運(yùn)營(yíng)管理。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行任務(wù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的10%。違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除后果。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延遲開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲開工造成的損失。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的和原則二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目規(guī)劃三、合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4合作雙方權(quán)利與義務(wù)四、土地使用4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4土地使用權(quán)變更五、資金投入5.1投資方式5.2投資比例5.3投資回報(bào)5.4投資風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.2開發(fā)質(zhì)量6.3開發(fā)成本6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)七、銷售與管理7.1銷售政策7.2銷售目標(biāo)7.3銷售費(fèi)用7.4銷售風(fēng)險(xiǎn)八、稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除12.3協(xié)議終止十三、其他約定13.1其他事項(xiàng)13.2不可抗力13.3法律適用十四、協(xié)議生效與終止14.1協(xié)議生效14.2協(xié)議終止14.3協(xié)議附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱、地址、法定代表人、注冊(cè)資本等1.3.2乙方（合作方）：名稱、地址、法定代表人、注冊(cè)資本等1.4協(xié)議目的和原則：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作事宜，遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)城市規(guī)劃要求，項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等配套設(shè)施。三、合作內(nèi)容3.1合作范圍：甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2合作方式：合資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方按約定的出資比例投入資金3.3合作期限：自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止3.4合作雙方權(quán)利與義務(wù)：3.4.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.4.2乙方權(quán)利與義務(wù)四、土地使用4.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)年限：根據(jù)國(guó)家土地管理法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)年限為年4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)五、資金投入5.1投資方式：甲乙雙方以貨幣形式投入資金5.2投資比例：甲乙雙方出資比例為%5.3投資回報(bào)：投資回報(bào)按照項(xiàng)目盈利情況分配5.4投資風(fēng)險(xiǎn)：甲乙雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.2開發(fā)質(zhì)量：項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)成本：項(xiàng)目開發(fā)成本包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：甲乙雙方共同承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)七、銷售與管理7.1銷售政策：甲乙雙方共同制定銷售政策，包括銷售價(jià)格、銷售渠道等7.2銷售目標(biāo)：項(xiàng)目銷售率達(dá)到%7.3銷售費(fèi)用：銷售費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由甲乙雙方分?jǐn)?.4銷售風(fēng)險(xiǎn)：甲乙雙方共同承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)八、稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方按照約定比例分擔(dān)8.2費(fèi)用承擔(dān)：項(xiàng)目開發(fā)過程中的其他費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按月進(jìn)行，雙方應(yīng)在次月X日前完成結(jié)算并支付相應(yīng)費(fèi)用九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有，甲乙雙方共同享有使用權(quán)9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：甲乙雙方共同負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)工作9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自許可他人使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)十、違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行十二、協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更：協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意12.2.1協(xié)議約定的解除條件成就12.2.2一方嚴(yán)重違約12.2.3不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行12.3協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜十三、其他約定13.1其他事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律十四、協(xié)議生效與終止14.1協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效14.2協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：____年____月____日乙方（合作方）：（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用、合作伙伴選擇等重大決策。1.2管理團(tuán)隊(duì)組建說明：甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理的核心團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人等，乙方需配合甲方完成團(tuán)隊(duì)組建工作。1.3技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方制定項(xiàng)目的技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。1.4市場(chǎng)推廣與銷售說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣與銷售工作，包括廣告宣傳、銷售渠道拓展等，乙方提供必要的支持與協(xié)助。1.5財(cái)務(wù)管理說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的全面工作，包括成本控制、資金籌集、稅務(wù)籌劃等，乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。1.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估說明：甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用、合作伙伴選擇等重大決策。2.2技術(shù)與管理支持說明：甲方應(yīng)向乙方提供必要的技術(shù)與管理支持，包括項(xiàng)目規(guī)劃、技術(shù)指導(dǎo)、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等，確保乙方能夠順利實(shí)施項(xiàng)目。2.3市場(chǎng)與銷售支持說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣與銷售工作，包括提供市場(chǎng)信息、廣告宣傳支持、銷售渠道拓展等。2.4財(cái)務(wù)管理權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立管理，包括成本控制、資金籌集、稅務(wù)籌劃等，甲方需配合乙方的工作。2.5風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)說明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，甲方需對(duì)乙方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果給予認(rèn)可。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)選擇說明：中介機(jī)構(gòu)的選擇由甲乙雙方共同決定，中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偅M(fèi)用結(jié)算按月進(jìn)行。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中定期向甲乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。3.5中介機(jī)構(gòu)變更說明：如需更換中介機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)保密說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項(xiàng)目投資計(jì)劃書6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.保密協(xié)議8.違約責(zé)任明細(xì)表9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)出資認(rèn)定：甲方未在協(xié)議約定的出資時(shí)間內(nèi)，按照約定比例向項(xiàng)目公司出資。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)認(rèn)定：乙方未在協(xié)議約定的開發(fā)時(shí)間內(nèi)，完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。3.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：甲方或乙方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等方面。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的知識(shí)成果權(quán)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。5.保密協(xié)議：指當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)技術(shù)難題解決辦法：成立技術(shù)攻關(guān)小組，邀請(qǐng)專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：市場(chǎng)銷售情況不佳解決辦法：調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。3.問題：資金鏈緊張解決辦法：優(yōu)化資金使用計(jì)劃，尋求融資渠道，確保項(xiàng)目資金充足。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作2.項(xiàng)目投資與管理3.市場(chǎng)推廣與銷售合作4.技術(shù)與質(zhì)量監(jiān)督5.財(cái)務(wù)管理與審計(jì)6.爭(zhēng)議解決與合作終止全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確合同雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對(duì)土地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑、配套設(shè)施建設(shè)等一系列活動(dòng)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法取得在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用、收益和處分的權(quán)利。3.配套設(shè)施：指為滿足居民生活、工作、娛樂等需求而建設(shè)的公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同雙方：指本合同簽訂的甲方、乙方以及其他相關(guān)方。2.項(xiàng)目：指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有本合同約定的土地使用權(quán)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持。4.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。2.乙方確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目。3.乙方配合甲方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：合同雙方按照本合同約定，分別履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.雙方按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余款項(xiàng)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，甲方應(yīng)向政府支付的土地使用權(quán)出讓金。2.前期開發(fā)費(fèi)用：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、拆遷安置等費(fèi)用。3.工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑工程、安裝工程、室外工程等費(fèi)用。4.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：包括項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方支付土地使用權(quán)出讓金、前期開發(fā)費(fèi)用等款項(xiàng)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.乙方支付工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等款項(xiàng)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)出讓金：甲方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后15個(gè)工作日內(nèi)支付。2.前期開發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等環(huán)節(jié)完成后30個(gè)工作日內(nèi)支付。3.工程建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后30個(gè)工作日內(nèi)支付。4.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在配套設(shè)施建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。2.任何一方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間完成工程建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或向任何第三方提供保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（政策調(diào)整、禁令等）、社會(huì)異常事件（罷工、暴亂等）。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項(xiàng)下涉及的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在本合同履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。2.如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)要求終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)按照約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成合同雙方的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________________________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________________________其他相關(guān)方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.前期開發(fā)費(fèi)用預(yù)算表4.工程建設(shè)合同5.配套設(shè)施建設(shè)合同6.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。未按約定辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的