2025新商品房預售買賣合同范文

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于的房屋，共有套，其中乙方購買的房屋為第套。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑密度為：%，綠化率為：%。1.4該房屋的總建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，分攤的共有公用建筑面積為：平方米。第二條房屋價格與支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）預訂房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方于年月日前支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式支付，具體還款金額及還款時間按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。該房屋的交付時間為：年月日。3.2甲方應自交付該房屋之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方。3.3乙方應自交付該房屋之日起個工作日內(nèi)，向所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助。第四條合同的變更與解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行。4.2甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實對方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.合同內(nèi)容應真實、完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。解決辦法：合同條款應詳細闡述雙方的權(quán)利、義務和責任，并盡量使用明確、具體的措辭。3.確保合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.注意保護個人隱私和商業(yè)秘密，避免在合同中泄露敏感信息。解決辦法：對于涉及個人隱私和商業(yè)秘密的內(nèi)容，甲乙雙方應在合同中明確保密條款，并約定泄露秘密的法律責任。5.合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。解決辦法：甲乙雙方應定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決，確保合同順利履行。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于預售或者現(xiàn)售的住宅建筑。2.預售：指開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，尚未完成房屋建設(shè)前，向購房者出售房屋的行為。3.買受人：指購買商品房的當事人，即購房者。4.出賣人：指開發(fā)企業(yè)，即出售商品房的當事人。5.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。6.套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)的使用面積及墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。7.共有公用建筑面積：指建筑物內(nèi)為全體業(yè)主共用的公共場所和設(shè)施的面積。8.違約金：指合同一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的新商品房預售買賣交易。2.雙方就商品房的購買和銷售達成一致，并需明確雙方權(quán)利義務關(guān)系時。3.在商品房建設(shè)過程中，因開發(fā)商原因?qū)е鹿こ萄悠诨蜃兏鼤r。4.購房者在支付房款、辦理貸款及房屋交付等環(huán)節(jié)需要明確雙方責任時。補充條款：1.房屋交付標準及質(zhì)量保證：詳細說明房屋交付時的標準，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等功能性要求，以及開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證條款。2.房屋保修條款：列出房屋在交付后一定期限內(nèi)，開發(fā)商對房屋及附屬設(shè)施提供的保修服務內(nèi)容、范圍和期限。3.更名或轉(zhuǎn)讓條款：允許合同一方在特定條件下，將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。4.提前交付或延遲交付條款：因特殊情況導致開發(fā)商提前或延遲交付房屋時，雙方的權(quán)利義務調(diào)整。5.特殊情況處理：對于因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素影響合同履行時，雙方的責任界定和處理辦法。附件列表：1.商品房預售許可證復印件