商住兩用房產(chǎn)過戶合同范本

商住兩用房產(chǎn)過戶合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的商住兩用房產(chǎn)過戶給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方擁有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋結構及面積：____________________，土地使用權證號：____________________。2.該房產(chǎn)為商住兩用性質，土地使用權類型為：____________________，使用年限：____________________。3.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響過戶的因素。二、過戶事項2.乙方同意在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.甲方應在收到乙方支付的定金之日起____個工作日內，與乙方共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。4.過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。5.房地產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，乙方支付剩余的房產(chǎn)交易價格。三、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.如甲方在過戶過程中隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.如乙方在簽訂本合同后反悔，無正當理由不履行合同，已支付的定金歸甲方所有。四、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復印件4.定金收條及支付憑證5.稅費支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房產(chǎn)所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或隱瞞房產(chǎn)實際情況導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付定金或房款。3.甲方在過戶過程中，提供的房產(chǎn)資料不真實、不完整，導致過戶失敗。4.乙方在簽訂合同后反悔，無正當理由不履行合同。5.因甲方原因導致房產(chǎn)過戶所需稅費增加。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房產(chǎn)：指既可以用于居住，又可以用于商業(yè)活動的房產(chǎn)。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法定程序。4.契稅：指房屋買賣合同中，買方應繳納的稅費。5.個人所得稅：指房屋買賣合同中，賣方應繳納的稅費。6.土地增值稅：指土地使用權轉讓過程中，應繳納的稅費。7.印花稅：指房屋買賣合同中，甲乙雙方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)資料不真實、不完整，導致過戶失敗。解決辦法：甲方應保證提供的房產(chǎn)資料真實、完整，如資料不真實，乙方有權終止合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時間支付定金或房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付定金或房款，如未按約定支付，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或隱瞞房產(chǎn)實際情況導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按約定時間辦理過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)情況真實，如未按約定辦理或隱瞞房產(chǎn)實際情況，乙方有權終止合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.問題：因甲方原因導致房產(chǎn)過戶所需稅費增加。解決辦法：甲方應承擔因自身原因導致的稅費增加部分，如乙方已支付的房款不足以支付增加的