咨詢公司不動產(chǎn)管理計劃

咨詢公司不動產(chǎn)管理計劃合同編號：__________甲方（委托方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（受托方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】鑒于甲方擬對其名下的不動產(chǎn)進行管理，并擬采取相應(yīng)的管理計劃，乙方具有專業(yè)的管理能力，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條管理范圍【列舉不動產(chǎn)的具體信息，如物業(yè)地址、面積、使用性質(zhì)等】（1）制定和實施不動產(chǎn)的管理制度；（2）負責不動產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)；（3）確保不動產(chǎn)的安全和消防工作；（4）負責不動產(chǎn)的租賃和招商工作；（5）處理不動產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)；（6）按照甲方的要求，提供相關(guān)的管理報告。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為【起始日期】至【終止日期】。2.2乙方應(yīng)在管理期限內(nèi)按照約定履行管理職責，確保不動產(chǎn)的正常運營。第三條管理費用3.1乙方向甲方提供的管理服務(wù)費用為【管理費用金額】，支付方式為【支付方式，如月付、年付等】。3.2乙方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前向甲方提交當月的管理費用明細。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付管理費用；（2）提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料；（3）對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查；（4）協(xié)助乙方處理不動產(chǎn)的管理事務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供管理服務(wù)；（2）確保不動產(chǎn)的安全和正常運營；（3）及時向甲方報告管理情況；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.不動產(chǎn)相關(guān)設(shè)計文件3.不動產(chǎn)運營計劃書4.管理費用明細表5.安全管理方案6.維修保養(yǎng)記錄7.租賃合同范本8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件9.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定10.其他與不動產(chǎn)管理相關(guān)的資料和文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付管理費用，認定為其違約。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)，認定為其違約。3.乙方未確保不動產(chǎn)的安全和正常運營，認定為其違約。4.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，認定為其違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同目的不能實現(xiàn)，可認定為雙方違約。6.其他違反合同約定的行為，可根據(jù)具體情況認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.管理費用：指乙方為管理甲方不動產(chǎn)而產(chǎn)生的各項費用。3.管理期限：指本合同約定的乙方管理甲方不動產(chǎn)的時間期限。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方管理不善，導致不動產(chǎn)運營出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進管理，必要時可委托其他物業(yè)管理公司接管。3.問題：不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議。解決辦法：應(yīng)及時向法院提起訴訟，確認權(quán)屬，必要時可尋求法律咨詢。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并要求其承擔違約責任。5.問題：發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴大，并及時報告甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為不動產(chǎn)所有權(quán)人，希望對不動產(chǎn)進行有效管理。2.甲方將不動產(chǎn)出租給乙方，乙方需對不動產(chǎn)進行管理。3.甲方與乙方為物業(yè)管理有限公司，