營業(yè)房屋租賃合同

營業(yè)房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

鑒于甲方為營業(yè)房屋的合法所有者，乙方為有意向租賃該房屋的承租方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將營業(yè)房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于____________________（地址）的營業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構為____________________，房屋用途為____________________。

1.3租賃房屋的附屬設施包括：____________________。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣____________________元（￥____________________），租金支付方式為每____個月支付一次，乙方應于每____個月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的____%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____________________元（￥____________________），作為履行本合同的保證。

4.2押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務后，由甲方無息退還給乙方。

4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

第五條房屋的交付與返還

5.1甲方應于____年____月____日前將租賃房屋交付給乙方使用。

5.2租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方應于____日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，并保證房屋及附屬設施的完好無損。

5.3乙方返還房屋時，雙方應共同檢查房屋及附屬設施的狀況，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

第六條房屋的使用與維護

6.1乙方應合理使用租賃房屋，并負責日常的維護和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守國家有關法律法規(guī)。

6.3乙方應妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及其他附屬物品，如有遺失或損壞，乙方應負責賠償。

第七條房屋的修繕

7.1甲方負責租賃房屋主體結(jié)構的維修，乙方負責房屋內(nèi)部的日常維護和非主體結(jié)構的維修。

7.2因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。

7.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行維修。

第八條甲方的權利與義務

8.1甲方保證對租賃房屋擁有合法的所有權，并有權出租。

8.2甲方應按時交付房屋，并保證房屋符合約定的用途。

8.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

8.4甲方有權按本合同約定收取租金和押金。

8.5甲方有權監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第九條乙方的權利與義務

9.1乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋，并享有房屋的占有、使用和收益權。

9.2乙方應按時支付租金，并遵守國家有關法律法規(guī)及本合同約定。

9.3乙方應愛護房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。

9.4乙方應自行承擔租賃房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并按時繳納。

9.5乙方應遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，不得從事違法活動或損害公共利益。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；

10.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未改正的；

10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

10.3合同解除后，雙方應按照本合同約定和實際情況，協(xié)商處理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。

第十一條違約責任

11.1甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

11.2乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

11.3雙方違反本合同約定，應根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相應的證明。

12.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行或解除合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生