民間借貸合同協(xié)議（房地產(chǎn)抵押）

民間借貸合同協(xié)議（房地產(chǎn)抵押）

甲方（出借人）：_____________________

身份證號(hào)碼：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

乙方（借款人）：_____________________

身份證號(hào)碼：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

鑒于甲乙雙方就民間借貸及房地產(chǎn)抵押事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方同意向乙方出借人民幣（大寫）____________________元整（￥________元），用于乙方的個(gè)人/企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要。

1.2乙方應(yīng)保證借款用途符合法律規(guī)定，不得用于非法活動(dòng)。

第二條借款期限

2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為自借款發(fā)放之日起至____年____月____日止。

2.2乙方應(yīng)按照約定的期限歸還借款，逾期未還的，應(yīng)按照本合同約定支付逾期利息。

第三條借款利率及利息支付

3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____%，利息按月支付，每月____日前支付當(dāng)月利息。

3.2利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×年利率×借款天數(shù)/360。

第四條借款發(fā)放

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。

4.2乙方指定的銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：_____________________

開戶銀行：_____________________

銀行賬號(hào)：_____________________

4.3乙方收到借款后，應(yīng)向甲方出具借款收據(jù)。

第五條還款方式

5.1乙方可以選擇以下第____種方式歸還借款本金：

（1）到期一次性還本付息；

（2）分期還款，具體分期計(jì)劃為：____年____月____日前歸還本金____%，____年____月____日前歸還本金____%，以此類推，直至全部還清。

5.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，將款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶。

第六條抵押物

6.1為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方同意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，抵押物信息如下：

坐落位置：_____________________

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________

建筑面積：_____________________

抵押物評(píng)估價(jià)值：_________________

6.2乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且未被查封、扣押或設(shè)定其他擔(dān)保。

第七條抵押登記

7.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

7.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

8.1如乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物。

8.2抵押物拍賣、變賣所得款項(xiàng)，甲方優(yōu)先受償，如有剩余，歸乙方所有；如有不足，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用借款、歸還借款本息；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款。

9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用借款；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額歸還借款本息；

（3）乙方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得擅自處分抵押物。

第十條違約責(zé)任

10.1如乙方未按照本合同約定歸還借款本金或支付利息，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之____的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

10.2如甲方未按照本合同約定發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額每日萬分之____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第十一條合同的變更和解除

11.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

11.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條生效條件

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：___________________

日期：____年____月____