二零二五年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理借款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.資產(chǎn)管理概述3.1資產(chǎn)概述3.2管理目標4.借款協(xié)議條款4.1借款金額4.2借款期限4.3利息計算與支付4.4還款計劃5.資金使用與監(jiān)管5.1資金使用范圍5.2資金使用監(jiān)管措施6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)概述6.2信托財產(chǎn)管理職責6.3信托財產(chǎn)處置7.信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式8.風險管理8.1風險識別與評估8.2風險控制措施9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托資產(chǎn)清單13.2附件二：借款合同附件14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3通知方式14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）房地產(chǎn)信托：指本合同項下的房地產(chǎn)信托基金，系指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，由投資者出資組成的，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為投資標的，以信托合同約定方式運作的，為受益人獲取收益的財產(chǎn)管理方式。（2）信托財產(chǎn)：指乙方根據(jù)本合同約定，將其擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)委托給甲方管理的財產(chǎn)。（3）借款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的資金支持。（4）受益人：指依據(jù)信托合同約定，享有信托財產(chǎn)收益權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.2解釋原則本合同中使用的詞語和術(shù)語，除上下文另有說明外，應(yīng)具有本合同約定的含義。2.合同雙方2.1甲方信息地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方信息地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.資產(chǎn)管理概述3.1資產(chǎn)概述（1）房產(chǎn)證號：________（2）房產(chǎn)地址：________（3）建筑面積：________（4）土地面積：________3.2管理目標（1）確保信托財產(chǎn)的安全；（2）實現(xiàn)信托財產(chǎn)的增值；（3）按照信托合同約定，定期向受益人分配收益。4.借款協(xié)議條款4.1借款金額本合同項下借款金額為人民幣________元。4.2借款期限本合同項下借款期限自________年________月________日起至________年________月________日止。4.3利息計算與支付（1）借款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行；（2）利息計算方式：按月計息，每月支付一次；（3）利息支付日期：每月的________日。4.4還款計劃（1）還款方式：按月等額本金還款；（2）還款日期：每月的________日；（3）還款金額：________元。5.資金使用與監(jiān)管5.1資金使用范圍（1）信托財產(chǎn)的管理費用；（2）信托財產(chǎn)的維護費用；（3）信托財產(chǎn)的增值投資。5.2資金使用監(jiān)管措施甲方應(yīng)建立健全資金使用監(jiān)管制度，確保資金使用的合法、合規(guī)。6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)概述（1）房產(chǎn)證號：________（2）房產(chǎn)地址：________（3）建筑面積：________（4）土地面積：________6.2信托財產(chǎn)管理職責（1）負責信托財產(chǎn)的日常管理；（2）確保信托財產(chǎn)的安全、完整；（3）按照信托合同約定，定期向受益人分配收益；（4）按照信托合同約定，處置信托財產(chǎn)。8.風險管理8.1風險識別與評估（1）甲方應(yīng)定期對信托財產(chǎn)進行風險評估，包括但不限于市場風險、信用風險、操作風險等；（2）甲方應(yīng)建立風險預(yù)警機制，對可能發(fā)生的風險進行及時識別和評估。8.2風險控制措施（1）甲方應(yīng)采取必要措施，降低信托財產(chǎn)面臨的風險；（2）甲方應(yīng)定期向乙方報告風險狀況和管理措施；（3）如遇重大風險事件，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施控制風險。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反本合同約定，導致信托財產(chǎn)遭受損失；（3）任何一方違反法律法規(guī)，導致信托財產(chǎn)受到不利影響。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)承擔因其違約行為導致的信托財產(chǎn)損失；（3）違約方應(yīng)承擔因其違約行為導致的法律后果。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，未能按照要求糾正違約行為；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，借款本息已全部清償；（2）信托財產(chǎn)管理期限屆滿，信托財產(chǎn)已全部處置完畢；（3）合同約定的其他終止條件。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）人民法院受理案件；（3）人民法院審理并作出判決。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托資產(chǎn)清單（1）房產(chǎn)證號：________（2）房產(chǎn)地址：________（3）建筑面積：________（4）土地面積：________13.2附件二：借款合同附件（1）借款金額：人民幣________元；（2）借款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止；（3）還款計劃：按月等額本金還款，每月的________日支付。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達地址：________；（3）通知送達方式：________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下業(yè)務(wù)活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成信托財產(chǎn)損失的，其賠償責任不超過其收取的費用的百分之五十；（2）第三方在履行其職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成信托財產(chǎn)損失的，不承擔賠償責任。15.2.2第三方責任劃分（1）第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成信托財產(chǎn)損失的，由第三方承擔全部賠償責任；（3）第三方在履行其職責過程中，因甲乙雙方原因造成信托財產(chǎn)損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。15.4第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意；（2）第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入期間，應(yīng)定期向甲乙雙方報告其工作進展和結(jié)果。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇（2）第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)書面確認。16.2第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議自動失效。16.3第三方信息保密（1）第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。17.第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額的約定本合同中，第三方責任限額的約定如下：（1）中介機構(gòu)：不超過其收取服務(wù)費用的百分之五十；（2）評估機構(gòu)：不超過其評估費用的百分之五十；（3）律師事務(wù)所：不超過其律師服務(wù)費用的百分之五十；（4）會計師事務(wù)所：不超過其審計費用的百分之五十。17.2責任限額的適用第三方責任限額的約定適用于第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成信托財產(chǎn)損失的情形。17.3超出責任限額的處理如第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成信托財產(chǎn)損失，其賠償責任超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托資產(chǎn)清單要求：詳細列出信托財產(chǎn)的房產(chǎn)證號、地址、建筑面積、土地面積等信息。說明：本清單作為信托財產(chǎn)的詳細記錄，用于證明信托財產(chǎn)的范圍和狀態(tài)。2.附件二：借款合同附件要求：包括借款金額、期限、利率、還款計劃等詳細信息。說明：本附件作為借款合同的補充，用于明確借款的具體條款。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方在合同項下的行為。4.附件四：風險評估報告要求：包括風險評估的方法、結(jié)果、風險控制措施等。說明：本報告用于評估信托財產(chǎn)面臨的風險，并提出相應(yīng)的風險控制措施。5.附件五：信托財產(chǎn)處置方案要求：包括信托財產(chǎn)處置的原因、方式、程序等。說明：本方案用于在必要時處置信托財產(chǎn)，確保信托財產(chǎn)的合理利用。6.附件六：信托收益分配報告要求：包括收益分配的依據(jù)、方式、金額等。說明：本報告用于記錄信托收益的分配情況，確保受益人的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供借款資金。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在約定的時間內(nèi)提供借款資金，導致乙方無法按計劃進行投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定使用借款資金。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，停止使用借款資金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按照合同約定使用借款資金進行投資，而是用于其他用途，甲方有權(quán)要求乙方停止使用借款資金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致信托財產(chǎn)遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導致信托財產(chǎn)遭受損失。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。示例：甲方在管理信托財產(chǎn)過程中，因操作失誤導致信托財產(chǎn)價值下降，甲方應(yīng)賠償因此給乙方和受益人造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1借款人2.2借貸人2.3第三方機構(gòu)3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息計算與支付4.1利息計算4.2利息支付5.資金用途5.1資金用途說明5.2資金使用監(jiān)督6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理責任6.2資產(chǎn)管理費用6.3資產(chǎn)管理報告7.信托設(shè)立與信托財產(chǎn)7.1信托設(shè)立7.2信托財產(chǎn)7.3信托財產(chǎn)管理8.信托收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.信托終止與清算9.1信托終止條件9.2信托清算程序9.3信托清算費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中指明的需要借款的一方。1.1.2“借貸人”指在本合同中指明的提供借款的一方。1.1.3“信托”指依照本合同設(shè)立的信托關(guān)系。1.1.4“信托財產(chǎn)”指借款人將其擁有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托，由信托管理的財產(chǎn)。1.1.5“信托收益”指信托財產(chǎn)產(chǎn)生的收益。1.1.6“資產(chǎn)”指借款人用于房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理項目的資產(chǎn)。1.1.7“資產(chǎn)管理”指對信托財產(chǎn)的管理和維護。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所定義的含義。2.雙方基本信息2.1借款人2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.2借貸人2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3注冊地址：____________________2.3第三方機構(gòu)2.3.1全稱：____________________2.3.2簡稱：____________________2.3.3注冊地址：____________________3.借款金額與期限3.1借款金額3.1.1本合同項下借款金額為人民幣____________________元整。3.2借款期限3.2.1借款期限自借款人收到借貸人提供的借款之日起至____________________年____________________月____________________日止。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按月償還借款本金及利息，具體還款日期和金額由借貸人另行通知。4.利息計算與支付4.1利息計算4.1.1利息計算方法：按年利率____________________%計算，按月計息，每月利率為____________________%。4.2利息支付4.2.1利息支付方式：借款人應(yīng)于每月的____________________日前支付當月利息。5.資金用途5.1資金用途說明5.1.1借款人應(yīng)將借款用于____________________項目，具體用途詳見附件。5.2資金使用監(jiān)督5.2.1借款人應(yīng)向借貸人提供資金使用情況報告，借貸人有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督。6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理責任6.1.1借款人負責對信托財產(chǎn)進行管理，確保信托財產(chǎn)的安全、保值和增值。6.2資產(chǎn)管理費用6.2.1借款人應(yīng)承擔資產(chǎn)管理過程中產(chǎn)生的合理費用。6.3資產(chǎn)管理報告6.3.1借款人應(yīng)每月向借貸人提交資產(chǎn)管理報告，報告內(nèi)容包括但不限于信托財產(chǎn)的收益、支出、余額等。8.信托收益分配8.1收益分配原則8.1.1信托收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。8.1.2信托收益的分配順序為：支付信托管理費用，支付借款利息，按信托份額比例分配剩余收益。8.2收益分配方式8.2.1信托收益分配采用現(xiàn)金支付方式。8.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時間由借貸人與借款人協(xié)商確定。8.3收益分配時間8.3.1每次收益分配應(yīng)在年度結(jié)束后三個月內(nèi)完成。9.信托終止與清算9.1信托終止條件9.1.1信托到期；9.1.2信托財產(chǎn)全部或部分被用于償還借款；9.1.3信托財產(chǎn)被依法沒收或轉(zhuǎn)讓；9.2信托清算程序9.2.1信托終止時，借款人應(yīng)立即通知借貸人，并啟動信托清算程序。9.2.2清算過程中，借款人應(yīng)負責處理信托財產(chǎn)的變現(xiàn)、債務(wù)清償?shù)仁乱恕?.3信托清算費用9.3.1信托清算費用由信托財產(chǎn)承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1借款人未按約定時間償還借款本金或利息；10.1.2借款人未按約定用途使用借款；10.1.3借款人未提供真實、完整的財務(wù)報表或資料；10.2違約責任承擔10.2.1借款人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決10.3.1違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均為保密內(nèi)容。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止或解除之日起計算，不少于____________________年。12.3違約責任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同談判、資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、項目管理等。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入的情況下，應(yīng)提前至少____________________個工作日向?qū)Ψ酵ㄖ?.2通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、介入目的、職責范圍、費用預(yù)算等信息。2.3對方收到通知后，應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)給予回復，同意或拒絕第三方介入。3.第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其職責，保證其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其工作的合法性和合規(guī)性。3.3第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，由第三方負責解決。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為____________________元人民幣，超過該限額的部分由甲乙雙方按比例分擔。4.2第三方的責任限額在合同中明確，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認。5.第三方費用的承擔5.1第三方的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照合同約定支付。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔責任。6.2第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)由甲乙雙方負責，第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作。6.3第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。7.第三方介入的終止7.1當合同履行完畢或第三方介入的目的實現(xiàn)時，第三方應(yīng)終止介入。7.2甲乙雙方有權(quán)在任何時候終止第三方介入，但應(yīng)提前____________________個工作日通知第三方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方已完成的工作進行結(jié)算，并支付相應(yīng)的費用。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的補充條款10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人基本信息表要求：提供借款