二零二五年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.合同標(biāo)的及范圍2.1公共設(shè)施清單2.2維護項目及內(nèi)容2.3維護范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.維護費用及支付方式3.1維護費用總額3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制4.工作計劃及進度4.1工作計劃安排4.2進度要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3逾期處理措施5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施5.2質(zhì)量驗收流程5.3質(zhì)量責(zé)任追究6.技術(shù)支持與培訓(xùn)6.1技術(shù)支持內(nèi)容及方式6.2培訓(xùn)計劃及內(nèi)容6.3培訓(xùn)費用承擔(dān)7.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2環(huán)境保護要求7.3事故處理流程8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1其他相關(guān)事項13.2特殊條款14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司聯(lián)系地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0法定代表人：1.2業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1聯(lián)系人：1.3合同簽訂日期：2024年5月15日1.4合同期限：自2024年6月1日起至2025年5月31日止第二條合同標(biāo)的及范圍2.1公共設(shè)施清單：2.1.1小區(qū)大門及出入口2.1.2停車場設(shè)施2.1.3綠化帶及公共景觀2.1.4小區(qū)道路及照明2.1.5電梯及消防設(shè)施2.1.6公共衛(wèi)生間2.2維護項目及內(nèi)容：2.2.1定期清潔及保養(yǎng)2.2.2設(shè)備檢修及更換2.2.3安全隱患排查及整改2.2.4環(huán)境綠化維護2.3維護范圍及標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1小區(qū)公共設(shè)施應(yīng)保持整潔、完好，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施特性及使用頻率確定第三條維護費用及支付方式3.1維護費用總額：人民幣萬元整3.2費用支付方式及時間：3.2.1每季度支付一次3.2.2支付日期為每個季度一個工作日3.2.3支付賬戶信息：物業(yè)管理有限公司，開戶行：銀行，賬號：01233.3費用調(diào)整機制：3.3.1如遇物價上漲或材料價格波動，雙方協(xié)商調(diào)整費用3.3.2調(diào)整后的費用應(yīng)書面通知業(yè)主方第四條工作計劃及進度4.1工作計劃安排：4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定年度工作計劃，并于合同簽訂后15日內(nèi)提交業(yè)主方4.1.2業(yè)主方應(yīng)在收到計劃后10日內(nèi)給予書面確認(rèn)4.2進度要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1各項維護工作應(yīng)按計劃進行，確保按時完成4.2.2業(yè)主方將根據(jù)工作計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)對維護工作進行驗收4.3逾期處理措施：4.3.1如因物業(yè)管理方原因?qū)е鹿ぷ鬟M度延誤，每逾期一天，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付人民幣元違約金第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施：5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保證維護工作的質(zhì)量，確保設(shè)施正常運行5.1.2物業(yè)管理方需定期對維護人員進行專業(yè)技能培訓(xùn)5.2質(zhì)量驗收流程：5.2.1業(yè)主方對維護工作完成情況進行驗收5.2.2驗收合格后，物業(yè)管理方提交驗收報告5.3質(zhì)量責(zé)任追究：5.3.1如因維護工作質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換第六條技術(shù)支持與培訓(xùn)6.1技術(shù)支持內(nèi)容及方式：6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)提供設(shè)施操作及維護的技術(shù)支持6.1.2技術(shù)支持可通過電話、現(xiàn)場指導(dǎo)等方式進行6.2培訓(xùn)計劃及內(nèi)容：6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定培訓(xùn)計劃，包括操作規(guī)程、維護技能等6.2.2培訓(xùn)對象為業(yè)主方指定人員進行6.3培訓(xùn)費用承擔(dān)：6.3.1培訓(xùn)費用由物業(yè)管理方承擔(dān)第七條安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保維護過程中的安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對維護人員進行安全生產(chǎn)教育7.2環(huán)境保護要求：7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，減少對環(huán)境的影響7.2.2維護過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進行處理7.3事故處理流程：7.3.1事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)及時上報業(yè)主方，并啟動應(yīng)急預(yù)案7.3.2事故原因調(diào)查及處理結(jié)果應(yīng)書面通知業(yè)主方第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：8.1.1雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等非公開信息8.1.2合同內(nèi)容、雙方協(xié)商過程中的信息8.2保密期限：8.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)8.3違約責(zé)任：8.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條合同變更與解除9.1變更條件及程序：9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確記載9.2解除條件及程序：9.2.1出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正9.2.3解除合同應(yīng)以書面形式通知對方9.3解除后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除產(chǎn)生的后果第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定：10.1.1未按合同約定履行維護義務(wù)10.1.2未按時支付費用10.1.3未按約定提供技術(shù)支持或培訓(xùn)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金10.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及損失情況確定10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1實際損失賠償10.3.2法定違約金賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決費用：11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜12.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)第十三條其他約定事項13.1其他相關(guān)事項：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策13.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議13.2特殊條款：13.2.1如有特殊條款，應(yīng)在合同中明確約定第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1公共設(shè)施清單14.1.2維護工作計劃14.1.3保密協(xié)議14.2補充協(xié)議：14.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方，是指在合同履行過程中，因特殊原因或雙方約定，被引入合同關(guān)系中的非合同主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入條件及程序2.1.1雙方協(xié)商一致2.1.2符合法律法規(guī)及政策要求2.1.3符合合同約定2.2第三方介入程序：2.2.1雙方書面通知對方，說明介入原因及第三方的基本信息2.2.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)2.2.3第三方正式介入合同關(guān)系，參與相關(guān)活動第三條第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方職責(zé)：3.1.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)開展業(yè)務(wù)3.1.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé)3.1.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案3.2第三方權(quán)限：3.2.1對合同履行情況進行監(jiān)督檢查3.2.2對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解3.2.3對合同履行過程中的違約行為提出處理建議第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理4.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益4.1.3第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理4.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益4.2.3第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：4.3.1第三方應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益4.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)與合同其他各方保持溝通與協(xié)調(diào)第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定確定5.1.3第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用5.2責(zé)任承擔(dān)：5.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同其他各方根據(jù)實際情況分擔(dān)第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入費用：6.1.1第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費用、咨詢費用、鑒定費用等6.1.2第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定6.2費用支付：6.2.1第三方介入費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付6.2.2支付方式及賬戶信息由雙方在合作協(xié)議中明確第七條第三方介入合同的解除7.1第三方介入合同解除條件：7.1.1第三方違反合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商不成7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)7.1.3合同約定的其他解除條件7.2第三方介入合同解除程序：7.2.1雙方書面通知對方，說明解除原因7.2.2雙方共同與第三方協(xié)商解除協(xié)議7.2.3第三方退出合同關(guān)系第八條第三方介入合同的爭議解決8.1第三方介入合同爭議解決方式：8.1.1雙方友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁8.2第三方介入合同爭議解決機構(gòu)：8.2.1仲裁委員會第九條本合同與第三方介入合同的沖突解決9.1如本合同與第三方介入合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)9.2如第三方介入合同與本合同沖突，以第三方介入合同為準(zhǔn)第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力10.2本合同其他條款對本合同與第三方介入合同的適用具有同等效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含設(shè)施名稱、型號、位置、規(guī)格、數(shù)量等信息，并附有設(shè)施的圖片和說明。說明：此清單用于明確合同約定的維護范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.維護工作計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括年度、季度、月度的工作安排，包括維護項目、時間節(jié)點、責(zé)任人等信息。說明：此計劃用于指導(dǎo)物業(yè)管理方進行日常維護工作。3.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于保護雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同關(guān)系中的行為。5.質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括驗收時間、地點、人員、項目、結(jié)果等信息。說明：此報告用于證明維護工作的完成情況和質(zhì)量。6.違約通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)明確違約行為、違約事實、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此通知函用于提醒違約方履行合同義務(wù)。7.爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果、仲裁決定等信息。說明：此文件用于記錄爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.維護不及時或不到位責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成維護工作，如未按時完成，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。示例：物業(yè)管理方未在約定時間內(nèi)完成電梯維修，導(dǎo)致電梯停運，應(yīng)支付違約金。2.費用支付逾期責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付費用，如逾期支付，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。示例：業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)支付一季度維護費用，應(yīng)支付違約金。3.質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)保證維護工作的質(zhì)量，如質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)重新維護或賠償損失。示例：物業(yè)管理方更換的電梯部件存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)重新更換并賠償損失。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在合同履行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供技術(shù)支持時，因自身原因?qū)е录夹g(shù)故障，應(yīng)賠償損失。5.保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)管理方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的2.1公共設(shè)施清單及位置2.2維護內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.維護服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付期限4.4付款方式5.維護責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.維護進度及驗收6.1維護進度安排6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法7.故障處理及應(yīng)急響應(yīng)7.1故障報告程序7.2應(yīng)急處理措施8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件及補充條款12.1附件一：公共設(shè)施清單12.2附件二：維護項目明細(xì)12.3補充條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同備案及法律適用14.1備案機關(guān)14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話地址：市區(qū)路號2.合同標(biāo)的2.1公共設(shè)施清單及位置：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、健身器材、照明設(shè)施、消防設(shè)施、排水設(shè)施、電梯、車庫等。2.2維護內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施正常運行，外觀整潔，功能完好，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.維護服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2027年12月31日3.3續(xù)約條款：服務(wù)期限到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用構(gòu)成：包括日常維護費、應(yīng)急維修費、設(shè)施更新改造費等。4.3支付期限：每月1日前支付上月費用。4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司賬號：05678開戶行：銀行分行5.維護責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任：5.1.1按照合同約定，定期對公共設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)。5.1.2對公共設(shè)施進行合理規(guī)劃、優(yōu)化，提高使用效率。5.1.3確保公共設(shè)施安全、整潔、完好，滿足業(yè)主使用需求。5.2業(yè)主方責(zé)任：5.2.1積極配合物業(yè)管理方進行公共設(shè)施維護工作。5.2.2遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施。6.維護進度及驗收6.1維護進度安排：每月制定維護計劃，并向業(yè)主方通報。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期進行驗收。7.故障處理及應(yīng)急響應(yīng)7.1故障報告程序：7.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告。7.1.2物業(yè)管理方接到報告后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，制定維修方案。7.2應(yīng)急處理措施：7.2.1對于緊急故障，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。7.2.2對于一般故障，物業(yè)管理方應(yīng)在3個工作日內(nèi)修復(fù)。8.合同變更與解除8.1變更條件：8.1.1任何一方因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，可申請變更合同。8.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2解除條件：8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然解除。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更或解除程序：8.3.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，可依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未按時完成維護工作，造成公共設(shè)施損壞或影響業(yè)主正常使用。9.1.2業(yè)主方未按時支付費用，造成物業(yè)管理方經(jīng)濟損失。9.1.3雙方違反合同約定，造成對方經(jīng)濟損失或名譽損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方經(jīng)濟損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同經(jīng)備案機關(guān)備案后生效。11.2合同終止條件：11.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，合同終止。12.附件及補充條款12.1附件一：公共設(shè)施清單12.2附件二：維護項目明細(xì)12.3補充條款：12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點：市區(qū)路號會議室14.合同備案及法律適用14.1備案機關(guān)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方；乙方：業(yè)主方）以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立實體。15.2第三方介入范圍：包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、監(jiān)理、審計、保險理賠等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件：16.1.1合同雙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合合同目的和法律規(guī)定。16.2第三方介入程序：16.2.1合同雙方共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。16.2.2第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方參與合同執(zhí)行，并接受合同雙方的監(jiān)督。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，但需提前通知合同雙方。17.2.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.3.3第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因造成損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：18.2.1合同雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同金額等因素。18.3責(zé)任限額條款：18.3.1合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。18.3.2第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)包含責(zé)任限額條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（物業(yè)管理方）的關(guān)系：19.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)接受甲方的管理。19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其提供相關(guān)證明材料。19.2第三方與乙方（業(yè)主方）的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的權(quán)益。19.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他第三方的關(guān)系：19.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。19.3.2第三方與其他第三方應(yīng)相互尊重，避免相互干擾。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序：20.1.1合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式。20.1.2合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2合同變更生效：20.2.1合同變更經(jīng)合同雙方簽字蓋章后生效。20.2.2合同變更內(nèi)容作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括所有公共設(shè)施的名稱、位置、型號、規(guī)格、安裝日期等信息。清單應(yīng)按照設(shè)施類型分類，如道路、綠化、照明、消防等。清單應(yīng)附有設(shè)施照片，以便于識別和維護。2.附件二：維護項目明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列出所有維護項目的具體內(nèi)容，如清潔、檢查、保養(yǎng)、維修等。明細(xì)應(yīng)包括每個項目的頻率、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人等信息。明細(xì)應(yīng)附有相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作手冊。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)包含雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決機制。協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章。4.附件四：維護進度報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)附有相關(guān)照片和證明材料。5.附件五：驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。驗收報告應(yīng)附有驗收記錄和驗收照片。6.附件六：維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修時間、維修項目、維修原因、維修人員等信息。記錄應(yīng)附有維修前后的照片和維修費用清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時完成維護工作，造成公共設(shè)施損壞或影響業(yè)主正常使用。業(yè)主方未按時支付費用，造成物業(yè)管理方經(jīng)濟損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)，造成合同雙方損失。合同雙方違反合同約定，造成對方經(jīng)濟損失或名譽損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及實際情況。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未按時修復(fù)損壞的照明設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償業(yè)主因此造成的損失。業(yè)主方未按時支付維護費用，物業(yè)管理方因此停止服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)未支付費用的違約責(zé)任，并支付違約金。第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人2.合同簽訂背景和目的2.1簽訂合同背景2.2簽訂合同目的3.物業(yè)管理區(qū)域及公共設(shè)施范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍3.2公共設(shè)施清單3.3公共設(shè)施維護范圍4.維護服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1維護項目分類4.2維護項目內(nèi)容4.3維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.維護服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條款6.維護費用及支付方式6.1維護費用總額6.2費用構(gòu)成6.3支付方式6.4付款期限7.維護服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.2業(yè)主委員會責(zé)任7.3維護責(zé)任范圍8.維護服務(wù)質(zhì)量管理8.1質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量投訴處理8.3質(zhì)量改進措施9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2解除合同程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：第二條合同簽訂背景和目的2.1簽訂合同背景：為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的完好和正常運行，提高居住環(huán)境質(zhì)量，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理有限公司協(xié)商一致，決定簽訂本合同。2.2簽訂合同目的：明確雙方在公共設(shè)施維護方面的權(quán)利和義務(wù)，確保公共設(shè)施的正常使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理區(qū)域及公共設(shè)施范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：以小區(qū)為范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。3.2公共設(shè)施清單：3.2.1住宅樓：電梯、消防設(shè)施、公共照明、樓道扶手、門窗、雨棚等。3.2.2商業(yè)樓：公共照明、消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間、門禁系統(tǒng)等。3.2.3地下車庫：消防設(shè)施、照明、通風(fēng)設(shè)備、車庫門、監(jiān)控設(shè)備等。3.3公共設(shè)施維護范圍：包括公共設(shè)施的日常檢查、保養(yǎng)、維修、更換等工作。第四條維護服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1維護項目分類：4.1.1日常保養(yǎng)：公共設(shè)施的清潔、檢查、潤滑等。4.1.2定期檢查：對公共設(shè)施進行定期檢查，確保設(shè)施正常運行。4.1.3故障維修：對出現(xiàn)故障的公共設(shè)施進行及時修復(fù)。4.1.4更新改造：對老化、損壞的公共設(shè)施進行更新改造。4.2維護項目內(nèi)容：4.2.1對公共設(shè)施的日常保養(yǎng)、檢查、維修等。4.2.2對公共設(shè)施的更新改造項目進行評估、設(shè)計、施工等。4.2.3對公共設(shè)施的運行數(shù)據(jù)進行分析，提出改進建議。4.3維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1保養(yǎng)：確保公共設(shè)施清潔、無損壞，運行正常。4.3.2檢查：每月至少對公共設(shè)施進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.3.3維修：接到報修后，24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時修復(fù)故障。4.3.4更新改造：根據(jù)公共設(shè)施的使用壽命和實際情況，定期進行更新改造。第五條維護服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3合同續(xù)簽條款：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。第六條維護費用及支付方式6.1維護費用總額：人民幣萬元整6.2費用構(gòu)成：6.2.1日常保養(yǎng)費用：人民幣萬元。6.2.2定期檢查費用：人民幣萬元。6.2.3故障維修費用：人民幣萬元。6.2.4更新改造費用：人民幣萬元。6.3支付方式：業(yè)主委員會按季度支付，每次支付人民幣萬元。6.4付款期限：每次支付應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的費用清單后5個工作日內(nèi)完成。第七條維護服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：7.1.1按照合同約定，對公共設(shè)施進行日常保養(yǎng)、定期檢查、故障維修、更新改造等工作。7.1.2確保公共設(shè)施的運行安全、可靠、舒適。7.1.3及時處理業(yè)主投訴，對公共設(shè)施的問題進行整改。7.2業(yè)主委員會責(zé)任：7.2.1對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2.2按時支付維護費用，保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。7.2.3協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理公共設(shè)施相關(guān)問題。第八條維護服務(wù)質(zhì)量管理8.1質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1保養(yǎng)質(zhì)量：公共設(shè)施保養(yǎng)后，外觀整潔，功能正常，無損壞。8.1.2檢查質(zhì)量：每月檢查覆蓋率達(dá)到100%，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并報告。8.1.3維修質(zhì)量：維修后公共設(shè)施恢復(fù)正常功能，無遺留問題。8.2質(zhì)量投訴處理：8.2.1接到投訴后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)。8.2.2對投訴問題進行調(diào)查，確定責(zé)任和整改措施。8.2.3向業(yè)主反饋處理結(jié)果，直至問題解決。8.3質(zhì)量改進措施：8.3.1定期對維護人員進行培訓(xùn)，提高技能水平。8.3.2根據(jù)業(yè)主反饋，不斷優(yōu)化維護流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第九條保密條款9.1保密信息范圍：涉及業(yè)主個人信息、設(shè)施維護計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任：10.1.1如一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金。10.1.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。10.2爭議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除合同程序：11.2.1提前30天書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)第十一條規(guī)定的條件解除合同。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容：包括但不限于公共設(shè)施清單、維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用清單等。13.2補充協(xié)議：雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)咨詢、項目管理、質(zhì)量監(jiān)督、風(fēng)險評估、維修施工等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方參與合同履行。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對因其工作造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行所需的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同金額及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分：19.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自與第三方的職責(zé)范圍，避免職責(zé)重疊或遺漏。19.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得超