基本制度法規(guī)政策含相關知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》押題密卷1

基本制度法規(guī)政策含相關知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》押題密卷1單選題（共69題，共69分）(1.)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地（江南博哥）產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。其中，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。(2.)某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至()。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。(3.)業(yè)主大會議事規(guī)則由()制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同正確答案：A參考解析：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設施；⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。(4.)在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道正確答案：A參考解析：共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。其中，不應分攤的共有建筑面積包括：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室（層）；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。BCD三項均屬于應分攤的共有建筑面積。(5.)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元正確答案：C參考解析：商品房預售應當符合以下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。(6.)在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括：①發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款（工程材料費和工人工資）；②已抵押擔保的債權數(shù)額；③其他法定優(yōu)先受償款。(7.)關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案正確答案：A參考解析：房屋租賃合同必須采用書面形式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。按照《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。A項，《商品房屋租賃管理辦法》要求，房地產(chǎn)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。(8.)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術成果有特別規(guī)走的除外。參見教材P92。(9.)調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額正確答案：A參考解析：納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。附加和加成是加重納稅人負擔的措施；減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。(10.)下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(11.)下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅正確答案：A參考解析：耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元至50元/m2；②人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8元至40元/m2；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6元至30元/m2；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5至25元/m2。(12.)下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房正確答案：D參考解析：本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關法律規(guī)定、以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。(13.)城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線正確答案：C參考解析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。(14.)劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線正確答案：B參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。即劃定紫線是為了保護歷史建筑。(15.)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證正確答案：B參考解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材P80。(16.)征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確答案：D參考解析：對于征收集體土地的，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。(17.)國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位正確答案：A參考解析：國有土地上的房屋征收由房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。(18.)集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案正確答案：B參考解析：建設用地使用權出讓簡稱土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的含義中規(guī)定，集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(19.)下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營性活動正確答案：B參考解析：臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。(20.)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅正確答案：A參考解析：本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。(21.)被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會正確答案：D參考解析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。(22.)下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是()。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地正確答案：A參考解析：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(23.)()在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會正確答案：C參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，1987年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進》的報告正式提出：“社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產(chǎn)資料等商品市場，而且應當包括資金、勞務、技術、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場；單一的商品市場不可能很好發(fā)揮市場機制的作用?！痹谥袊鐣髁x經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。(24.)我國已初步形成()的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存正確答案：D參考解析：房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。其中“四建”即建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場。(25.)以下不屬于建設用地管理的原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.集約發(fā)展的原則正確答案：D參考解析：建設用地管理是土地利用管理的重要內(nèi)容，它是指國家調(diào)整建設用地關系，合理組織建設用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟和工程的綜合性措施。建設用地管理的原則包括：規(guī)劃總體控制的原則、有償使用土地的原則、節(jié)約和集約用地的原則。(26.)下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是()。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地正確答案：C參考解析：協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。但對一些缺乏競爭的行業(yè)，協(xié)議出讓仍然是土地使用權出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。(27.)土地征收反映的是()之間的變動。A.土地使用權在集體和國家B.土地所有權在集體和國家C.土地所有權在集體和集體D.土地所有權在國家和國家正確答案：B參考解析：征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨椋酝恋卣魇帐峭恋厮袡嘣诩w和國家之間的變動。(28.)被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的()因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封正確答案：B參考解析：在房屋征收決定前，應該進行調(diào)查登記。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。(29.)關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是()。A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批正確答案：D參考解析：AD項，城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，在報上一級人民政府審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會常務委員會審議，常務委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。BC項，分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃一般由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批；編制分區(qū)規(guī)劃的城市詳細規(guī)劃，除重要的詳細規(guī)劃由市人民政府審批外，由市人民政府規(guī)劃行政主管部門審批。(30.)建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正確答案：D參考解析：建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%；建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。(31.)在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起()內(nèi)向發(fā)證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月正確答案：C參考解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機關報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。(32.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)中級以上職稱管理人員最少有()人。A.5B.10C.15D.20正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，資質(zhì)等級的條件見表5-2。表5-2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件(33.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書中應載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售或發(fā)布廣告。(34.)某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由()。A.兩家銀行按債權比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償正確答案：D參考解析：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。乙銀行有該房屋的抵押權，應優(yōu)先受償。(35.)李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理()。A.不動產(chǎn)所有權注銷登記B.不動產(chǎn)所有權初始登記C.不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)所有權變更登記正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。不動產(chǎn)因買賣致使其所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移應進行不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記。(36.)有限責任制房地產(chǎn)估價機構組織形式中，出資人以其()為限承擔法律責任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)正確答案：C參考解析：依據(jù)《公司法》，采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。(37.)不屬于物業(yè)管理服務基本內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理正確答案：C參考解析：物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有以下幾項：①物業(yè)共用部位的維護與管理；②物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理；③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；④機動車和非機動車的停放管理；⑤物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；⑥物業(yè)裝飾裝修管理服務；⑦物業(yè)檔案資料的管理。(38.)產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的()為納稅人。A.承典人B.單位和個人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人正確答案：B參考解析：凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。關于納稅人，說法如下：①產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；②產(chǎn)權出典的，以承典人為納稅人；③產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。(39.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。A.50%B.20%C.30%D.40%正確答案：A參考解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，土地增值額為占扣除項目的比例為：（2200÷1200）×100%＝183%。土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，稅率為50%。(40.)實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在()中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務合同C.前期物業(yè)服務合同D.后期物業(yè)服務合同正確答案：B參考解析：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。(41.)因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，()，發(fā)生效力。A.申請不動產(chǎn)登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時正確答案：C參考解析：根據(jù)原因行為不同，不動產(chǎn)物權生效時間分為三種：①法定生效，即根據(jù)法律規(guī)定物權生效。②基于法律行為的物權生效，物權自記載于不動產(chǎn)登記簿生效。③基于事實行為發(fā)生的物權變動，只要事實行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權變動也發(fā)生效力。這些事實行為主要有，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。但權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。(42.)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后()個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A.3B.6C.9D.10正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料?？⒐べY料包括該建設工程的審批文件（影印件）和該建設工程竣工時的總平面圖、各層平面圖、立面圖，剖面圖、設備圖、基礎圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。(43.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到()萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：辦理商品房預售，在其他條件均具備時，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，才可以申領《商品房預售許可證》。本題中，項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到：5600×25%＝1400（萬元）。(44.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于()萬元。A.500B.800C.1200D.1500正確答案：C參考解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，超過一年，工程合同價為4000萬元。所以到位資金原則上不得少于：4000×30%＝1200（萬元）。(45.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是()元。A.300000B.309000C.319000D.321000正確答案：B參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；②買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足；③超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人”。王某所購商品房面積誤差比為[（107－100）/100]×100%＝7%，面積誤差比在3%之內(nèi)的3m2房價款由王某補足，而超出3%部分的4m2房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸王某所有。因此，王某所購商品房的總價款＝103m2×3000元/m2＝309000（元）。(46.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。下列表述中，不正確的是()。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。(47.)2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目土地使用權出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府正確答案：A參考解析：建設用地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(48.)2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。甲公司應向土地管理部門繳納()。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費正確答案：B參考解析：土地使用權出讓金是指通過有償有期限出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。(49.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)估價機構進行房屋征收估價時，估價時點應當為()。A.房屋征收決定公告之日B.征收執(zhí)行之日C.征收補償協(xié)議簽訂之日D.征收動員之日正確答案：A參考解析：關于房地產(chǎn)評估時點，有以下兩點內(nèi)容：①被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日；②用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。(50.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。甲公司對陳某所購商品房承擔的保修期從()之日起計算。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住正確答案：C參考解析：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。”因此，甲公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對陳某所購商品房應是交付之日起計算。注意，本題中甲公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對陳某所購商品房應是交付之日起計算；如果是施工單位，保修期應從工程全部竣工驗收合格之日起計算。(51.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應當()。A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)D.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)正確答案：C參考解析：征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田，應由國務院審批。(52.)根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。(53.)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是()。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B參考解析：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。業(yè)主大會制度有利于維護大多數(shù)業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)管理活動的順利進行。(54.)下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是()。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率正確答案：D參考解析：建設監(jiān)理是對建設前期的工程咨詢，建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟為紐帶、合同為依據(jù)進行制約的，其中經(jīng)濟手段是達到控制建設工期、造價和質(zhì)量三個目標的重要因素。(55.)成立房地產(chǎn)中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關所在地的縣級以上()備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會正確答案：C參考解析：設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。(56.)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。A.5%B.8%C.10%D.12%正確答案：D參考解析：住房公積金的繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會擬定，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。(57.)營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5正確答案：B參考解析：營業(yè)稅改增值稅后，對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。2017年12月31日前，對月銷售額2萬元（含本數(shù)）至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。(58.)商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)廣告的要求之一是，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(59.)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務企業(yè)D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定正確答案：D參考解析：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(60.)用專門的儀器、技術和手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權利人和管理部門提供信息服務的一項專業(yè)技術活動稱為()。A.房地產(chǎn)測繪B.測量放線C.項目圖紙繪制D.項目特征記錄正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權利人和管理部門提供信息服務的一項專業(yè)技術活動。(61.)對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%正確答案：D參考解析：對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。(62.)房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放()。A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D.房屋他項權利證書正確答案：C參考解析：在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押權人發(fā)放在建工程抵押登記證明。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記。(63.)2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。本題中，該項目資本金應不低于2億元×20%＝4000（萬元）。(64.)王某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為120m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為6m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.128B.142C.143D.150正確答案：C參考解析：套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積（自由墻體＋1/2共有墻體）＋套內(nèi)陽臺建筑面積（封閉陽臺＋1/2未封閉陽臺）＝120m2＋8m2＋12m2/2＋6m2＋6m2/2＝143（m2）。(65.)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得從事()估價業(yè)務。A.城市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定正確答案：C參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。(66.)下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是()。A.平等B.自愿C.有償D.無限期正確答案：D參考解析：建設用地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。(67.)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及樓梯間、電梯間等其高度在()m以上部位計算建筑面積。A.1.80B.2.00C.2.20D.2.50正確答案：C參考解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。(68.)下列關于不動產(chǎn)登記程序，正確的是()。A.受理查驗→申請→登簿發(fā)證B.申請→登簿發(fā)證→受理查驗C.申請→受理查驗→登簿發(fā)證D.受理查驗→登簿發(fā)證→申請正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記程序有申請、受理查驗、登簿發(fā)證。不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。(69.)用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()年未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設用地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強度開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。多選題（共51題，共51分）(70.)國土空間規(guī)劃的三條控制線指()A.生態(tài)保護紅線B.永久基本農(nóng)田C.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D.限制性開發(fā)區(qū)域紅線E.農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)紅線正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建立國土空間規(guī)劃體系的重要意義。三條控制線，即生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(71.)根據(jù)市級國土空間總體規(guī)劃的內(nèi)容，保護自然與歷史文化資源保護，空間形態(tài)控制要求包括()。A.開發(fā)強度分區(qū)B.密度C.高度D.風貌E.天際線正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是市級國土空間總體規(guī)劃。明確空間形態(tài)重點管控地區(qū)，提出開發(fā)強度分區(qū)和容積率、密度等控制指標，以及高度、風貌、天際線等空間形態(tài)控制要求。(72.)省級國土空間規(guī)劃對自然資源資源要素保護與利用以()為基本導向，確定水、土地、能源等資源節(jié)約集約利用的目標、指標與實施策略。A.嚴控增量B.嚴控存量C.盤活存量D.減少流量E.提高流量正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是省級國土空間規(guī)劃。省級國土空間規(guī)劃以嚴控增量、盤活存量、提高流量為基本導向，確定水、土地、能源等資源節(jié)約集約利用的目標、指標與實施策略。(73.)在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（）等。A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具正確答案：B、C、E參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。其中，各保修項目保修期限分別為：①屋面防水3年；②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；③墻面、頂棚抹灰層脫落1年；④管道堵塞2個月；⑤衛(wèi)生潔具1年。(74.)國土空間規(guī)劃體系包括()。A.規(guī)劃編制審批體系B.規(guī)劃實施監(jiān)督體系C.規(guī)劃法規(guī)政策體系D.規(guī)劃科研教育體系E.規(guī)劃技術標準體系正確答案：A、B、C、E參考解析：從規(guī)劃運行方面來看，可以把國土空間規(guī)劃體系分為四個子體系：按照規(guī)劃流程可以分成規(guī)劃編制審批體系、規(guī)劃實施監(jiān)督體系；從支撐規(guī)劃運行角度有兩個技術性體系，一是法規(guī)政策體系，二是技術標準體系。這四個子體系共同構成國土空間規(guī)劃體系。(75.)根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，關于用地用海分類的使用規(guī)則，說法正確的有()。A.用地用海二級類為國土調(diào)查、國土空間規(guī)劃的主干分類B.國家國土調(diào)查以一級類和二級類為基礎分類C.國土空間總體規(guī)劃原則上以一級類和二級類為主D.國土空間詳細規(guī)劃和市縣層級涉及空間利用的相關專項規(guī)劃，原則上使用二級類和三級類E.用途改變過程中，未達到新用途驗收或變更標準的，按原用途確認正確答案：A、B、D、E參考解析：用地用海分類應符合下列使用規(guī)則：①用地用海二級類為國土調(diào)查、國土空間規(guī)劃的主干分類。②國家國土調(diào)查以一級類和二級類為基礎分類，三級類為專項調(diào)查和補充調(diào)查的分類。③國土空間總體規(guī)劃原則上以一級類為主，可細分至二級類；國土空間詳細規(guī)劃和市縣層級涉及空間利用的相關專項規(guī)劃，原則上使用二級類和三級類。具體使用按照相關國土空間規(guī)劃編制要求執(zhí)行。④國土空間用途管制、用地用海審批、規(guī)劃許可、出讓合同和確權登記應依據(jù)有關法律法規(guī)，將國土空間規(guī)劃確定的用途分類作為管理的重要依據(jù)。⑤在保障安全、避免功能沖突的前提下，鼓勵節(jié)約集約利用國土空間資源，國土空間詳細規(guī)劃可在本指南分類基礎上確定用地用海的混合利用以及地上、地下空間的復合利用。⑥為滿足調(diào)查工作中年度考核管理的需要，用途改變過程中，未達到新用途驗收或變更標準的，按原用途確認。(76.)房地產(chǎn)服務業(yè)分為()。A.房地產(chǎn)行政管理B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)經(jīng)紀正確答案：B、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。(77.)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革包括()。A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.主體經(jīng)濟改革C.城市土地使用制度改革D.房地產(chǎn)使用形式改革E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革正確答案：A、C、E參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。(78.)有條件的地方，()可申請繳存住房公積金。A.城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工B.城鎮(zhèn)個體C.城鎮(zhèn)工商戶D.城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員E.農(nóng)民正確答案：A、C、D參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。(79.)下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是()。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑正確答案：D、E參考解析：A項，經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，只有使用權，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權，沒有所有權；B項，征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；C項，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；D項，征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費；E項，臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。(80.)房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予()等行政處罰。A.警告B.拘留C.罰款D.管制E.吊銷證書正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關處罰記錄記入信用檔案；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(81.)下列由國務院審批城市總體規(guī)劃的有()。A.上海市的城市總體規(guī)劃B.太原市的總體規(guī)劃C.國務院指定的城市總體規(guī)劃D.設市城市的總體規(guī)劃E.深圳市的總體規(guī)劃正確答案：A、B、C、E參考解析：城市規(guī)劃的審批主體如下：①直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批；②省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批；③其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批；④縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批；⑤其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。(82.)下列關于投標的管理內(nèi)容，說法正確的是()。A.投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應B.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任C.投標人可以以低于成本的報價競標D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益E.投標人可以以他人的名義投標正確答案：A、B、D參考解析：投標的管理內(nèi)容主要有：①投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應。②兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。③投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。④投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權益。⑤投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。(83.)對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含()。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失正確答案：A、B、C、D參考解析：商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目進行處理時，應注意的問題之一是對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。(84.)以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是()。A.是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B.屬于雙務行為C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D.屬于單務行為E.其受讓人不需承擔任何義務正確答案：A、D、E參考解析：房地產(chǎn)的無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。其中，房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產(chǎn)贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。(85.)以下關于商品房預售許可的說法，正確的是()。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.預售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅滳.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.可以分單元辦理預售許可E.不得分層辦理預售許可正確答案：A、C、E參考解析：商品房預售應當符合以下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。(86.)下列關于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是()。A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止正確答案：B、C、D、E參考解析：A項，商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。BCD三項，《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。E項，根據(jù)相關規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同效力取決于租賃合同，所以轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。(87.)根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權包括()。A.所有權B.一般物權C.特殊物權D.用益物權E.擔保物權正確答案：A、D、E參考解析：不動產(chǎn)登記范圍為不動產(chǎn)的物權。按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。(88.)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形()之一的，其注冊證書失效。A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊D.未受到刑事處罰E.年齡超過65周歲正確答案：A、B、C、E參考解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。(89.)下列有關中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是()。A.中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人D.有償轉(zhuǎn)讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人E.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人正確答案：A、B、C、D參考解析：E項，《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(90.)以下關于房屋征收決定的說法，不正確的是()。A.市、縣級人民政府有權作出房屋征收決定B.房屋征收實施單位有權作出房屋征收決定C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務會議討論決定，也可作出房屋征收決定D.作出房屋征收決定后應當及時公告E.被征收人對房屋補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟正確答案：B、C參考解析：B項，房屋征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行；C項，征收作為一種以取得他人合法的財產(chǎn)所有權為目的的強制性行為，一定要有嚴格法定的限制條件，即房屋征收只能是為了公共利益的需要。(91.)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括()。A.社會主義所有制B.全民所有制C.勞動群眾集體所有制D.初級公有制E.高級公有制正確答案：B、C參考解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！逼渲?，全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使；勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。(92.)注冊結構工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。A.建筑設計技術咨詢B.結構工程設計技術咨詢C.結構工程設計D.建筑物、構筑物、工程設施等調(diào)查和鑒定E.建筑設計正確答案：B、C、D參考解析：注冊結構工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括：①結構工程設計；②結構工程設計技術咨詢；③建筑物、構筑物、工程設施等調(diào)查和鑒定；④對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督；⑤原建設部和國務院有關部門規(guī)定的其他業(yè)務。(93.)房地產(chǎn)中介服務業(yè)包括()。A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀E.物業(yè)管理正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。(94.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.質(zhì)押E.贈與正確答案：A、E參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(95.)以下關于物業(yè)服務定價成本中固定資產(chǎn)折舊的說法錯誤的有()。A.采用雙倍余額遞減法B.采用年限平均法C.殘值率按3%～5%計算D.個別殘值較低的按實際情況合理確定殘值率E.按企業(yè)確定的折舊年限進行成本監(jiān)審正確答案：A、E參考解析：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%～5%計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。(96.)不屬于稅收制度的構成要素的是()。A.納稅人B.課稅對象C.納稅時間D.稅基E.稅點正確答案：C、E參考解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范。由納稅義務人、課稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、附加、加成和減免、違章處理等要素構成。(97.)有下列()情形之一的房屋，不得出租。A.經(jīng)濟適用住房B.屬于違法建筑的C.不符合安全等工程建設強制性標準的D.不符合防災等工程建設強制性標準的E.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的正確答案：B、C、D、E參考解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(98.)按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有()三類。A.比例稅率B.累進稅率C.累退稅率D.定額稅率E.非固定稅率正確答案：A、B、D參考解析：稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔。按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。(99.)下列有關稅收的表述中，正確的有()。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人無須交納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應交納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅正確答案：C、E參考解析：A項，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。所以財政局對外出租的經(jīng)營用房要征房產(chǎn)稅。B項，集體土地使用人若占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設，都是耕地占用稅的納稅人。D項，土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額。(100.)房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下()事項。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱C.預售許可證書號D.項目的具體位置E.項目的銷售價格有效期正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。(101.)物業(yè)管理的社會化基本含義包括()。A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)B.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)C.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)D.物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)E.政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)正確答案：C、D參考解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)；②物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。(102.)印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率檔次包括()。A.萬分之五B.萬分之三C.萬分之零點五D.萬分之零點三E.萬分之零點一正確答案：A、B、C參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。其中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。(103.)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為()。A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制E.實繳登記制正確答案：B、D參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度