房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第四季度西安寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

2024年第四季度大連大連大連西安西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百萬(wàn))大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率來(lái)源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局陜西嘉瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2024-12-12住宅/商服雁塔區(qū)北京方興亦城置業(yè)有限公司住宅、商服41,078YT8-3-59雁塔區(qū)2024-12-13小于2.8YT8-3-32-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司2024-10-18住宅/商服WY8-58-29國(guó)際港務(wù)區(qū)陜西文啟星途置業(yè)有限2024-10-30住宅、商服曲江新區(qū)西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限住宅/商務(wù)金融/商業(yè)不大于3.1西咸新區(qū)陜西保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住宅兼容商服用地40,176高新區(qū)陜西華朗美筑置業(yè)有限2024-10-10商務(wù)金融用地來(lái)源:西安市自然資源和規(guī)劃局,CREIS,戴德梁行研究部主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米0mm新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)0↓↓↓↓注:此表為單季指標(biāo),凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)。平均租金水平平均租金水平四大核心區(qū)域總存量平方米平方米注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金平方米0CCBDCCBDICC2025w高新區(qū)w曲江新區(qū)m市中心租賃成交比例租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分)租賃成交主要租賃交易高新區(qū)某投資機(jī)構(gòu)中匯人壽大廈高新區(qū)某科技公司高新區(qū)海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所EHB企業(yè)總部大廈城北制造業(yè)制造業(yè)4%注:以成交面積計(jì)市場(chǎng)總結(jié)概況?2024年第四季度,西安無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng),全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量維持在192.4萬(wàn)平方米。?2024年第四季度,降本增效仍為市場(chǎng)主基調(diào),業(yè)主通過(guò)降低租金、提高免租期等方式吸引租戶(hù),對(duì)寫(xiě)字樓租金有一定影響本季度西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降4%至每月每平方米90.66元,整體市場(chǎng)空置率略有下降,為21.27%?2024年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得凈吸納量為41,360平方米,主要租賃需求來(lái)自科技信息業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)及金融業(yè)三大行業(yè)占比超過(guò)80%o四季度代表成交如,某科技公司在中匯人壽大廈租賃8,000平方米辦公面積;海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所在邁科中心成交2,000平方米辦公面積;中意財(cái)險(xiǎn)陜西分公司在EHB企業(yè)總部大廈租賃辦公面積1300平方米。展望的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場(chǎng)。如,曲江CCBD區(qū)域曲江科創(chuàng)中心將于2025年一季為市場(chǎng)帶來(lái)高品質(zhì)的辦公空間選擇。?展望未來(lái),西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)多元化發(fā)展的趨勢(shì)在供應(yīng)方面,隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)交付,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇,預(yù)計(jì)租金下行壓力較大另外,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的回暖及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,科技金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將為市場(chǎng)帶來(lái)一定活力。?隨著國(guó)家戰(zhàn)略政策調(diào)整,西安作為中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要城市將繼續(xù)發(fā)揮其在高端制造產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì),人工智能生物醫(yī)藥等新興行業(yè)的客戶(hù)需求仍值得市場(chǎng)關(guān)注。主要市場(chǎng)指標(biāo)平方米0mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo),租金為首層平均租金↓↓注:此表為單季指標(biāo)五大核心商圈總存量平方米平方米高新商圈經(jīng)開(kāi)商圈二環(huán)路商業(yè)帶小寨商圈其他平方米0n其他商圈n經(jīng)開(kāi)商圈n高新商圈未來(lái)供應(yīng)和租賃成交主要新店開(kāi)幕西安大悅城曲江西安大悅城曲江休閑餐飲(西北首店)賽格購(gòu)物中心小寨時(shí)尚零售西安龍湖未央經(jīng)開(kāi)區(qū)成山農(nóng)場(chǎng)Pro(西安首店)西安萬(wàn)象城曲江·(西北首店)時(shí)尚零售大融城經(jīng)開(kāi)區(qū)海底撈首家包間店餐飲平方米400,00002010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F高新商圈經(jīng)開(kāi)商圈n其他商圈n曲江商圈二環(huán)路商業(yè)帶n城南商圈鐘樓商圈市場(chǎng)總結(jié)萬(wàn)平方米新增供應(yīng),全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總存量升至763.5萬(wàn)平方米。?四季度,在兩個(gè)地標(biāo)型新項(xiàng)目的帶動(dòng)下西安零售市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍新項(xiàng)目整體出租率較高,同時(shí)各存量項(xiàng)目也在積極進(jìn)行業(yè)態(tài)及品牌升級(jí),本季度整體市場(chǎng)錄得凈吸納量29.4萬(wàn)平方米,空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.9%;全市購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)穩(wěn)定在每月每平方米人民幣237元。?2024年西安持續(xù)推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè),新項(xiàng)目及存量項(xiàng)目均在積極引入品牌首店旗艦店概念店特色店本季度新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城引入?yún)^(qū)域及城市首店、旗艦店等近200家;西安大悅城也引入B&C,泡泡瑪特定制店等多個(gè)西北首店此外,海底撈首個(gè)包間店在西安大融城開(kāi)業(yè)?未來(lái)兩年西安零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有近50萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場(chǎng)其其中,西安ICC環(huán)貿(mào)中心是西安首個(gè)陸空TOD模式綜合體;西安太古里位于小雁塔歷史文化片區(qū),采用低密度、開(kāi)放式創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局,將成為城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明融合的商業(yè)新地標(biāo)。?隨著西安創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的推進(jìn),西安城市多極化商圈也在逐漸形成近期發(fā)布的2024年度《中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》中,西安有五個(gè)商圈上榜,大體量地標(biāo)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域商業(yè)的帶動(dòng)作用明顯未來(lái)隨著新項(xiàng)目的入市及存量項(xiàng)目的升級(jí)更新,西安整體商業(yè)氛圍及品質(zhì)也將大幅提升。LianneYang88C501Tel6040052,000232