二手房購(gòu)房合同范本

第第頁合同編號(hào):________二手房購(gòu)房合同范本甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人于______年______月______日簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】。買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋所在地】的【房屋具體地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)?，F(xiàn)雙方根據(jù)自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，就乙方購(gòu)買甲方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：1.本合同簽訂目的：甲方同意將所擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.合同背景：甲方所擁有的該房產(chǎn)已符合上市交易條件，不存在任何法律、行政限制轉(zhuǎn)讓的情形。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房事宜，并簽訂本合同。3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方所擁有的該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購(gòu)房定金；（2）首付款：自本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；（3）貸款支付：乙方應(yīng)于首付款支付完畢后【貸款辦理期限】日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款。貸款批準(zhǔn)后，乙方按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：甲乙雙方確認(rèn)以下賬戶為本次房產(chǎn)交易的支付賬戶：甲方賬戶名稱：【甲方姓名】甲方賬戶開戶行：【開戶行名稱】甲方賬號(hào)：【賬號(hào)】乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述賬戶，甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)收據(jù)。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。5.甲方應(yīng)在收到乙方全額房款后【過戶辦理期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）乙方支付定金、首付款及貸款的期限如第二條所述。（2）甲方應(yīng)在收到乙方全額房款后【過戶辦理期限】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【交房期限】日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：（1）房款支付地點(diǎn)：乙方按照約定將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。（2）房產(chǎn)過戶地點(diǎn)：雙方共同到【房產(chǎn)過戶地點(diǎn)】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）房屋交接地點(diǎn)：甲方將房屋交付給乙方，地點(diǎn)為【房屋所在地】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：①甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛及法律限制。②甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋交接。③甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合居住條件，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：①乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶及房屋交接手續(xù)。②乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，如有逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。③乙方在購(gòu)房過程中應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于身份證件、簽署相關(guān)文件等。4.違約責(zé)任：（1）若甲方違反本合同約定，未按期辦理房產(chǎn)過戶或房屋交接，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的【違約金比例】%。（2）若乙方違反本合同約定，未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如第二條所述。（3）雙方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：（1）雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中所獲悉的保密信息。（3）保密義務(wù)不適用于以下信息：①已為公眾所知悉的信息；②雙方從其他合法渠道獲得的信息；③雙方有法律義務(wù)披露的信息。2.爭(zhēng)議解決：（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）調(diào)解或仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。3.合同變更與解除：（1）本合同的變更、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。（3）任何一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，要求解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）合同解除不影響雙方在合同存續(xù)期間所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。（2）通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式為雙方在合同中確認(rèn)的地址和聯(lián)系方式。（3）如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)在變更后5日內(nèi)通知對(duì)方。（4）通知以郵遞方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。2.其他條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)，口頭約定無效。3.簽字蓋章：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保簽字（或蓋章）的真實(shí)有效，如存在偽造、變?cè)斓惹樾危瑢?dǎo)致合