房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易風險提示

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋交易日益頻繁。為了保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風險，特制定本風險提示合同。2.目的本合同旨在明確房屋交易過程中可能存在的風險，并為交易雙方提供相應(yīng)的防范措施和解決方案，保證房屋交易的順利進行。二、房屋交易基本信息1.房屋概況房屋坐落于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.產(chǎn)權(quán)信息該房屋產(chǎn)權(quán)人為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房屋共有情況為__________。三、交易雙方信息1.賣方信息賣方保證所提供的個人信息真實、有效，具備完全民事行為能力，對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息買方保證所提供的個人信息真實、有效，具備完全民事行為能力，有足夠的資金支付購房款。四、房屋交易流程1.簽訂合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，簽訂本房屋買賣合同。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.定金支付買方應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.房款支付方式及時間（1）雙方約定，購房款的支付方式為__________（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）。（2）若選擇一次性付款，買方應(yīng)在房屋交付前______日內(nèi)，將全部購房款支付給賣方。（3）若選擇分期付款，買方應(yīng)按照以下約定支付購房款：第一期：在合同簽訂后的______日內(nèi)，支付購房款的______%；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的______日內(nèi)，支付購房款的______%；第三期：在房屋交付后的______日內(nèi)，支付購房款的______%。（4）若選擇銀行貸款，買方應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買方原因?qū)е沦J款申請未獲批準，買方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款。4.房屋交付時間及標準（1）賣方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給買方。（2）房屋交付時，應(yīng)符合以下標準：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題；房屋交付時的裝修及設(shè)備情況應(yīng)與合同約定一致；賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)風險提示1.產(chǎn)權(quán)糾紛（1）賣方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致買方無法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔全部責任，并賠償買方因此所遭受的損失。（2）買方在簽訂合同前，應(yīng)仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書、詢問房屋所在地的房產(chǎn)管理部門等。如發(fā)覺產(chǎn)權(quán)存在問題，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決或終止交易。2.產(chǎn)權(quán)抵押與查封（1）賣方應(yīng)保證該房屋未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。如房屋存在抵押或查封情況，賣方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押或查封，并將相關(guān)證明文件提交給買方。（2）買方在簽訂合同前，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢房屋的抵押、查封情況。如發(fā)覺房屋存在抵押或查封情況，應(yīng)謹慎處理，避免遭受損失。六、房屋質(zhì)量風險提示1.房屋結(jié)構(gòu)問題（1）賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。如房屋在交付后發(fā)覺存在結(jié)構(gòu)問題，賣方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）買方在接收房屋時，應(yīng)仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)情況，如發(fā)覺問題應(yīng)及時向賣方提出。如買方在接收房屋后發(fā)覺存在結(jié)構(gòu)問題，但未在合理期限內(nèi)提出的，視為房屋結(jié)構(gòu)符合約定。2.裝修及設(shè)備質(zhì)量（1）賣方應(yīng)保證房屋的裝修及設(shè)備質(zhì)量符合合同約定。如房屋的裝修及設(shè)備在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復或更換，直至符合合同約定。（2）買方在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋的裝修及設(shè)備進行驗收。如發(fā)覺問題應(yīng)及時向賣方提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。如買方在接收房屋后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，但未在合理期限內(nèi)提出的，視為房屋的裝修及設(shè)備質(zhì)量符合約定。七、政策法規(guī)風險提示1.限購政策（1）雙方應(yīng)了解當?shù)氐南拶徴?，如買方不符合限購政策的要求，導致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（2）賣方應(yīng)如實告知買方房屋所在地的限購政策，如因賣方隱瞞限購政策導致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔賠償責任。2.稅收政策（1）房屋交易過程中，雙方應(yīng)按照國家及地方的稅收政策繳納相應(yīng)的稅費。如因一方未按時繳納稅費，導致交易無法順利進行，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（2）雙方應(yīng)了解稅收政策的變化情況，如因稅收政策調(diào)整導致交易成本增加，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定協(xié)商解決。八、合同履行風險提示1.違約情形及責任（1）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）違約情形包括但不限于：未按時支付購房款、未按時交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)存在問題、房屋質(zhì)量不符合約定等。（3）違約責任的承擔方式包括但不限于：繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。具體的違約責任應(yīng)根據(jù)違約情形的嚴重程度和合同約定進行確定。2.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素導致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。（2）不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。九、中介服務(wù)風險提示1.中介資質(zhì)與信譽（1）如雙方通過中介機構(gòu)進行房屋交易，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的中介機構(gòu)。（2）買方和賣方在選擇中介機構(gòu)時，應(yīng)仔細核實中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，并了解中介機構(gòu)的市場口碑和服務(wù)質(zhì)量。2.中介費用及服務(wù)內(nèi)容（1）雙方應(yīng)明確中介費用的金額及支付方式，并在合同中予以約定。（2）中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助雙方協(xié)商價格、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。如中介機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。十、資金安全風險提示1.資金監(jiān)管（1）為保障交易資金的安全，雙方可選擇將購房款存入資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶應(yīng)由雙方共同指定的第三方機構(gòu)進行管理，保證資金的安全和?？顚Ｓ?。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，第三方機構(gòu)應(yīng)將購房款按照合同約定支付給賣方。如因賣方原因?qū)е陆灰?，第三方機構(gòu)應(yīng)將購房款退還給買方。2.付款憑證保存（1）雙方在進行資金交易時，應(yīng)妥善保存付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)等。（2）付款憑證是證明雙方資金交易的重要依據(jù)，如發(fā)生糾紛，付款憑證將作為解決糾紛的重要證據(jù)。十一、房屋交付風險提示1.交付驗收（1）買方在接收房屋時，應(yīng)進行仔細的驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等方面。（2）如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買方應(yīng)及時向賣方提出，并要求賣方在合理期限內(nèi)進行整改。（3）賣方應(yīng)配合買方進行驗收，并根據(jù)買方的要求進行整改。如賣方拒絕整改或整改后仍不符合要求，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。2.物業(yè)交接（1）房屋交付時，雙方應(yīng)同時進行物業(yè)交接。賣方應(yīng)將房屋的物業(yè)管理費用、水電費、煤氣費等費用結(jié)清，并將相關(guān)繳費憑證交付給買方。（2）買方應(yīng)在接收房屋后，及時辦理物業(yè)管理的變更手續(xù)，將物業(yè)費用等相關(guān)費用繳納至自己名下。（3）如因賣方未結(jié)清相關(guān)費用導致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔賠償責任。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第______種方式解決：向______仲裁委員會申請仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機構(gòu)的名稱；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院的名稱。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達對方：親自送達對方的住所或營業(yè)地點；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方在本合同中注明的地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達日期以以下方式確定：如通過親自送達，送達日期為對方簽收之日；如通過掛號信或特快專遞送達，送達日期為郵件寄出后的第______日。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除本合同。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復印件（1）賣方應(yīng)向買方