二手按揭房屋買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息1.2出賣人信息1.3買受人信息2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證3.房屋按揭貸款3.1貸款銀行及貸款金額3.2貸款利率及還款方式3.3貸款審批及發(fā)放4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶手續(xù)及費用4.3房屋交付及過戶的證明文件5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及維修費用6.房屋交易稅費6.1稅費種類及標準6.2稅費支付責任7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.其他約定12.1房屋交付前的使用及管理12.2房屋交付后的使用及管理13.合同的簽署和生效13.1簽署日期及地點13.2合同副本及正本14.附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2出賣人及買受人身份證明復印件14.3貸款銀行及相關(guān)貸款文件第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋樓層為【樓層】，房屋朝向為【朝向】。該房屋附屬設(shè)施包括【附屬設(shè)施列表】。1.2出賣人信息【甲方姓名/名稱】身份證/營業(yè)執(zhí)照號：【甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】通訊地址：【甲方通訊地址】1.3買受人信息【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】通訊地址：【乙方通訊地址】第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方同意，本合同所述房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房屋成交價格：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款；（2）乙方應(yīng)于【貸款發(fā)放日期】前，向甲方支付人民幣【貸款金額】元的貸款部分；（3）乙方應(yīng)于【交付日期】前，向甲方支付剩余的房屋成交價格。2.3付款憑證乙方支付款項時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋按揭貸款3.1貸款銀行及貸款金額乙方同意向【貸款銀行名稱】申請貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。3.2貸款利率及還款方式貸款利率為【貸款利率】%，還款方式為【還款方式】，具體還款計劃按貸款銀行的要求執(zhí)行。3.3貸款審批及發(fā)放乙方應(yīng)自行負責貸款的審批及發(fā)放事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和證明材料。如因貸款審批或發(fā)放原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，且甲方應(yīng)退還已支付的首付款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為【交付方式】，包括但不限于直接交付、郵寄交付等。4.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。4.3房屋交付及過戶的證明文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋過戶登記證明復印件；（3）稅費繳納憑證復印件。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本合同所述房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準。5.2維修責任及維修費用甲方應(yīng)負責房屋的維修工作，并承擔維修費用。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條房屋交易稅費6.1稅費種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費種類及標準按國家和地方政策執(zhí)行。6.2稅費支付責任乙方應(yīng)負責支付本合同涉及的稅費。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐茴~外稅費負擔，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解組織名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如雙方約定仲裁外，任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，均可向【人民法院名稱】提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前【通知天數(shù)】天書面通知對方。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第十條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效條件本合同無效的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如本合同被認定為無效，雙方應(yīng)立即停止履行，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十二條其他約定12.1房屋交付前的使用及管理12.2房屋交付后的使用及管理乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的使用和管理責任，并支付相關(guān)的物業(yè)管理費等費用。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署日期及地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。13.2合同副本及正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。14.2出賣人及買受人身份證明復印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證明復印件。14.3貸款銀行及相關(guān)貸款文件本合同附件中包含乙方申請貸款的銀行及相關(guān)貸款文件復印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件二：甲方身份證明復印件附件三：乙方身份證明復印件附件四：貸款銀行及相關(guān)貸款文件復印件附件五：房屋過戶登記證明復印件附件六：稅費繳納憑證復印件附件七：房屋交付確認書附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：維修費用支付憑證復印件附件十：物業(yè)費用支付憑證復印件附件十一：爭議解決裁決書（如適用）附件十二：其他雙方約定的相關(guān)文件1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號等信息。2.附件二和附件三：甲方和乙方身份證明復印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、號碼、照片等信息。3.附件四：貸款銀行及相關(guān)貸款文件復印件，應(yīng)包含貸款合同、貸款批準函、貸款協(xié)議等。4.附件五：房屋過戶登記證明復印件，應(yīng)顯示過戶登記的日期、過戶后的所有權(quán)人等信息。5.附件六：稅費繳納憑證復印件，應(yīng)顯示稅費的種類、金額、繳納日期等信息。6.附件七：房屋交付確認書，應(yīng)由雙方簽字確認，并注明房屋交付的日期、地點等信息。7.附件八：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍、期限等信息。8.附件九：維修費用支付憑證復印件，應(yīng)顯示維修費用的金額、支付日期等信息。9.附件十：物業(yè)費用支付憑證復印件，應(yīng)顯示物業(yè)費用的金額、支付日期等信息。10.附件十一：爭議解決裁決書（如適用），應(yīng)由有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)出具。11.附件十二：其他雙方約定的相關(guān)文件，應(yīng)符合雙方的實際需求和約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.甲方未按照約定履行貸款義務(wù)，導致乙方無法獲得貸款。4.乙方未按照約定時間支付款項，或支付的款項不符合合同約定的金額。5.乙方未按照約定使用和管理房屋，導致房屋損失或損壞。6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)交易過一次，且仍處于按揭貸款期間的房屋。2.產(chǎn)權(quán)