2024年版物業(yè)公司房屋出租管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)公司房屋出租管理合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條物業(yè)公司管理與服務(wù)5.1物業(yè)公司職責(zé)5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容第六條房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋交付時間13.2房屋交付條件第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：具體到門牌號碼的某省某市某區(qū)某街道某號房。1.2房屋面積：建筑面積共平方米。1.3房屋用途：住宅用途，且符合當?shù)鼐用褡≌褂脴藴?。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：具體的年月日，如2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：具體的年月日，如2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（大寫）：壹拾萬捌仟元整（小寫）：108000.00元。3.2租金支付周期：按月支付，每月1日支付當月租金。3.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣（大寫）：伍仟元整（小寫）：5000.00元。4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條物業(yè)公司管理與服務(wù)5.1物業(yè)公司職責(zé)：負責(zé)租賃房屋的日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生、公共區(qū)域維護等。5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：提供24小時客戶服務(wù)，處理承租人在租賃期間遇到的問題；定期進行公共區(qū)域清潔、綠化等工作；確保水、電、燃氣等公共設(shè)施的正常運行。第六條房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和主要設(shè)備的更換。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)租賃房屋內(nèi)部的小修和小件設(shè)施的更換，及因承租人使用不當導(dǎo)致的損壞賠償。第七條房屋保險7.1保險購買：由出租人購買房屋保險，保障租賃房屋及附屬設(shè)施的安全。7.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并協(xié)助理賠事宜。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前一個月向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請，并征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，向物業(yè)公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，并通知出租人。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方因特殊情況需提前解除合同時，應(yīng)提前三個月書面通知對方。9.2提前解除合同的通知期限：提前解除合同的，應(yīng)按合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房屋或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時間：租賃開始日期。13.2房屋交付條件：租賃房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定，且處于正常使用狀態(tài)。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同終止：租賃期滿或合同提前解除后，本合同自行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方均有權(quán)選擇第三方介入，但需在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等。2.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的倍，但不超過人民幣萬元。4.2若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過人民幣萬元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的變更6.1若甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方的同意。6.2變更第三方時，甲乙方應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件。第七條第三方與合同的解除和終止7.1合同解除或終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)立即終止。7.2第三方因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第八條第三方與合同的轉(zhuǎn)讓8.1第三方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體。8.2第三方如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第九條第三方與合同的違約9.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方與合同的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條第三方與法律適用11.1第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等，由甲乙方與第三方具體協(xié)商確定。12.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議或其他文件，均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改與終止13.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改、補充或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。13.3本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十四條合同的履行地點和方式14.1甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙方與第三方履行合同的方式、地點和時間等，由甲乙方具體協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖附件二：租賃房屋設(shè)施清單附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：物業(yè)公司管理與服務(wù)協(xié)議附件六：房屋維修服務(wù)協(xié)議附件七：房屋保險協(xié)議附件八：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：提前解除合同協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一的詳細要求和說明：租賃房屋平面圖應(yīng)詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件二的詳細要求和說明：租賃房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施等，并由甲乙雙方簽字確認。附件三的詳細要求和說明：租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等，由甲乙雙方保留相關(guān)證據(jù)。附件四的詳細要求和說明：押金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等，由甲乙雙方保留相關(guān)證據(jù)。附件五的詳細要求和說明：物業(yè)公司管理與服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等，并由甲乙雙方簽字確認。附件六的詳細要求和說明：房屋維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明維修服務(wù)的范圍、標準、費用等，并由甲乙雙方簽字確認。附件七的詳細要求和說明：房屋保險協(xié)議應(yīng)詳細列明保險的覆蓋范圍、保險金額、理賠流程等，并由甲乙雙方簽字確認。附件八的詳細要求和說明：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)詳細列明轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、轉(zhuǎn)租手續(xù)等，并由甲乙雙方簽字確認。附件九的詳細要求和說明：提前解除合同協(xié)議應(yīng)詳細列明提前解除合同的條件、通知期限、違約金等，并由甲乙雙方簽字確認。附件十的詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等，并由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定支付租金或押金的。2.甲乙任何一方未按約定履行維修責(zé)任的。3.甲乙任何一方未按約定提前解除合同的。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的。5.甲乙任何一方未按約定選擇第三方或第三方選擇不符合合同要求的。責(zé)任認定：1.甲乙任何一方未按約定支付租金或押金的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲乙任何一方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償因此給對方造成的損失。3.甲乙任何一方未按約定提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。5.甲乙任何一方未按約定選擇第三方或第三方選擇不符合合同要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙任何一方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償因此給對方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：本合同中指房屋的所有權(quán)人或者法律允許出租房屋的法人或其他組織。2.承租人：本合