房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議范本

房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議范本合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方為【項(xiàng)目名稱】的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的銷售權(quán)；乙方為具有房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和客戶資源的分銷機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，共同推動【項(xiàng)目名稱】的銷售工作。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)分銷合作中的權(quán)利和義務(wù)，保證合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“分銷項(xiàng)目”指甲方委托乙方進(jìn)行分銷的【項(xiàng)目名稱】房地產(chǎn)項(xiàng)目?！翱蛻簟敝敢曳酵ㄟ^自身渠道推薦給甲方的潛在購房人。“成交”指客戶與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。二、合作雙方2.1甲方信息甲方作為【項(xiàng)目名稱】的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法的開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方將提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售支持，保證乙方能夠順利開展分銷工作。2.2乙方信息乙方作為具有房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和客戶資源的分銷機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。乙方將利用自身的渠道和資源，積極推廣分銷項(xiàng)目，為甲方帶來更多的客戶資源。三、合作內(nèi)容與范圍3.1分銷項(xiàng)目詳情甲方委托乙方分銷的項(xiàng)目為【項(xiàng)目名稱】，位于【項(xiàng)目地址】，項(xiàng)目類型為【項(xiàng)目類型】，總建筑面積為【建筑面積】，總戶數(shù)為【總戶數(shù)】。3.2分銷區(qū)域范圍乙方的分銷區(qū)域?yàn)椤揪唧w區(qū)域范圍】，乙方應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)積極開展分銷工作，不得超出該區(qū)域進(jìn)行銷售活動。3.3合作期限本協(xié)議的合作期限自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。合作期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)【延續(xù)期限】。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對乙方的分銷工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證乙方的工作符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供分銷項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。4.1.3甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)與乙方的對接工作，及時(shí)處理乙方反饋的問題和客戶需求。4.1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付傭金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的傭金。4.2.2乙方應(yīng)積極開展分銷工作，利用自身的渠道和資源，為甲方帶來更多的客戶資源。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對客戶進(jìn)行接待和講解，保證客戶對分銷項(xiàng)目有充分的了解。4.2.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋客戶的需求和意見，協(xié)助甲方改進(jìn)和完善項(xiàng)目的銷售工作。五、分銷方式與流程5.1客戶確認(rèn)方式5.1.1乙方應(yīng)在客戶首次到訪分銷項(xiàng)目前將客戶的基本信息（包括姓名、聯(lián)系方式、意向戶型等）以書面形式發(fā)送給甲方。5.1.2甲方收到乙方發(fā)送的客戶信息后，應(yīng)在【確認(rèn)時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并將確認(rèn)結(jié)果反饋給乙方。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行確認(rèn)，則視為甲方默認(rèn)該客戶為乙方的有效客戶。5.2成交認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2.1客戶與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并支付首付款或全款，視為成交。5.2.2如客戶在簽訂商品房買賣合同后，因自身原因解除合同或退房，則該客戶不計(jì)入乙方的成交業(yè)績，甲方無需向乙方支付傭金。5.3分銷流程5.3.1乙方通過自身渠道和資源，尋找潛在客戶，并向客戶介紹分銷項(xiàng)目的相關(guān)情況。5.3.2如客戶對分銷項(xiàng)目感興趣，乙方應(yīng)安排客戶到分銷項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行參觀和了解。5.3.3客戶到分銷項(xiàng)目現(xiàn)場后，甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)接待和講解，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行客戶的溝通和洽談工作。5.3.4如客戶決定購買分銷項(xiàng)目的房產(chǎn)，甲方應(yīng)與客戶簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定收取款項(xiàng)。5.3.5甲方與客戶簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)及時(shí)將成交信息通知乙方，以便乙方進(jìn)行后續(xù)的工作。六、傭金及結(jié)算方式6.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方的傭金按照成交房屋總價(jià)的【X】%計(jì)算。6.1.2如成交房屋為特價(jià)房或甲方指定的特殊房源，乙方的傭金按照甲方另行確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.2結(jié)算條件6.2.1乙方成功促成客戶與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并支付首付款或全款。6.2.2甲方收到客戶支付的首付款或全款后，且該款項(xiàng)已到達(dá)甲方指定的賬戶。6.3結(jié)算時(shí)間與方式6.3.1甲方應(yīng)在收到客戶支付的首付款或全款后的【結(jié)算時(shí)間】內(nèi)，與乙方進(jìn)行傭金結(jié)算。6.3.2乙方應(yīng)在結(jié)算前，向甲方提供正規(guī)的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后，將傭金支付至乙方指定的賬戶。6.3.3傭金的支付方式為【具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等】。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供項(xiàng)目資料或銷售支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展分銷工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)確認(rèn)乙方推薦的客戶，導(dǎo)致客戶流失或影響成交，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.1.3若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方支付傭金，甲方應(yīng)按照未支付傭金金額的【X】%向乙方支付違約金，并盡快支付拖欠的傭金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定積極開展分銷工作，未能達(dá)到甲方規(guī)定的銷售任務(wù)或業(yè)績要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】，并采取措施改進(jìn)工作，以達(dá)到甲方的要求。7.2.2若乙方在分銷過程中，違反甲方的銷售政策或規(guī)定，如擅自降低價(jià)格、虛假宣傳等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.2.3若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】，并賠償甲方因此所遭受的損失。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.1.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。8.2協(xié)議解除8.2.1若雙方在合作過程中發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。如不可抗力因素持續(xù)時(shí)間超過【具體時(shí)間】，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售策略、客戶資料、價(jià)格信息等。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止之日后【保密期限】。9.3違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，泄露對方的保密內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】，并賠償對方因此所遭受的損失。同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的【通知時(shí)間】內(nèi)，向?qū)Ψ綍嫱ㄖ豢煽沽κ录陌l(fā)生、發(fā)展情況，并提供相關(guān)的證明文件。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過【具體時(shí)間】，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的【協(xié)商時(shí)間】內(nèi)開始，并在【協(xié)商期限】內(nèi)達(dá)成解決方案。如雙方在協(xié)商期限內(nèi)無法達(dá)成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟11.2.1若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。11.2.2若一方對仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書后的【起訴時(shí)間】內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對方：（1）專人送達(dá)；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。12.2送達(dá)時(shí)間通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間按以下方式確定：（1）如以專人送達(dá)，收件人簽收之日為送達(dá)時(shí)間；（2）如以掛號信或特快專遞送達(dá)，郵件寄出后的第【送達(dá)天數(shù)】為送達(dá)時(shí)間；（3）如以傳真或郵件送達(dá)，傳真或郵件發(fā)送成功后的第【送達(dá)天數(shù)】為送達(dá)時(shí)間。十三、其他條款13.1協(xié)議完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)分銷合作的完整協(xié)議，并取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。13.2可分割性如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)盡力協(xié)商制定新的條款，以替代被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行的條款。13.3法律適用本協(xié)議受【法律適用地】法律的管轄。十四、協(xié)議生效與終止14.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議終止情形14.2.1本協(xié)議的合作期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約意向的，本協(xié)議自動終止。14.2.2雙方協(xié)商一致，提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議自雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起終止。14.2.3若一方