小區(qū)場(chǎng)地租賃合同協(xié)議書

小區(qū)場(chǎng)地租賃合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出租人信息出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方公司名稱或個(gè)人姓名]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話或其他聯(lián)系方式]。2.承租人信息承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話或其他聯(lián)系方式]。二、場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置甲方將位于[具體小區(qū)名稱]內(nèi)的[場(chǎng)地詳細(xì)地址，如某號(hào)樓某層某房間號(hào)或某區(qū)域]的場(chǎng)地租賃給乙方。該場(chǎng)地在小區(qū)中的位置明確，周邊交通及配套設(shè)施情況為[描述周邊交通狀況，如靠近某道路、公交線路等，以及配套設(shè)施，如是否靠近停車場(chǎng)、休閑設(shè)施等]。2.場(chǎng)地面積經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，租賃場(chǎng)地的面積為[X]平方米（具體面積測(cè)量方式為[詳細(xì)說明測(cè)量方式，如按照建筑面積計(jì)算，依據(jù)某測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)等]）。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該場(chǎng)地用于[具體用途，如商業(yè)辦公、文化活動(dòng)舉辦、倉儲(chǔ)等]。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用場(chǎng)地，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將場(chǎng)地用于任何非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、傳銷、危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存等違反法律法規(guī)的活動(dòng)。同時(shí)乙方在使用場(chǎng)地過程中應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事影響小區(qū)居民正常生活秩序、破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、損害小區(qū)公共設(shè)施等行為。四、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起算，該起始日期為場(chǎng)地正式交付乙方使用之日，且雙方應(yīng)簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定返還場(chǎng)地。3.續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間期限]內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情協(xié)商租金等條款；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)返還場(chǎng)地。五、租金及支付方式1.租金金額場(chǎng)地租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額是在綜合考慮場(chǎng)地面積、位置、市場(chǎng)行情等因素的基礎(chǔ)上確定的。2.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年/月調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)上漲幅度、同地段同類場(chǎng)地租金漲幅等]確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。若遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致場(chǎng)地價(jià)值發(fā)生重大變化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。3.支付方式與周期乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金。租金支付周期為每[月/季/年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。六、場(chǎng)地交付與返還1.交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合以下條件的場(chǎng)地交付給乙方：場(chǎng)地結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；場(chǎng)地內(nèi)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用；場(chǎng)地已清理干凈，無雜物堆積。若因甲方原因未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[具體返還日期]之前將場(chǎng)地返還給甲方。返還的場(chǎng)地應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方應(yīng)拆除其在租賃期間自行安裝的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，并清理場(chǎng)地內(nèi)屬于乙方的物品。若乙方逾期返還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。七、場(chǎng)地維護(hù)與修繕1.出租人的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維護(hù)與修繕，包括但不限于場(chǎng)地的屋頂、外墻、樓梯間等。若因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修期間乙方的租金應(yīng)相應(yīng)減免（減免金額根據(jù)維修對(duì)乙方使用場(chǎng)地的影響程度確定）。2.承租人的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)部的日常維護(hù)與修繕，包括但不限于場(chǎng)地內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、門窗等。乙方在對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證等手續(xù)。若乙方的裝修或改造行為對(duì)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)或公共部分造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。③在租賃期限內(nèi)，若因征收、小區(qū)規(guī)劃調(diào)整等不可抗力原因需要收回場(chǎng)地，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將場(chǎng)地交付給乙方，并保證乙方在租賃期限內(nèi)的正常使用。②甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的手續(xù)等。③甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的合法性，若因場(chǎng)地存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用場(chǎng)地。②若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修和改造（需事先征得甲方書面同意）。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于租賃用途、場(chǎng)地維護(hù)與修繕等各項(xiàng)約定。③乙方在使用場(chǎng)地過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。（2）若因政策調(diào)整、不可抗力等原因需要變更本合同條款，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂變更協(xié)議。2.解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定提供場(chǎng)地或場(chǎng)地存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用，本合同可解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。十、違約責(zé)任1.出租人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將場(chǎng)地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定擅自提高租金或收取其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、為解決問題而支付的合理費(fèi)用等。2.承租人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已支付的保證金不予退還。（2）若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或從事非法活動(dòng)，乙方應(yīng)立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方已支付的保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定返還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)；若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)自行清理場(chǎng)地，乙方遺留在場(chǎng)地內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在場(chǎng)地使用過程中對(duì)場(chǎng)地造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、因損壞而導(dǎo)致的租金損失等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方