工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（a）“工業(yè)房地產(chǎn)”指本協(xié)議中所述的土地、房屋及建筑物等相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)。（b）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將工業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（c）“協(xié)議”指本工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.工業(yè)房地產(chǎn)的描述2.1甲方同意將位于[具體地址]的工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該工業(yè)房地產(chǎn)包括土地面積為[具體面積]平方米，土地用途為工業(yè)用地，以及地上建有[具體建筑物描述]的房屋及建筑物。2.2該工業(yè)房地產(chǎn)的四至范圍為：東至[具體方位]，西至[具體方位]，南至[具體方位]，北至[具體方位]。3.土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益3.1甲方保證其對(duì)該工業(yè)房地產(chǎn)的土地使用權(quán)具有合法的來(lái)源，并已依法取得了土地使用權(quán)證書(shū)。該土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地使用權(quán)期限為自[起始日期]至[截止日期]。3.2甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書(shū)原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。3.3該土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓包括但不限于土地的使用、收益和處分權(quán)。4.房屋及建筑物4.1該工業(yè)房地產(chǎn)上的房屋及建筑物的建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為工業(yè)生產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。4.2甲方保證該房屋及建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.3甲方應(yīng)將房屋及建筑物的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該工業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素而調(diào)整。6.付款方式及時(shí)間6.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（a）在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（b）在甲方完成工業(yè)房地產(chǎn)的交付并經(jīng)乙方確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（c）在乙方取得該工業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。7.付款的確認(rèn)與憑證7.1甲方在收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。7.2乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)8.過(guò)戶手續(xù)的辦理8.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，并提供所需的相關(guān)文件和資料。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等。8.3乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。9.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)9.1因本次工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.2如因法律法規(guī)的變更或其他原因?qū)е露愘M(fèi)的承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定進(jìn)行承擔(dān)。10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)10.1雙方應(yīng)努力促使產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件交付給甲方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)11.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。11.2甲方應(yīng)保證所提供的工業(yè)房地產(chǎn)的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。11.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方交付工業(yè)房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.4在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成前，甲方應(yīng)妥善保管工業(yè)房地產(chǎn)，不得對(duì)其進(jìn)行任何損害或處分。12.受讓方的權(quán)利和義務(wù)12.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付工業(yè)房地產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。12.3乙方在接收工業(yè)房地產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用和管理，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。12.4乙方應(yīng)承擔(dān)工業(yè)房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，保證其正常使用。六、工業(yè)房地產(chǎn)的交付13.交付的時(shí)間和條件13.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將工業(yè)房地產(chǎn)交付給乙方。13.2交付的條件為：（a）工業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議的約定。（b）甲方已將工業(yè)房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。（c）工業(yè)房地產(chǎn)上不存在任何第三方的權(quán)利主張或糾紛。14.交付的確認(rèn)14.1乙方應(yīng)在接收工業(yè)房地產(chǎn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以解決。14.2如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出異議，則視為工業(yè)房地產(chǎn)的交付已經(jīng)完成，乙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書(shū)。七、違約責(zé)任15.違約的情形及責(zé)任15.1若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付工業(yè)房地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。15.2若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向甲方支付違約金。15.3若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。16.違約金的計(jì)算與支付16.1違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議第15條的約定執(zhí)行。16.2違約方應(yīng)在收到對(duì)方的違約通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約方未按時(shí)支付違約金，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向?qū)Ψ街Ц队馄诶?。八、不可抗?7.不可抗力的定義17.1本協(xié)議所稱的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。18.不可抗力的通知與證明18.1如一方因不可抗力事件而不能履行本協(xié)議的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。18.2收到不可抗力通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以確認(rèn)，并采取相應(yīng)的措施減輕不可抗力事件的影響。19.不可抗力的后果及處理19.1如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。19.2如本協(xié)議因不可抗力事件而解除，雙方應(yīng)按照公平原則，合理分擔(dān)因本協(xié)議解除而產(chǎn)生的損失。九、爭(zhēng)議解決20.爭(zhēng)議的解決方式20.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。20.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)21.1雙方同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由工業(yè)房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十、協(xié)議的變更與解除22.協(xié)議變更的條件與程序22.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。22.2協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。23.協(xié)議解除的情形與后果23.1除本協(xié)議另有約定外，如一方違反本協(xié)議的約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議的目的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。23.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)及相關(guān)物品，如有損失，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、通知與送達(dá)24.通知的方式與要求24.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（a）親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（b）郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；（c）傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)日期，但應(yīng)在發(fā)送后[具體天數(shù)]日內(nèi)將原件送達(dá)對(duì)方。24.2通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，通知按照原地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。25.送達(dá)的確認(rèn)25.1對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以確認(rèn)。如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，視為通知已送達(dá)。十二、其他條款26.保密條款26.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。26.2本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。27.協(xié)議的完整性27.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項(xiàng)所達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。28.法律適用與解釋28.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。28.2本協(xié)議的條款如有歧義或不一致，應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行解釋。十三、附則29.協(xié)議的生效29.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。