購買二手房的合同

購買二手房的合同通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2購買方（乙方）乙方確認(rèn)對(duì)購買該房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行了充分的了解，并愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元支付給甲方。四、定金條款4.1定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元。4.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將定金支付給甲方。4.3定金的處理方式若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付房款時(shí)轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。（3）乙方應(yīng)向甲方出具接收房屋的書面證明。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，填寫相關(guān)的表格和文件，繳納相關(guān)的費(fèi)用。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等。八、房屋質(zhì)量及維修8.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。8.2房屋維修責(zé)任（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的維修責(zé)任按照以下方式承擔(dān)：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)。因正常使用導(dǎo)致的房屋設(shè)施設(shè)備的維修，由雙方按照各自的比例承擔(dān)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定；若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2仲裁或訴訟若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[選擇方式]種方式解決：（1）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力11.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。十二、通知與送達(dá)12.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)日期，但應(yīng)在發(fā)送后及時(shí)以書面形式確認(rèn)。12.2送達(dá)的認(rèn)定若一方變更通知送達(dá)的地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，對(duì)方按照原地址或聯(lián)系方式送達(dá)的通知，視為已送達(dá)。十三、其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________（2）國(guó)有土地使用證編號(hào)：__________14.2雙方身份證明（1）甲方身份證復(fù)印件：__________（