二手老舊房買賣合同中的2024年度交易流程與時間表3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE52PAGE52RESUMERESUME二手老舊房買賣合同中的2024年度交易流程與時間表本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋描述1.3.1房屋位置1.3.2房屋面積1.3.3房屋現狀1.3.4房屋所有權證明2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.2.1定金2.2.2首付款2.2.3尾款PAGE52PAGE523.交易流程3.1簽訂合同3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3支付款項3.4交付房屋4.時間表4.1合同簽訂時間4.2房屋過戶手續(xù)辦理時間4.3支付款項時間4.4房屋交付時間5.違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向相關部門投訴6.3法律途徑7.合同的生效、修改和解除PAGE52PAGE527.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除8.其他條款8.1稅費承擔8.2房屋交付時的現狀8.3房屋維修責任8.4合同的保管9.附件9.1房屋所有權證明9.2房屋現狀照片9.3付款憑證10.簽字蓋章10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3見證人簽字11.聯系方式11.1甲方聯系方式PAGE52PAGE5211.2乙方聯系方式12.合同簽訂日期13.合同編號14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋描述1.3.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。1.3.2房屋面積：以平方米為單位的房屋建筑面積。1.3.3房屋現狀：包括房屋的結構、設施、裝修等情況。1.3.4房屋所有權證明：甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣元為單位。PAGE52PAGE522.2支付方式2.2.1定金：乙方在簽訂合同之日起三個工作日內向甲方支付定金，定金金額為交易價格的百分之十。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2首付款：乙方在合同簽訂后七個工作日內支付首付款，首付款金額為交易價格的百分之三十。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.3尾款：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且支付款項后，向甲方支付尾款，尾款金額為交易價格減去定金和首付款的剩余金額。第三條交易流程3.1簽訂合同：雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。3.2辦理房屋過戶手續(xù)：乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應予以協(xié)助，提供必要的文件和證明材料。3.3支付款項：乙方按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付款項。3.4交付房屋：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且支付款項后，將房屋及附屬設施交付給乙方。PAGE52PAGE52第四條時間表4.1合同簽訂時間：雙方在本合同上簽字或蓋章之日起。4.2房屋過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起十五個工作日內。4.3支付款項時間：（1）定金：自合同簽訂之日起三個工作日內；（2）首付款：自合同簽訂之日起七個工作日內；（3）尾款：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢且支付款項后。4.4房屋交付時間：自尾款支付完畢之日起。第五條違約責任5.1甲方違約（1）甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例。5.2乙方違約（1）乙方違反本合同約定，拒絕支付款項的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價×日違約金比例。PAGE52PAGE52（2）乙方違反本合同約定，延遲支付款項的，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價×日違約金比例。第六條爭議解決6.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改和解除7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同的修改和解除，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.3本合同解除后，甲方應退還乙方已支付的款項，包括但不限于定金、首付款等。但因乙方違約導致合同解除的，甲方有權要求乙方支付違約金。第八條其他條款8.1稅費承擔：雙方同意按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。8.2房屋交付時的現狀：房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施的現狀與本合同約定的描述一致。如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或退還相應款項。PAGE52PAGE528.3房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的維修責任歸乙方所有。但下列情況除外：（1）房屋交付時已知的缺陷；（2）因甲方原因導致房屋損壞的。8.4合同的保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，未經對方同意，不得轉讓、抵押、出租或用于其他用途。第九條附件9.1房屋所有權證明：甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。9.2房屋現狀照片：甲方應提供房屋現狀的照片，作為本合同附件。9.3付款憑證：乙方應提供已支付款項的憑證，作為本合同附件。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字：10.2乙方簽字：10.3見證人簽字：第十一條聯系方式11.1甲方聯系方式：11.2乙方聯系方式：PAGE52PAGE52第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同編號本合同編號為____。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。雙方在簽訂本合同時，均認真閱讀了本合同內容，明確了解了合同的各項條款，自愿簽訂本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第三方介入時，應明確其職責和權利，并遵守相關法律法規(guī)。15.2甲方應如實提供與房屋相關的所有信息，并配合第三方進行相關評估、過戶等工作。15.3乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點支付款項，并按照甲方的合理要求提供相關材料，配合第三方完成房屋交易流程。第十六條第三方責任16.1PAGE52PAGE52第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。16.2第三方在履行職責過程中，如因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.3第三方不承擔因甲方或乙方原因導致的損失，包括但不限于甲方未如實提供房屋信息、乙方未按約定時間支付款項等。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲方或乙方的賠償責任，以第三方收取的費用為限。如第三方未收取費用，則其賠償責任不超過人民幣100萬元。17.2第三方對甲方或乙方的賠償責任，不包括間接損失、精神損失等。17.3甲方或乙方對第三方的賠償責任，不影響其對對方的權利主張。第十八條第三方權益保護18.1第三方在履行本合同過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方有權就其在交易過程中產生的合理費用，向甲方和乙方進行結算。18.3甲方和乙方不得無故拒絕或延遲支付第三方費用，否則應承擔相應的違約責任。PAGE52PAGE52第十九條第三方退出19.1第三方在履行本合同過程中，如因特殊原因無法繼續(xù)履行，可以退出交易。19.2第三方退出交易后，應將其收取的費用退還給甲方和乙方。19.3第三方退出交易后，本合同仍對甲方和乙方具有約束力。第二十條其他事項20.1本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商補充。20.2本合同的修改和解除，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。20.3本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十一條簽字蓋章21.1甲方簽字：21.2乙方簽字：21.3第三方簽字：第二十二條聯系方式22.1甲方聯系方式：22.2乙方聯系方式：22.3第三方聯系方式：PAGE52PAGE52第二十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二十四條合同編號本合同編號為____。第二十五條備注本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商補充。雙方在簽訂本合同時，均認真閱讀了本合同內容，明確了解了合同的各項條款，自愿簽訂本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件2：房屋現狀照片附件3：付款憑證附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：房屋交接單附件1：房屋所有權證明PAGE52PAGE52附件1.1：房產證附件1.2：土地使用權證附件1.3：其他與房屋所有權相關的證明文件附件2：房屋現狀照片附件2.1：房屋外觀照片附件2.2：房屋內部照片附件2.3：房屋設施照片附件3：付款憑證附件3.1：定金支付憑證附件3.2：首付款支付憑證附件3.3：尾款支付憑證附件4：評估報告附件4.1：房屋評估價值附件4.2：房屋評估明細附件5：過戶申請表附件5.1：過戶申請人的身份證明附件5.2：過戶所需的其它文件附件6：貸款申請表PAGE52PAGE52附件6.1：貸款申請人的身份證明附件6.2：貸款所需的其它文件附件7：房屋交接單附件7.1：房屋交接確認附件7.2：房屋交接時的現狀描述說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的。2.甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的。3.乙方違反本合同約定，拒絕支付款項的。4.乙方違反本合同約定，延遲支付款項的。5.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在交易過程中的職責的。6.甲方、乙方和第三方未按本合同約定履行義務的其他行為。違約責任認定標準：1.甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.PAGE52PAGE52甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例。3.乙方違反本合同約定，拒絕支付款項的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價×日違約金比例。4.乙方違反本合同約定，延遲支付款項的，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價×日違約金比例。5.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在交易過程中的職責的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.甲方、乙方和第三方未按本合同約定履行義務的其他行為，應根據具體情況進行違約責任的認定。簡要示例說明：1.若甲方在合同簽訂后十日內未交付房屋，則乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，如延遲交付部分房價為100萬元，則違約金為100萬元×日違約金比例。2.若乙方在合同簽訂后十日內未支付首付款，則甲方有權要求乙方支付違約金，如房價為1000萬元，則違約金為1000萬元×日違約金比例。3.PAGE52PAGE52若第三方在辦理過戶手續(xù)時，因過錯導致甲方或乙方損失，則第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以第三方收取的費用為限。全文完。二手老舊房買賣合同中的2024年度交易流程與時間表1本合同目錄一覽1.二手老舊房買賣合同概述1.1合同雙方的權益與義務1.2合同的簽訂與生效條件1.3合同的解除與終止2.2024年度交易流程2.1房屋查看與評估2.2雙方洽談與價格協(xié)商2.3簽訂購房合同2.4辦理房屋過戶手續(xù)2.5支付購房款項2.6交付房屋與鑰匙3.時間表與期限3.1房屋查看與評估時間表PAGE52PAGE523.2雙方洽談與價格協(xié)商時間表3.3簽訂購房合同時間表3.4辦理房屋過戶手續(xù)時間表3.5支付購房款項時間表3.6交付房屋與鑰匙時間表4.房屋買賣的稅費與費用4.1房屋交易稅費的計算與支付方式4.2雙方應承擔的其他費用5.房屋交付與驗收5.1房屋交付的條件與時間5.2房屋驗收的標準與要求5.3房屋交付后的問題處理6.合同爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調解機構調解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的修訂與補充7.1合同的修訂條件與程序PAGE52PAGE527.2合同的補充協(xié)議格式與要求8.雙方的聯系方式與送達地址8.1雙方的聯系人與聯系方式8.2合同文件的送達方式與時間9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件與時間9.2合同的變更條件與程序9.3合同的解除條件與程序10.保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務10.2保密信息的范圍與期限11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的方式與地點12.合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人的資格與權限12.2合同蓋章的要求與程序13.其他約定事項PAGE52PAGE5213.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方對其他事項的說明與承諾14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋產權清晰證明復印件14.3房屋交易稅費計算說明復印件14.4雙方的身份證明復印件14.5其他與合同相關的文件復印件第一部分：合同如下：第一條二手老舊房買賣合同概述1.1合同雙方的權益與義務（1）出賣人應保證房屋的產權清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間交付房屋。（2）買受人應按照合同約定的價格和時間支付購房款項，并按照約定時間接收房屋。1.2合同的簽訂與生效條件（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。PAGE52PAGE52（2）合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。1.3合同的解除與終止（1）合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，雙方應按照約定處理與合同相關的費用和問題。第二條2024年度交易流程2.1房屋查看與評估（1）買受人應在合同簽訂前查看房屋，并對房屋的現狀進行評估。（2）出賣人應提供房屋的真實、完整的資料，并配合買受人進行房屋查看與評估。2.2雙方洽談與價格協(xié)商（1）買受人根據房屋查看與評估的結果，與出賣人進行價格協(xié)商。（2）雙方應在合同簽訂前達成價格協(xié)議。2.3簽訂購房合同（1）雙方在價格協(xié)商一致的基礎上，簽訂購房合同。（2）購房合同應詳細約定雙方的權利、義務和責任。2.4辦理房屋過戶手續(xù)（1）雙方按照購房合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。PAGE52PAGE52（2）出賣人應提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.5支付購房款項（1）買受人按照購房合同約定的時間，支付購房款項。（2）出賣人應提供合法、有效的收款憑證。2.6交付房屋與鑰匙（1）出賣人應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋和鑰匙交付給買受人。（2）買受人應在接收房屋和鑰匙后，對房屋進行驗收。第三條時間表與期限3.1房屋查看與評估時間表（1）買受人應在合同簽訂前完成房屋查看與評估。（2）出賣人應配合買受人完成房屋查看與評估，時間不超過7個工作日。3.2雙方洽談與價格協(xié)商時間表（1）買受人應在房屋查看與評估完成后5個工作日內，與出賣人進行價格協(xié)商。（2）雙方應在10個工作日內達成價格協(xié)議。3.3簽訂購房合同時間表PAGE52PAGE52（1）雙方應在價格協(xié)商一致后5個工作日內，簽訂購房合同。（2）購房合同簽訂后，雙方應及時辦理合同備案手續(xù)。3.4辦理房屋過戶手續(xù)時間表（1）雙方應在與出賣人簽訂購房合同后15個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應及時辦理房屋登記手續(xù)。3.5支付購房款項時間表（1）買受人應按照購房合同約定的時間，支付購房款項。（2）出賣人應提供合法、有效的收款憑證。3.6交付房屋與鑰匙時間表（1）出賣人應在與買受人辦理房屋過戶手續(xù)完畢后，將房屋和鑰匙交付給買受人。（2）買受人應在接收房屋和鑰匙后，對房屋進行驗收。第四條房屋買賣的稅費與費用4.1房屋交易稅費的計算與支付方式（1）房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。PAGE52PAGE52（2）交易稅費的計算和支付方式，按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方應承擔的其他費用（1）雙方應按照合同約定，承擔與房屋交易相關的其他費用。（2）雙方應在合同中明確其他費用的承擔方式和標準。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付的條件與時間（1）房屋交付的條件：過戶手續(xù)辦理完畢，買受人支付購房款項。（2）房屋交付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內。5.2房屋驗收的標準與要求（1）房屋驗收標準：符合國家和地方政府的房屋質量標準。（2）房屋驗收要求：買受人應在接收房屋后15個工作日內第八條房屋交付與驗收5.3房屋交付后的問題處理（1）買受人接收房屋后，如發(fā)現房屋存在質量問題，應立即通知出賣人。（2）出賣人應在接到通知后10個工作日內，核實問題原因。（3）如問題由出賣人原因造成，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。PAGE52PAGE52（4）如問題由買受人原因造成，買受人應承擔修復費用。第九條合同爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決（1）合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，雙方可約定其他解決方式。6.2提交第三方調解機構調解（1）雙方可共同選擇第三方調解機構，將爭議提交調解。（2）調解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。6.3向人民法院提起訴訟（1）如雙方無法通過協(xié)商和調解解決爭議，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)則，履行相關法律程序。第十條合同的修訂與補充7.1合同的修訂條件與程序（1）合同履行過程中，如遇特殊情況，需要修訂合同的，雙方可協(xié)商修訂。（2）修訂后的合同，應經雙方簽字或者蓋章確認。PAGE52PAGE527.2合同的補充協(xié)議格式與要求（1）合同補充協(xié)議應采用書面形式。（2）補充協(xié)議應明確約定雙方的權利、義務和責任。第十一條雙方的聯系方式與送達地址8.1雙方的聯系人與聯系方式（1）出賣人和買受人的聯系人與聯系方式，應在合同中明確。（2）雙方聯系方式的變更，應及時通知對方。8.2合同文件的送達方式與時間（1）合同文件應采用書面形式送達。（2）送達方式可采用郵寄、直接交付等方式。（3）合同文件的送達時間，應按照合同約定的時間或者雙方協(xié)商確定的時間執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件與時間（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。9.2合同的變更條件與程序PAGE52PAGE52（1）合同履行過程中，如需要變更合同的，雙方應協(xié)商一致。（2）合同變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.3合同的解除條件與程序（1）合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十三條保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務（1）雙方應對合同的內容和履行情況予以保密。（2）未經對方同意，不得向第三方披露合同信息。10.2保密信息的范圍與期限（1）保密信息包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密等。（2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條附件11.1房屋所有權證復印件（1）出賣人應提供房屋所有權證的復印件。（2）買受人應核對房屋所有權證的真實性。11.2房屋產權清晰證明復印件PAGE52PAGE52（1）出賣人應提供房屋產權清晰的證明復印件。（2）買受人應核對房屋產權證明的真實性。11.3房屋交易稅費計算說明復印件（1）出賣人應提供房屋交易稅費計算的說明復印件。（2）買受人應了解并核對稅費計算的合理性。11.4雙方的身份證明復印件（1）雙方應提供有效的身份證明復印件。（2）對方應核對身份證明的真實性。11.5其他與合同相關的文件復印件（1）雙方應提供與合同相關的其他文件復印件。（2）對方應核對文件的真實性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念（1）第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。（2）第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋交易，提供專業(yè)服務，并收取相應的費用。PAGE52PAGE521.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括房屋查看、評估、價格協(xié)商、過戶手續(xù)辦理等與房屋交易相關的環(huán)節(jié)。（2）第三方提供的服務應符合行業(yè)標準，確保房屋交易順利進行。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務。（2）第三方應對其提供的服務承擔責任，確保房屋交易的真實性、合法性和有效性。2.2第三方責任的限額（1）第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對甲乙方承擔的責任限制。（2）第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務內容和相關法律法規(guī)進行明確。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系PAGE52PAGE52（1）第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。（2）第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不偏袒任何一方。3.2第三方與甲乙方的權益劃分（1）第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙方的權益，不得損害甲乙方的利益。（2）甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。第四條第三方介入的程序與要求4.1第三方介入的程序（1）甲乙方在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)和時間。（2）甲乙方應按照合同約定，配合第三方完成介入工作。4.2第三方介入的要求（1）第三方應具備相應的資質和能力，確保服務的專業(yè)性和公正性。（2）第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權益。第五條第三方服務費用的支付與退還5.1第三方服務費用的支付PAGE52PAGE52（1）甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。（2）第三方服務費用的支付方式、支付時間和支付金額，應在合同中明確。5.2第三方服務費用的退還（1）如第三方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求退還服務費用。（2）如甲方因特殊情況取消房屋交易，第三方同意退還服務費用的，應及時退還。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式（1）如甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，雙方可提交第三方調解機構調解，或向人民法院提起訴訟。6.2第三方在爭議解決中的責任（1）第三方在爭議解決過程中，應保持中立立場，公正、公平地處理爭議。（2）第三方不應偏袒任何一方，不得損害甲乙方的合法權益。第七條第三方介入的終止與解除PAGE52PAGE527.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢后，第三方介入自行終止。（2）甲乙方與第三方解除合同關系的，第三方介入終止。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙方應按照合同約定，支付相關費用。第八條第三方介入的合同變更與補充8.1第三方介入的合同變更（1）如合同履行過程中，需要變更第三方介入的條款，甲乙方應協(xié)商一致。（2）合同變更協(xié)議應采用書面形式，并由甲乙方簽字或者蓋章確認。8.2第三方介入的合同補充（1）如合同履行過程中，需要補充第三方介入的條款，甲乙方應協(xié)商一致。（2）合同補充協(xié)議應采用書面形式，并由甲乙方簽字或者蓋章確認。第九條第三方介入的告知義務PAGE52PAGE529.1第三方介入的告知義務（1）第三方在提供服務過程中，應及時告知甲乙方服務進展、費用支付等相關事項。（2）第三方應確保甲乙方充分了解房屋交易過程中的風險和權益。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方介入的保密義務（1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：出賣人應提供房屋所有權證的復印件，買受人應核對房屋所有權證的真實性。2.房屋產權清晰證明復印件：出賣人應提供房屋產權清晰的證明復印件，買受人應核對房屋產權證明的真實性。3.房屋交易稅費計算說明復印件：出賣人應提供房屋交易稅費計算的說明復印件，買受人應了解并核對稅費計算的合理性。4.雙方的身份證明復印件：雙方應提供有效的身份證明復印件，對方應核對身份證明的真實性。5.購房合同：雙方在價格協(xié)商一致的基礎上，簽訂購房合同。PAGE52PAGE526.房屋查看與評估報告：買受人應在合同簽訂前完成房屋查看與評估，并提供評估報告。7.價格協(xié)商記錄：雙方在價格協(xié)商過程中，應記錄協(xié)商的內容和結果。8.過戶手續(xù)辦理文件：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關文件。9.購房款項支付憑證：買受人應提供購房款項支付的憑證。10.房屋交付與鑰匙交付憑證：出賣人應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋和鑰匙交付給買受人，并提供交付憑證。11.房屋驗收報告：買受人應在接收房屋后，對房屋進行驗收，并提供驗收報告。12.爭議解決相關文件：如發(fā)生爭議，雙方應提供與爭議解決相關的文件。13.合同修訂與補充協(xié)議：如需要修訂或補充合同，雙方應提供相應的協(xié)議。14.其他與合同相關的文件：雙方應提供與合同相關的其他文件，包括但不限于中介方提供的服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：PAGE52PAGE521.出賣人違約行為：（1）未按時交付房屋：如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。（2）未提供真實房屋信息：如出賣人未提供真實房屋信息，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。（3）未配合辦理過戶手續(xù)：如出賣人未按照合同約定，配合買受人辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任。2.買受人違約行為：（1）未按時支付購房款項：如買受人未按照合同約定的時間支付購房款項，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。（2）未配合辦理過戶手續(xù)：如買受人未按照合同約定，配合出賣人辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任。（3）未按約定接收房屋：如買受人未按照合同約定的時間接收房屋，應承擔違約責任。3.第三方違約行為：（1）未提供專業(yè)服務：如第三方未按照合同約定，提供專業(yè)服務，應承擔違約責任。PAGE52PAGE52（2）泄露商業(yè)秘密：如第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，應承擔違約責任。（3）偏袒任何一方：如第三方在提供服務過程中，偏袒任何一方，應承擔違約責任。4.違約責任認定標準：（1）違約行為：根據合同約定和相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定。（2）違約責任：根據違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體形式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）違約責任承擔：違約方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，承擔違約責任。全文完。二手老舊房買賣合同中的2024年度交易流程與時間表2本合同目錄一覽1二手老舊房買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍22024年度交易流程PAGE52PAGE522.1交易啟動2.2房屋查看與評估2.3簽訂買賣合同2.4房屋過戶手續(xù)2.5交易完成與交付3時間表與期限3.1交易啟動時間3.2房屋查看與評估時間3.3簽訂買賣合同時間3.4房屋過戶手續(xù)時間3.5交易完成與交付時間4合同雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務5房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收程序6交易價格與支付方式PAGE52PAGE526.1交易價格6.2支付方式7違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9合同的適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務10.3保密期限11不可抗力11.1不可抗力的定義PAGE52PAGE5211.2不可抗力的后果12合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序13合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序14附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋評估報告復印件14.3買賣合同簽字復印件第一部分：合同如下：第一條二手老舊房買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍本合同的范圍包括房屋的轉讓、價款的支付、房屋的交付與驗收、違約責任等方面的權利與義務。第二條2024年度交易流程PAGE52PAGE522.1交易啟動本合同簽訂后，交易正式啟動。甲方應向乙方提供房屋的真實、完整的信息，包括房屋的位置、面積、結構、使用狀況等。2.2房屋查看與評估2.3簽訂買賣合同雙方根據評估結果協(xié)商確定房屋的轉讓價格，并在本合同附件中列明。附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.4房屋過戶手續(xù)乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應提供必要的協(xié)助，并配合乙方完成過戶手續(xù)。2.5交易完成與交付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同項下的交易視為完成。甲方應按照約定向乙方交付房屋及其附屬設施。第三條時間表與期限3.1交易啟動時間本合同簽訂之日起，交易正式啟動。3.2房屋查看與評估時間PAGE52PAGE52乙方應在合同簽訂后七個工作日內查看房屋，并在十個工作日內完成評估。3.3簽訂買賣合同時間雙方應在評估結果出來后十個工作日內簽訂買賣合同。3.4房屋過戶手續(xù)時間乙方應在簽訂買賣合同后三十個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)。3.5交易完成與交付時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內，甲方應向乙方交付房屋。第四條合同雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務1)甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；2)甲方應提供真實、完整的房屋信息；3)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4)甲方應在約定的時間內向乙方交付房屋。4.2買方的權利與義務1)乙方應按照約定支付房屋轉讓價款；2)乙方應辦理房屋過戶手續(xù)；3)乙方應在約定的時間內接收房屋；4)乙方應對房屋的瑕疵負有審慎的審查義務。PAGE52PAGE52第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付條件房屋交付的條件如下：1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2)甲方已按照約定交付房屋及其附屬設施；3)乙方已按照約定支付轉讓價款。5.2房屋驗收程序乙方應在接收房屋后七個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如發(fā)現房屋存在瑕疵，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分轉讓價款。第六條交易價格與支付方式6.1交易價格本合同項下的房屋轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2支付方式乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。支付方式可以是現金、轉賬等方式。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任PAGE52PAGE52任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同項下轉讓價款的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應賠償守約方的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的解除合同的解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的對方款項和物品。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等不宜公開的信息。PAGE52PAGE5210.2保密義務雙方對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起兩年內有效。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否變更或解除本合同。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件除非本合同另有約定，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。PAGE52PAGE5212.2合同轉讓的程序如雙方同意轉讓本合同項下的權利和義務，轉讓方應向對方提供轉讓的書面申請，并經對方同意后，簽訂書面轉讓協(xié)議。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止。13.2合同終止的程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的對方款項和物品。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為合同不可分割的一部分。14.2房屋評估報告復印件本合同附件中包含房屋評估報告的復印件，作為合同不可分割的一部分。14.3買賣合同簽字復印件PAGE52PAGE52本合同附件中包含買賣合同的簽字復印件，作為合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的簽訂和履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個人或機構。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入的范圍1)中介方協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；2)評估機構對房屋進行評估；3)過戶機構辦理房屋過戶手續(xù)；4)貸款機構提供貸款服務；5)其他與房屋交易相關的個人或機構。第二條第三方介入的責權利2.1第三方介入的責任第三方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，履行其在交易過程中的職責，確保交易的順利進行。如第三方未能履行職責，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。PAGE52PAGE522.2第三方介入的權利第三方在履行其職責的過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務第三方應保證其在交易過程中的行為合法合規(guī)，不得利用其在交易過程中的地位和信息優(yōu)勢謀取不正當利益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的職責與義務中介方應按照合同約定，為甲方和乙方提供房源信息、帶看房屋、協(xié)助談判等服務。中介方應保證提供的信息真實、準確、完整。如因中介方原因導致交易失敗的，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2評估機構的職責與義務評估機構應按照合同約定，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估機構應保證評估結果的真實、準確、公正。如因評估機構原因導致評估結果失實的，評估機構應承擔相應的賠償責任。3.3過戶機構的職責與義務PAGE52PAGE52過戶機構應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應保證過戶手續(xù)的合法、合規(guī)、順利進行。如因過戶機構原因導致過戶失敗的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。3.4貸款機構的職責與義務貸款機構應按照合同約定，為乙方提供貸款服務。貸款機構應保證貸款利率、還款方式等信息的真實、準確、明確。如因貸款機構原因導致貸款失敗的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲方和乙方承擔的最高賠償責任額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同雙方與第三方的具體約定確定。如合同中未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本合同及附件的約定承擔賠償責任。賠償金額不超過雙方約定的第三方責任限額。第五