簡單租房合同模板

簡單租房合同模板通用合同編號：__________出租方（甲方）：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、房屋基本情況1.房屋位置甲方將位于______________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層及房號，且為雙方確認無誤的合法地址。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)（1）該房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準，若房屋暫無產(chǎn)權(quán)證書，則以雙方實際測量并認可的數(shù)據(jù)為準。（2）房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)（如磚混、框架等），房型為______（如幾室?guī)讖d等），保證描述準確清晰，使乙方能夠充分了解房屋的布局和基本構(gòu)造。3.附屬設(shè)施與設(shè)備（1）房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施，且這些設(shè)施在交付時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。水表現(xiàn)為______（初始讀數(shù)或狀態(tài)描述），電表現(xiàn)為______（初始讀數(shù)或狀態(tài)描述），燃氣表為______（初始讀數(shù)或狀態(tài)描述）。（2）其他設(shè)備如家具（列出具體家具名稱、數(shù)量和基本狀況）、家電（列出具體家電名稱、數(shù)量和基本狀況）等一并包含在本次租賃范圍內(nèi)。例如，包含一張雙人床，床墊無明顯損壞，床架結(jié)構(gòu)穩(wěn)固；一臺電視機，能夠正常接收信號并播放節(jié)目等。二、租賃用途乙方租賃該房屋僅用于______（如居住、辦公等合法用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃起始日期為______年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)合法使用租賃房屋。2.終止日期租賃終止日期為______年______月______日。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。3.續(xù)租條款（1）在租賃期限屆滿前______個月（具體時長雙方協(xié)商確定），乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。（2）若乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時市場情況協(xié)商確定，但不得低于本合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。四、租金及押金1.租金標準該房屋每月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金金額根據(jù)房屋面積、地理位置、市場行情等因素綜合確定，在租賃期間內(nèi)，如遇市場租金波動較大（波動幅度超過______%，具體比例雙方協(xié)商確定），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。2.租金支付方式與時間（1）乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式雙方協(xié)商確定）。（2）租金支付時間為每______（月/季/半年/年，具體支付周期雙方協(xié)商確定）的______日前支付。首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。3.押金金額與退還條件（1）乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫______元整），作為對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、按時支付租金及遵守合同約定的保證金。（2）租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等），并將房屋按照交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）交還給甲方后的______個工作日內(nèi)（具體時長雙方協(xié)商確定），甲方應(yīng)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的押金金額，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。五、房屋交付與驗收1.交付時間與方式（1）甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付給乙方。交付方式為雙方當(dāng)面交接，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明等一并交付給乙方。（2）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時交付房屋，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.驗收內(nèi)容與標準（1）乙方在接收房屋時應(yīng)仔細檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電燃氣設(shè)施、家具家電等。（2）雙方應(yīng)共同填寫房屋交接清單，對房屋現(xiàn)狀進行詳細記錄。如發(fā)覺有損壞或故障的情況，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負責(zé)在合理時間內(nèi)修復(fù)或更換，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求甲方相應(yīng)減少租金。驗收合格后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認，該交接清單作為本合同的附件，具有同等法律效力。六、房屋使用與維護1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，不得損害公共利益或妨礙相鄰關(guān)系人的正常生活。例如，乙方不得在房屋內(nèi)進行非法傳銷、賭博等活動；不得制造噪音、異味等影響周邊居民生活的行為。（2）乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的設(shè)計用途使用，不得超負荷使用電器設(shè)備、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M行破壞性裝修。如乙方需要對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修方案不得影響房屋的安全結(jié)構(gòu)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除附著于房屋的不可移動裝修部分，甲方亦無需對乙方的裝修進行補償。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用（如垃圾處理費、公共區(qū)域水電費等）。若因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)了額外的費用或遭受損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。（4）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得私自配制。若因乙方丟失鑰匙而需要更換門鎖，費用由乙方承擔(dān)。同時乙方應(yīng)保證房屋的安全防范措施到位，如出門關(guān)好門窗、關(guān)閉水電燃氣閥門等，若因乙方疏忽導(dǎo)致房屋發(fā)生盜竊、火災(zāi)、水浸等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。2.維修責(zé)任（1）在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）及附屬設(shè)施設(shè)備（如水、電、燃氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施）進行正常的維修和保養(yǎng)，保證房屋的安全性和正常使用功能。如因甲方未履行維修責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）對于乙方正常使用過程中造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗，由甲方負責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時通知甲方。若因乙方故意或過失造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。例如，乙方不慎打破窗戶玻璃，應(yīng)負責(zé)更換；若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致電器設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。（3）若因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）或行為（如拆遷、征收等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)互相配合處理相關(guān)事宜，損失按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。如因公共利益需要對房屋進行征收，甲方應(yīng)按照未履行的租賃期限占總租賃期限的比例退還乙方已支付的租金，并根據(jù)征收補償政策對乙方的裝修及搬遷損失進行合理補償（若有）。七、合同解除1.雙方協(xié)商解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的時間、費用結(jié)算、房屋交接等事宜。（2）在協(xié)商解除合同的過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則，妥善處理好善后事宜，不得損害對方的合法權(quán)益。2.法定解除事由（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，雙方均有權(quán)解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相通知對方，并提供不可抗力的相關(guān)證明文件。例如，因發(fā)生地震導(dǎo)致房屋嚴重損壞無法繼續(xù)使用，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金。（2）在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租行為包括但不限于將房屋全部或部分出租給第三方、以合作經(jīng)營等名義變相轉(zhuǎn)租等情況。（3）若乙方逾期支付租金累計超過______日（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定），經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）若甲方交付的房屋不符合合同約定的使用條件，嚴重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，房屋存在嚴重的安全隱患，經(jīng)乙方多次要求甲方修復(fù)，甲方仍未履行維修義務(wù)的情況下，乙方可以解除合同。（5）若乙方違反本合同約定的使用規(guī)定，從事違法犯罪活動或嚴重損害公共利益、妨礙相鄰關(guān)系人的正常生活，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除程序與后果（1）解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)送達對方的聯(lián)系地址（以本合同約定的地址為準）或雙方另行書面確認的其他有效地址。通知自送達之日起生效。（2）合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)（具體時長雙方協(xié)商確定）將房屋交還給甲方，并結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）。若乙方逾期交還房屋，每逾期一日應(yīng)按照合同約定租金的______倍（具體倍數(shù)雙方協(xié)商確定）向甲方支付房屋占用費。（3）甲方應(yīng)在收到房屋且確認乙方無違約行為（如有違約行為，應(yīng)先扣除相應(yīng)費用或賠償款）后的______個工作日內(nèi)（具體時長雙方協(xié)商確定），將乙方已支付的押金（如有剩余）退還給乙方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定月租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金；逾期超過______日（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定）的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或改善；若甲方未能在合理時間內(nèi)（______個工作日內(nèi)，具體時長雙方協(xié)商確定）解決問題，乙方有權(quán)自行修復(fù)或改善，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金。若問題嚴重影響乙方使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的租金、雙倍返還押金、賠償乙方因?qū)ふ姨娲课荻a(chǎn)生的合理費用（如中介費、搬家費等）。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋，甲方應(yīng)按照合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金；若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定月租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金；逾期超過______日（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定）的，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)補齊拖欠的租金。（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行裝修改造，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。同時乙方應(yīng)按照合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)按照合同約定租金的______倍（具體倍數(shù)雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金；若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若乙方在使用房屋過程中造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時乙方應(yīng)按照合同約定租金的______%（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。（5）若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照約定時間交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定月租金的______倍（具體倍數(shù)雙方協(xié)商確定）向甲方支付房屋占用費；若逾期超過______日（具體天數(shù)雙方協(xié)商確定），除支付房屋占用費外，甲方有權(quán)采取強制收回房屋等措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，不得采取過激行為，以免擴大矛盾。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______（具體仲裁機構(gòu)名稱，若選擇仲裁方式）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合仲裁機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料。（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序和法院的相關(guān)規(guī)定，積極行使自己的訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。十、其他條款1.補充協(xié)議本合