二手房交易協(xié)議簽訂流程詳解版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議簽訂流程詳解版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用5.2承擔(dān)方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1房屋使用和管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具家電第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3付款憑證第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式12.2買受人聯(lián)系方式第十三條：合同簽署及備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指依法購(gòu)買房屋，并承擔(dān)購(gòu)買房屋相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分【次數(shù)】次向出賣人支付房屋價(jià)格。具體付款時(shí)間及金額如下：2.3.1【第一次付款時(shí)間】：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付人民幣【金額】（作為定金）。2.3.2【第二次付款時(shí)間】：買受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前【天數(shù)】?jī)?nèi)支付人民幣【金額】。2.3.3【第三次付款時(shí)間】：買受人應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付人民幣【金額】。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在交付完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，辦理完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。4.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等，保修期限自交付之日起計(jì)算，共計(jì)【保修期限】年。第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的交易費(fèi)用，出賣人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的交易費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式雙方可另行協(xié)商。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的【百分比】。6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的【百分比】。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：合同雙方同意，本合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。變更內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除：合同雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除時(shí)終止。9.3.1合同期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：其他約定10.1房屋使用和管理：買受人應(yīng)按照標(biāo)的房屋的性質(zhì)和使用目的合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。10.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將戶口從原居住地遷移至標(biāo)的房屋所在地。10.3附屬設(shè)施及家具家電：出賣人應(yīng)將標(biāo)的房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電按照合同約定交付給買受人。買受人應(yīng)妥善使用和保管，不得隨意拆除或損壞。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，并確保該證的真實(shí)、有效。11.2房屋買賣合同：本合同附件為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3付款憑證：買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，證明已按照合同約定支付房屋價(jià)格。第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式：出賣人的聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】、【電子郵箱】等。12.2買受人聯(lián)系方式：買受人的聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】、【電子郵箱】等。第十三條：合同簽署及備案13.1合同簽署時(shí)間：本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。13.2合同備案時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明房屋所有權(quán)證是指證明出賣人對(duì)標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，并確保該證的真實(shí)、有效。買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息，確保與標(biāo)的房屋相符。附件二：房屋買賣合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明房屋買賣合同是指雙方簽訂的約定出賣人將房屋出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明付款憑證是指買受人支付房屋價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，證明已按照合同約定支付房屋價(jià)格。出賣人應(yīng)核對(duì)付款憑證，確認(rèn)收到相應(yīng)的款項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證。3.買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)格。4.買受人未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的【百分比】。損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：若出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.標(biāo)的房屋：指本合同中雙方交易的房屋，即出賣人同意出售給買受人的房屋。3.房屋價(jià)格：指雙方約定的交易房屋的價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。4.交付時(shí)間：指出賣人將標(biāo)的房屋交付給買受人的時(shí)間。5.過(guò)戶手續(xù)：指買受人按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約金：指違約方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。二手房：指本