不動(dòng)產(chǎn)抵押2024年協(xié)議模板詳析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押2024年協(xié)議模板詳析版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5債權(quán)1.6債務(wù)1.7抵押登記1.8抵押合同2.抵押物的范圍與價(jià)值2.1抵押物的范圍2.2抵押物的價(jià)值3.抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.3抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間4.抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先效力4.2抵押權(quán)的從屬效力4.3抵押權(quán)的不可分效力4.4抵押權(quán)的期限效力5.抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)6.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.抵押物的使用與管理7.1抵押物的使用7.2抵押物的管理8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式9.抵押權(quán)的變更與消滅9.1抵押權(quán)的變更9.2抵押權(quán)的消滅10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間11.合同的解除與終止11.1合同的解除條件11.2合同的終止條件12.違約責(zé)任12.1抵押人的違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3爭(zhēng)議解決14.4合同的完整性14.5合同的保密性14.6合同的繼承性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押本合同所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指抵押人將其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押人本合同所稱(chēng)抵押人，是指將自己在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。1.3抵押權(quán)人本合同所稱(chēng)抵押權(quán)人，是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。1.4抵押物本合同所稱(chēng)抵押物，是指抵押人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.5債權(quán)本合同所稱(chēng)債權(quán)，是指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同享有的，要求抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)的權(quán)利。1.6債務(wù)本合同所稱(chēng)債務(wù)，是指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的債務(wù)。1.7抵押登記本合同所稱(chēng)抵押登記，是指將抵押合同內(nèi)容以及抵押權(quán)設(shè)立情況，依照法律規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。1.8抵押合同本合同所稱(chēng)抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人之間，為設(shè)定抵押權(quán)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條抵押物的范圍與價(jià)值2.1抵押物的范圍抵押物的范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)、荒地使用權(quán)、森林使用權(quán)、草原使用權(quán)等。2.2抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照下列方式確定：（1）評(píng)估價(jià)值：由雙方共同選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；（2）交易價(jià)值：參照同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)在交易市場(chǎng)的交易價(jià)格確定；（3）登記價(jià)值：依照不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載價(jià)值確定。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件如下：（1）抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押合同；（2）抵押合同符合法律規(guī)定；（3）抵押物已經(jīng)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）抵押物價(jià)值足以擔(dān)保債務(wù)的履行；（5）抵押合同已經(jīng)辦理登記。3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序如下：（1）雙方簽訂抵押合同；（2）抵押合同經(jīng)公證或者登記；（3）依照法律規(guī)定辦理抵押登記；（4）抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.3抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的登記時(shí)間為依據(jù)。第四條抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先效力抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，其他債權(quán)人無(wú)權(quán)干涉。4.2抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，主債權(quán)無(wú)效，抵押權(quán)無(wú)效。4.3抵押權(quán)的不可分效力抵押權(quán)人對(duì)抵押物的全部或者部分享有權(quán)利，不論債務(wù)的履行是否完畢，抵押權(quán)人均有權(quán)就抵押物的全部或者部分優(yōu)先受償。4.4抵押權(quán)的期限效力抵押權(quán)的期限，自抵押合同生效之日起，至主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日止。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利抵押人的權(quán)利如下：（1）按照約定使用抵押物；（2）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，對(duì)抵押物進(jìn)行處分；（3）依法申請(qǐng)解除或者變更抵押權(quán)。5.2抵押人的義務(wù)抵押人的義務(wù)如下：（1）保證抵押物的真實(shí)、合法、有效；（2）不得惡意處分抵押物；（3）按照約定履行債務(wù)；（4）配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人的權(quán)利如下：（1）按照約定優(yōu)先受償債務(wù)；（2）要求抵押人履行抵押合同約定的義務(wù)；（3）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（4）監(jiān)督抵押人對(duì)抵押物的使用和管理。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人的義務(wù)如下：（1）按照約定履行債務(wù)；（2）不得濫用抵押權(quán)；（3）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，及時(shí)辦理抵押登記的變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。第八條抵押物的使用與管理8.1抵押物的使用抵押人在抵押權(quán)設(shè)立后，有權(quán)繼續(xù)使用抵押物，但應(yīng)當(dāng)遵循合理、合法、節(jié)約的原則，不得損害抵押物的價(jià)值。8.2抵押物的管理抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價(jià)值減損。抵押人不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但經(jīng)抵押權(quán)人同意的除外。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件如下：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（2）抵押權(quán)人與抵押人未就債務(wù)履行期限達(dá)成延期協(xié)議；（3）抵押權(quán)人的債權(quán)未獲清償。9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人通知抵押人債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)；（2）抵押人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供擔(dān)?；蛘呗男袀鶆?wù)；（3）抵押人仍不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式如下：（1）拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；（2）協(xié)議折價(jià)受償；（3）其他雙方約定的實(shí)現(xiàn)方式。第十條抵押權(quán)的變更與消滅10.1抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更包括但不限于：（1）抵押權(quán)的范圍變更；（2）抵押權(quán)的期限變更；（3）抵押權(quán)的權(quán)利主體變更。10.2抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)的消滅如下：（1）主債權(quán)消滅；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議解除抵押合同；（4）法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院。11.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間爭(zhēng)議的解決時(shí)間應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十二條合同的解除與終止12.1合同的解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。12.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）主債權(quán)履行完畢；（2）抵押權(quán)消滅；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三條違約責(zé)任13.1抵押人的違約責(zé)任抵押人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）損害賠償；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。13.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）損害賠償；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。通知與送達(dá)的方式可以是書(shū)面、電子郵件、短信等。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。14.4合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的口頭或者書(shū)面的協(xié)商、談判。14.5合同的保密性雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.6合同的繼承性本合同對(duì)雙方的繼承人具有約束力，除非合同另有約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件證明抵押人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有效性和范圍的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押合同公證或登記證明證明抵押合同已經(jīng)進(jìn)行公證或者登記的文件，以確保合同的法律效力。3.抵押物的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估價(jià)值，作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.債務(wù)合同證明抵押權(quán)人擁有的債權(quán)，以及債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的債務(wù)的文件。5.延期協(xié)議如果雙方同意延長(zhǎng)債務(wù)履行期限，需提供書(shū)面延期協(xié)議。6.擔(dān)保文件如果抵押人提供除不動(dòng)產(chǎn)外的其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為擔(dān)保，需提供相應(yīng)的擔(dān)保文件。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)文件包括拍賣(mài)公告、變賣(mài)協(xié)議、折價(jià)受償協(xié)議等，用于證明抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的合法性和有效性。8.抵押權(quán)變更或者消滅的證明文件用于證明抵押權(quán)的變更或者消滅情況，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、主債權(quán)消滅證明等。9.爭(zhēng)議解決的仲裁裁決書(shū)或判決書(shū)如果雙方通過(guò)仲裁或者訴訟解決爭(zhēng)議，需提供相應(yīng)的裁決書(shū)或判決書(shū)。10.其他雙方約定的附件包括但不僅限于雙方在合同中約定的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為不履行或者遲延履行債務(wù)；未按照約定使用和管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.抵押權(quán)人違約行為不按照約定履行債務(wù)；濫用抵押權(quán)，損害抵押人的合法權(quán)益；在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未及時(shí)辦理抵押登記的變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定；違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計(jì)算；違約方支付的違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商確定；違約方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果抵押人未按照約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求抵押人支付違約金，并承擔(dān)因債務(wù)未履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。如果抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，抵押人可以要求抵押權(quán)人停止濫用行為，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)抵押指抵押人將其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人指將自己在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。4.抵押物指抵押人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.債權(quán)指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同享有的，要求抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)的權(quán)利。6.債務(wù)指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的債務(wù)。7.抵押登記指將抵押合同內(nèi)容以及抵押權(quán)設(shè)立情況，依照法律規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。8.抵