產(chǎn)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同

產(chǎn)業(yè)園區(qū)直接二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，土地使用年限為________________年。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件4.不動產(chǎn)登記中心出具的過戶費(fèi)用明細(xì)5.交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理規(guī)定。3.乙方未按約定時間支付交易價格。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指政府規(guī)劃建設(shè)的特定區(qū)域，用于集中發(fā)展特定產(chǎn)業(yè)。2.房產(chǎn)：指位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。3.交易價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，相當(dāng)于交易價格的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金支付。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.過戶費(fèi)用上漲：解決辦法：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)，或按原約定費(fèi)用執(zhí)行。4.乙方支付能力不足：解決辦法：乙方應(yīng)盡快籌集資金，如無法履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方協(xié)商確定合同履行調(diào)整方案，或根據(jù)實(shí)際情況解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.產(chǎn)