房地產(chǎn)合同管理

房地產(chǎn)合同管理合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.2乙方同意作為甲方的銷售代理，協(xié)助甲方進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售工作。二、合作期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除本合同。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目的全部宣傳資料、銷售資料及相關(guān)信息，確保乙方能夠充分了解該項(xiàng)目的情況。3.2甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠熟練掌握銷售技巧和方法。3.3甲方應(yīng)確保該項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，如因項(xiàng)目違法、違規(guī)導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付傭金和其他費(fèi)用。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展該項(xiàng)目的銷售工作，努力完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的宣傳資料、銷售資料等，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付傭金和其他費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。五、傭金及支付方式5.1甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的__________%向乙方支付傭金，銷售額不含稅。5.2甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后的__________日內(nèi)向乙方支付傭金。5.3甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總額的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金或其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行銷售代理職責(zé)，并要求甲方支付逾期付款違約金。七、爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)書4.乙方銷售代理計(jì)劃書5.項(xiàng)目宣傳資料6.銷售宣傳資料7.銷售培訓(xùn)資料8.稅務(wù)登記證復(fù)印件9.合同解除協(xié)議10.訴訟仲裁申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金或其他費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，屬于違約行為。3.甲方提供的宣傳資料、銷售資料等不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，屬于違約行為。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方提前解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)。2.房地產(chǎn)銷售代理：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，代為銷售房地產(chǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.銷售傭金：指乙方按照實(shí)際銷售額的一定比例獲得的報(bào)酬。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：乙方可以拒絕繼續(xù)履行銷售代理職責(zé)，并要求甲方支付逾期付款違約金。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)：甲方可以與乙方協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)，或解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.甲方提供的宣傳資料、銷售資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確：乙方可以要求甲方予以更正，或解除合同并追究甲方違約責(zé)任。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并向甲方道歉；如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方提前解除合同：甲方可以要求乙方支付違約金，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理的情況下，雙方合作銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方需要乙方協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工