房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3單選題（共50題，共50分）(1.)以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份（江南博哥）額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益正確答案：D(2.)城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用正確答案：C(3.)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).A.3B.7C.15D.30正確答案：C(4.)依照法律規(guī)定國(guó)家將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺(tái)并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統(tǒng)一B.分段C.分級(jí)D.分層正確答案：A(5.)直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)()審批。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C.國(guó)土資源局D.省人民政府正確答案：A(6.)房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置正確答案：B(7.)關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。(8.)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出()部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。A.1％B.2％C.3％D.4％正確答案：C(9.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下正確答案：A(10.)我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸正確答案：C(11.)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在()的平均交易價(jià)格。A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)B.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)C.勘驗(yàn)時(shí)點(diǎn)D.調(diào)查時(shí)點(diǎn)正確答案：A(12.)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開(kāi)始D.結(jié)束正確答案：B(13.)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押也稱(chēng)作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押正確答案：A參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)抵押的概念。我國(guó)大陸地區(qū)俗稱(chēng)的“按揭”，主要是指購(gòu)房過(guò)程中以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款所設(shè)定的抵押，譬如“期房抵押"實(shí)際就是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，“現(xiàn)房抵押"實(shí)際就是購(gòu)買(mǎi)已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時(shí)的抵押貸款。(14.)下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是().A.農(nóng)村自留地B.商品房住宅樓C.大學(xué)圖書(shū)館D.農(nóng)村耕地正確答案：B(15.)公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20正確答案：B(16.)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購(gòu)人B.第三人C.擔(dān)保權(quán)人D.抵押權(quán)人正確答案：B(17.)城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30正確答案：D(18.)稅收是國(guó)家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷(xiāo)產(chǎn)品正確答案：C(19.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性正確答案：A(20.)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。A.審定設(shè)計(jì)方案B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證C.管線(xiàn)管理D.道路管理正確答案：B(21.)關(guān)于房屋登記的程序，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留C.登記申請(qǐng)不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)正確答案：D(22.)如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?)年。A.60B.50C.40D.10正確答案：C(23.)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年’正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為征收土地閑置費(fèi)。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。(24.)單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4正確答案：C(25.)土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。A.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥正確答案：D(26.)關(guān)于最高額抵押登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記正確答案：C(27.)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房屋更正登記。對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。(28.)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)()年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.A.1B.3C.5D.10正確答案：C(29.)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收管理體制的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.房屋征收主體是國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)B.房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作C.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的D.上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督正確答案：A(30.)一般情況下，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請(qǐng)D.承諾正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件審理的司法解釋。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。(31.)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的是()。A.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)B.交易手續(xù)費(fèi)C.房產(chǎn)登記費(fèi)D.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)正確答案：D參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)收費(fèi)。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)，主要有交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)等類(lèi)別。其中交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)屬于政府規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)則屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。(32.)房地產(chǎn)主管部門(mén)向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)()元。A.5B.10C.20D.30正確答案：B(33.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由()制定。A.土地管理部門(mén)B.中國(guó)人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產(chǎn)管理部門(mén)正確答案：C(34.)經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15正確答案：C(35.)下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風(fēng)景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學(xué)校正確答案：B參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。(36.)商品房預(yù)售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示正確答案：C(37.)稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對(duì)象C.稅率D.納稅人正確答案：B(38.)發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30正確答案：C(39.)稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對(duì)象D.加成和減免正確答案：B(40.)稅收的本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，()取得財(cái)政收入的一種手段。A.固定地B.無(wú)償?shù)谻.定期地D.強(qiáng)制地正確答案：B(41.)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個(gè)工作日D.10個(gè)工作日正確答案：D(42.)如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.3B.7C.10D.15正確答案：C(43.)關(guān)于土地登記制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)正確答案：D(44.)我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.土地管理部門(mén)D.省級(jí)地方人民政府正確答案：B(45.)關(guān)于房屋登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告B.申請(qǐng)人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)登記材料的復(fù)印件C.境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理公證D.申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)正確答案：B(46.)房地產(chǎn)登記制度中，()又稱(chēng)為“法國(guó)登記制”。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.契約登記制D.權(quán)利登記制正確答案：C(47.)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5正確答案：C(48.)“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。A.屬地管B.權(quán)利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權(quán)責(zé)分明正確答案：A(49.)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來(lái)越高。A.社會(huì)化B.智能化C.標(biāo)準(zhǔn)化D.多元化正確答案：B(50.)房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開(kāi)放的步伐C.可以平衡政府財(cái)政收入D.可以擴(kuò)大就業(yè)正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)業(yè)的作用。房地產(chǎn)業(yè)的作用包括：(1)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開(kāi)放的步伐。(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。(7)可以增加政府財(cái)政收入。多選題（共30題，共30分）(51.)關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法中正確的是().A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的事應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權(quán)出讓金C.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.可不辦理出讓手續(xù)?但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方正確答案：A、D(52.)承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限正確答案：B、E(53.)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A.誠(chéng)信B.公開(kāi)C.公正D.公平E.自愿正確答案：A、B、C、D(54.)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補(bǔ)充合同D.出讓合同附件E.違約金條款正確答案：A、B、C、D(55.)根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式.A.《物權(quán)法》B.《建筑法》C.《擔(dān)保法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：A、C、E(56.)職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().A.離、退休B.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系C.出境定居D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的E.職工死亡或者被宣告死亡的正確答案：A、B、C、E(57.)開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是()。A.住宅物業(yè)必須通過(guò)掛牌的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買(mǎi)受人C.提供必要的物業(yè)管理用房D.處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任正確答案：B、C、E(58.)管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.業(yè)主的共同利益E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理正確答案：A、C、D、E(59.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C.未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房屋D.已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋E.正在出租的房屋正確答案：A、B、C、D(60.)商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。A.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額及交付方式E.房屋室內(nèi)設(shè)施的擺放要求正確答案：A、B、C、D(61.)房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，承租人可以依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行()。A.劃撥B.抵押C.使用D.處分E.收益正確答案：C、E(62.)城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實(shí)施監(jiān)察管理E.管線(xiàn)管理正確答案：B、D(63.)對(duì)于()等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。A.單位補(bǔ)貼房B.解困房C.集資建房D.商業(yè)住房E.合作建房正確答案：A、B、C、E(64.)我國(guó)在保障性住房建設(shè)中堅(jiān)持了()的要求，創(chuàng)造安全、適應(yīng)、健康的居住環(huán)境。A.大小戶(hù)型齊全B.小戶(hù)型C.質(zhì)量可靠D.功能齊全E.供求平衡正確答案：B、C、D(65.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示()的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》正確答案：B、D、E(66.)物業(yè)管理通過(guò)()所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場(chǎng)化.A.風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制B.宏觀調(diào)控機(jī)制C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D.轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制E.商品經(jīng)營(yíng)的方式正確答案：C、E(67.)房屋抵押權(quán)一般抵押登記包括()。A.房屋抵押權(quán)消滅登記B.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記C.房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記D.房屋抵押權(quán)變更登記E.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。正確答案：B、C、D、E(68.)城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市規(guī)劃D.縣規(guī)劃E.鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案：A、B、C、E(69.)征收的法定限制條件包括()。A.征收是征用的后續(xù)程序，征收需以征用為基礎(chǔ)B.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的C.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收入的損失予以公平補(bǔ)償正確答案：B、C、E(70.)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要().A.海外留學(xué)的經(jīng)歷B.扎實(shí)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)C.本科及以上學(xué)歷的學(xué)位證書(shū)D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.良好的職業(yè)道德正確答案：B、D、E(71.)凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國(guó)家法律的保護(hù)。A.地役權(quán)B.房屋所有權(quán)C.土地所有權(quán)D.土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)正確答案：A、B、D、E(72.)商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號(hào)B.租金數(shù)額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱(chēng))正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為商品房屋租賃登記備案證明。商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括：出租人姓名(名稱(chēng))，承租人姓名(名稱(chēng))，有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。(73.)承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的C.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的正確答案：B、C、E(74.)頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度D.維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序E.保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)正確答案：A、C、D、E(75.)房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施()時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。A.養(yǎng)護(hù)B.建設(shè)C.監(jiān)督D.管理E.檢查正確答案：C、D、E(76.)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)()。A.科學(xué)B.真實(shí)C.準(zhǔn)確D.合法E.有效正確答案：B、D、E(77.)要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設(shè)計(jì)B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途正確答案：B、C、D、E(78.)加強(qiáng)保障房準(zhǔn)入審核管理的內(nèi)容包括().A.創(chuàng)新審核手段B.健全退出機(jī)制C.規(guī)范審核流程D.公開(kāi)分配過(guò)程E.合理確定準(zhǔn)入條件正確答案：A、C、D、E(79.)關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說(shuō)法中正確的是()。A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，包括地下埋藏物D.國(guó)有建設(shè)用地使