房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編1VIP

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編1單選題（共50題，共50分）(1.)全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法（江南博哥）規(guī)D.憲法正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。(2.)下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)正確答案：B參考解析：(3.)甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.38B.40C.48D.50正確答案：C參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開(kāi)發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為：50－2=48（年）。(4.)我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸正確答案：A參考解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。(5.)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。(6.)2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是()元。A.360B.480C.1200D.2400正確答案：C參考解析：勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為10％。本題中，江某獲得的年租金為12000元，江某每月租金收入為12000÷12=1000（元），則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是：（1000－800）×10％×12=1200（元）。(7.)甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20正確答案：A參考解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450×（1－20%）×1.2％=23.52（萬(wàn)元）。(8.)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()。A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率正確答案：A參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。(9.)下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是()。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人正確答案：C參考解析：15周歲自己掙錢生活的孤兒(10.)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是()的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：A參考解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。③制止違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(11.)下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書正確答案：B(12.)國(guó)有土地租賃期限在()以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.1年正確答案：B(13.)不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B(niǎo).建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：B(14.)下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)正確答案：C(15.)房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.規(guī)劃行政主管部門正確答案：D(16.)下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)正確答案：C參考解析：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)(17.)在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是()。A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年正確答案：C(18.)某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目正確答案：C(19.)商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理正確答案：C(20.)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5正確答案：D(21.)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：D(22.)按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限()。A.不得超過(guò)10年B.不得超過(guò)15年C.不得超過(guò)20年D.不受限制正確答案：C(23.)下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：(24.)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件正確答案：B(25.)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記正確答案：C(26.)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記正確答案：A(27.)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為()個(gè)工作日。A.1B.7C.10D.30正確答案：C(28.)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記正確答案：B(29.)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A.10B.40C.80D.550正確答案：B參考解析：(30.)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)正確答案：B(31.)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價(jià)格正確答案：A(32.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在()內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。A.一個(gè)考試年度B.任意兩個(gè)考試年度C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度D.連續(xù)兩個(gè)考試年度正確答案：D(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由()負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會(huì)保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)正確答案：C(34.)崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0正確答案：A(35.)陳某于2002年購(gòu)買一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，()。A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅C.減半征收營(yíng)業(yè)稅D.按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅正確答案：D(36.)住房公積金不具備的特點(diǎn)是()。A.義務(wù)性B.無(wú)償性C.互助性D.保障性正確答案：B(37.)下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金正確答案：C(38.)職工可以提取住房公積金的情形是()。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購(gòu)買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)正確答案：B(39.)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5正確答案：C(40.)業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由()代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：B(41.)業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主或物業(yè)住用人正確答案：C(42.)以下屬于部門規(guī)章的是()。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》正確答案：C(43.)對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)()年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20正確答案：D參考解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。(44.)商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同正確答案：D參考解析：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是非要式合同。(45.)按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：C(46.)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是()。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)正確答案：D(47.)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是()。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購(gòu)買人回扣的行為正確答案：C(48.)下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款正確答案：C參考解析：不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付(49.)下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地正確答案：D(50.)返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款()。A.1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下正確答案：C多選題（共30題，共30分）(51.)下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：B、D參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(52.)我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。A.比例稅率B.定額稅率C.加成稅率D.累進(jìn)稅率E.附加稅率正確答案：A、B、D參考解析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。(53.)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈(zèng)與房屋正確答案：C、D、E參考解析：《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。(54.)按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開(kāi)發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓的正確答案：A、C、D、E參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：a．國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；b．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；c．國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；d．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)人不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。(55.)下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有()。A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)正確答案：A、E參考解析：A項(xiàng)，劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。BDE三項(xiàng)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。C項(xiàng)，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。(56.)下列情形中，免征契稅的有()。A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房D.法定繼承人繼承房產(chǎn)E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)正確答案：B、C、D參考解析：AB兩項(xiàng)，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。私立學(xué)校并不在范圍內(nèi)。C項(xiàng)，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。D項(xiàng)，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。E項(xiàng)，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。(57.)承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。A.停止侵害B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金正確答案：A、C、D、E參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦賠償損失；⑧支付違約金；⑨消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；⑩賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。(58.)我國(guó)民法的基本原則有()。A.公序良俗原則B.權(quán)利公示原則C.權(quán)利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權(quán)利原則正確答案：A、D、E(59.)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛?)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)正確答案：B、C、D、E(60.)國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)()。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.租賃D.抵押E.作價(jià)出資或入股正確答案：A、C、E(61.)下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯(cuò)誤的有()。A.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度正確答案：A、B、D(62.)工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資正確答案：A、C、E(63.)屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有()。A.建設(shè)申請(qǐng)B.建設(shè)申請(qǐng)的審查C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收E.竣工資料的報(bào)送正確答案：A、B、C(64.)在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期正確答案：A、C(65.)下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件C.暫定資質(zhì)證書的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%正確答案：C、D、E(66.)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有()等。A.國(guó)有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.住房公積金制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：B、C、E參考解析：(67.)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力正確答案：A、B、D、E(68.)甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有()萬(wàn)元。A.30B.80C.120D.550E.660正確答案：A、B(69.)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務(wù)D.無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E.有償服務(wù)正確答案：A、C、E(70.)下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有()。A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年正確答案：C、D、E(71.)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括()。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理正確答案：B、C、D、E(72.)土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%正確答案：B、C、D(73.)個(gè)人住房公積金存款利率政策有()。A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C.每年的6月30日為結(jié)息日D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)正確答案：B、C(74.)對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為()。A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)正確答案：A、C、E(75.)下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有()。A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理D.業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A、B、E(76.)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有()。A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持正確答案：A、B、D、E(77.)酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)正確答案：B、D(78.)可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有()。A.屋頂B.戶外墻面C.基礎(chǔ)D.樓梯間E.綠地正確答案：A、B、C、D(79.)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有()。A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金正確答案：A、B、D(80.)某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)商的處罰可能有()。A.警告B.降低資質(zhì)等級(jí)C.吊銷資質(zhì)證書D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照E.單處罰款正確答案：B、C、D問(wèn)答題（共20題，共20分）(81.)2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過(guò)()的同意。正確答案：(82.)2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向()個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書。正確答案：(83.)2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該住宅工程的竣工驗(yàn)收王作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。正確答案：(84.)2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過(guò)()元。正確答案：(85.)2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。李某取得的國(guó)有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為()。正確答案：(86.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。正確答案：(87.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為()。正確答案：(88.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。劉某在辦理抵押房屋貸款過(guò)程中，正確的為()。正確答案：(89.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為()。正確答案：(90.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。正確答案：(91.)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為()。正確答案：(92.)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。陳某在購(gòu)房時(shí)，甲公司應(yīng)向陳某出示()。正確答案：(93.)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。陳某所購(gòu)房屋屋面防水工程的