房地產(chǎn)交易制度政策-2018-2019《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編

房地產(chǎn)交易制度政策-2018-2019《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編單選題（共52題，共52分）(1.)國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主（江南博哥）管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門正確答案：A參考解析：土地的全民所有制；土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡(jiǎn)稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。(2.)下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A.基層人民檢察院B.中級(jí)人民法院C.高級(jí)人民檢察院D.最高人民法院正確答案：D參考解析：最高人民法院的司法解釋；司法解釋，是指國家最高司法機(jī)關(guān)在適用法律過程中對(duì)具體應(yīng)用法律問題所作的解釋，包括審判解釋和檢察解釋兩種。審判解釋，是指最高人民法院對(duì)審判工作中具體應(yīng)用法律問題所作的解釋。檢察解釋，是指最高人民檢察院對(duì)檢查工作中具體應(yīng)用法律問題所作的解釋。在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中，主要是最高人民法院作出的司法解釋，即最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋或者對(duì)疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件。(3.)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上100萬元以下正確答案：B參考解析：違規(guī)銷售行為的處罰；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。(4.)根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項(xiàng)權(quán)證書C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記目的；不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，確立了不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項(xiàng)權(quán)利。(5.)下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的細(xì)分；房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。(6.)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.周期短B.投資大C.風(fēng)險(xiǎn)高D.回報(bào)率高正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。(7.)下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是()。A.農(nóng)業(yè)B.建筑業(yè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)；在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。產(chǎn)業(yè)劃分，世界各國不完全一致，但基本均劃分為三大類：第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；工業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。(8.)在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實(shí)施細(xì)則”等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于部門規(guī)章。(9.)《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于()。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章正確答案：C參考解析：行政規(guī)章和規(guī)范性文件；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實(shí)施細(xì)則”等?！渡唐贩夸N售管理辦法》屬于部門規(guī)章。(10.)關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說法，正確的是()。A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；(11.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。(12.)國有建設(shè)用地不包括()。A.宅基地B.國有農(nóng)用地C.軍事設(shè)施用地D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地正確答案：A參考解析：集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式；《物權(quán)法》規(guī)定，集體土地使用權(quán)可分為兩種：第一種為農(nóng)地使用權(quán)（現(xiàn)行規(guī)定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、自留地和自留山使用權(quán)），農(nóng)地包括耕地、其他農(nóng)業(yè)用地、用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的荒地等；第二種為農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)村建設(shè)用地包括宅基地、集體企業(yè)和公益用地等。集體土地使用權(quán)的權(quán)能要符合保護(hù)耕地和保障農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求；宅基地只限個(gè)人使用；處分權(quán)能僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織允許后使用權(quán)可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。(13.)房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于()取得。A.法律事實(shí)繼受B.法律行為繼受C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.合法添附正確答案：A參考解析：房屋所有權(quán)的取得；繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有權(quán)人的意思接受原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有權(quán)人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。其中，因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。(14.)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供()。A.委托人的收入證明B.委托人的學(xué)歷證明C.共有權(quán)人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書；房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的，應(yīng)提供公司章程、公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件；房屋屬于共有的，應(yīng)提供房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。(15.)經(jīng)濟(jì)適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是()。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人正確答案：A參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓管理；《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。(16.)商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時(shí)點(diǎn)是()。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗(yàn)收C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束D.完成工程主體正確答案：B參考解析：商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。(17.)商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍正確答案：A參考解析：商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋》中規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金額數(shù)。(18.)商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是()。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位正確答案：B參考解析：保修項(xiàng)目和保修期；在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。(19.)商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：B參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金概念、性質(zhì)和用途；住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房銷售款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房銷售單位所有。(20.)李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正確答案：C參考解析：房屋租賃合同的概念及法律特征；房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。(21.)張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)()。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件；訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(22.)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是()。A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)的要求；房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。(23.)房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押的概念及特征；《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。(24.)劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時(shí)間是()。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月正確答案：B參考解析：住房公積金繳存、提取和使用；職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金以支付房租。劉某2019年1月開始繳存住房公積金，3個(gè)月后2019年4月可以開始使用住房公積金。(25.)2018年12月，陳某以500萬元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對(duì)陳某個(gè)人所得稅的征收辦法是()。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收正確答案：C參考解析：與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定；根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納所得稅額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。(26.)下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.印花稅D.個(gè)人所得稅正確答案：B參考解析：契稅的對(duì)象；契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。(27.)當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()登記。A.首次B.變更C.轉(zhuǎn)移D.注銷正確答案：B參考解析：登記業(yè)務(wù)類型分類；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或是不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記稱為變更登記，是不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。D項(xiàng)，注銷登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記。(28.)房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋風(fēng)水D.物業(yè)管理正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有的內(nèi)容包括：①以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；②使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形等等。(29.)下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A.含有升值或者投資回報(bào)承諾B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)廣告的相關(guān)規(guī)定；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有的內(nèi)容包括：①升值或者投資回報(bào)的承諾；②含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；③含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；④以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；⑤不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果等等。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）(30.)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實(shí)質(zhì)是()。A.一定年期國有建設(shè)用地的出讓價(jià)格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部?jī)r(jià)款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發(fā)費(fèi)用正確答案：A參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡(jiǎn)稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租，其實(shí)質(zhì)是一定年期國有建設(shè)用地的出讓價(jià)格。(31.)關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯(cuò)誤的是()。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場(chǎng)用地40年D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年正確答案：B參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。B項(xiàng)，多層住宅用地屬于居住用地，使用權(quán)出讓最高年限為70年。(32.)征收國有土地上房屋的前提條件是()。A.收回國有土地所有權(quán)B.開發(fā)建設(shè)企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權(quán)正確答案：C參考解析：房屋征收的前提條件；房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。(33.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的()管理部門申報(bào)成交價(jià)格。A.工商B.規(guī)劃C.物價(jià)D.房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。(34.)關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是()。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨(dú)立在線填寫完成D.可以有效避免房?jī)r(jià)上漲A項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時(shí)掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項(xiàng)，無論是否通過中介機(jī)構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房?jī)r(jià)上漲。正確答案：B參考解析：存量房買賣合同網(wǎng)簽；(35.)辦理新建商品房預(yù)售合同登記備案的管理部門是()。A.稅收征管機(jī)關(guān)B.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門C.房地產(chǎn)管理部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正確答案：C參考解析：商品房預(yù)售合同登記備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(36.)商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.單元B.層C.棟D.套正確答案：C參考解析：商品房預(yù)售監(jiān)管；2010年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。(37.)按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過()年。A.20B.15C.10D.30正確答案：A參考解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容；《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。(38.)因承租人擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由()。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除C.承租人單方解除D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令解除正確答案：A參考解析：房屋租賃合同的解除；合同解除可分為雙方解除及單方解除。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。其中，出租人單方解除的情形主要包括：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(39.)出租住房應(yīng)以()為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設(shè)計(jì)的房間正確答案：D參考解析：房屋租賃中的禁止行為；北京市規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單元，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。(40.)承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是()。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬正確答案：B參考解析：其他穩(wěn)定租賃關(guān)系的規(guī)定；其他穩(wěn)定租賃關(guān)系的規(guī)定包括：①承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。②租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。但房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。(41.)承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在()天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30正確答案：A參考解析：優(yōu)先購買權(quán)；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(42.)職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件；以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。(43.)營(yíng)改增之后，個(gè)人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是()。A.減半征收增值稅B.按5%繳納增值稅C.免征增值稅D.按11%繳納增值稅正確答案：C參考解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅規(guī)定；銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅規(guī)定主要包括：①個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)，按照3%的預(yù)征收率預(yù)繳增值稅。③其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(44.)個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：銷售及出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)增值稅的減稅、免稅規(guī)定；銷售及出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)增值稅的減稅、免稅規(guī)定包括：①個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅。③廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。④公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。⑤自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。⑥個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。⑦自2016年2月22日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。(45.)土地的登記單元是()。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)正確答案：C參考解析：不動(dòng)產(chǎn)單元的定義；不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布前，土地以宗地為登記單元，房屋以基本單元為登記單元。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。(46.)根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是()。A.合同成立時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時(shí)正確答案：C參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿；不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力。(47.)王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是()。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記正確答案：A參考解析：登記業(yè)務(wù)類型分類；變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。(48.)下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是()。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴(kuò)建房屋正確答案：D參考解析：變更登記；變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。(49.)因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交()，申請(qǐng)查詢房屋權(quán)屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序；權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：①因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同。②因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。(50.)下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是()。A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等。正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則；考前黑鉆押題，，(51.)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是()。A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.銷售人員績(jī)效激勵(lì)方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案正確答案：C參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件；發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。④工程竣工驗(yàn)收合格證明。⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。(52.)下列房地產(chǎn)廣告用語中，符合規(guī)定要求的是()。A.本樓盤距市中心10分鐘車程B.本市最佳唯一選擇C.本廣告所示樓盤圖為效果圖D.龍脈之地，上風(fēng)上水正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有的內(nèi)容包括：①以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；②使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。多選題（共20題，共20分）(53.)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分；房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。(54.)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.共有權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利；房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括：①建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。②宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。④地役權(quán)，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。⑤抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。⑥租賃權(quán)，是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。(55.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括()。A.以房抵債B.抵押房地產(chǎn)C.以房作價(jià)入股D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.出租房屋正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主要包括：①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地產(chǎn)抵債的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。(56.)轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的正確答案：A、B、D參考解析：劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：a．國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；b．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；c．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；d．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。(57.)關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有()。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有A項(xiàng)，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項(xiàng)，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項(xiàng)，交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。正確答案：A、B、E參考解析：存量房交易資金監(jiān)管；(58.)房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有()。A.爭(zhēng)議解決的方式B.債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押房地產(chǎn)的坐落E.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)抵押合同；房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明的內(nèi)容包括：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；②被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等；④抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；⑥債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑦擔(dān)保的范圍；⑧違約責(zé)任；⑨爭(zhēng)議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)以及雙方約定的其他事項(xiàng)。(59.)按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有()。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系E.出國定居正確答案：A、B、D、E參考解析：住房公積金提??；住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的長(zhǎng)期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提?。篴．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶：a．離、退休的；b．完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。(60.)增值稅的征稅對(duì)象有()。A.占用耕地B.不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)C.承受資產(chǎn)D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)E.銷售不動(dòng)產(chǎn)正確答案：B、D、E參考解析：增值稅的征收對(duì)象；增值稅是指以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅征稅對(duì)象包括：①銷售服務(wù)，是指交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)；②銷售無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)；③銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。(61.)因房屋買賣申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要提交的材料包括()。A.房屋竣工證明材料B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.買賣合同E.登記申請(qǐng)書正確答案：B、C、D、E參考解析：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所需的材料；申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照要求填寫登記申請(qǐng)書，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的材料包括：①登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；④不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。(62.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的商品房預(yù)售廣告中必須載明()。A.房屋結(jié)構(gòu)B.預(yù)售價(jià)格C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱D.預(yù)售許可證號(hào)E.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容；房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明的事項(xiàng)包括：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷售廣告許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。(63.)房地產(chǎn)法律調(diào)整對(duì)象包括()關(guān)系。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)開發(fā)C.施工管理D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)行政管理正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象；房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及住房保障法律關(guān)系等。(64.)下列土地中，屬于集體所有的是()。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市區(qū)土地E.國家依法征收的土地正確答案：A、B、C參考解析：我國土地基本制度；《憲法》規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。(65.)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()。A.單獨(dú)抵押共有部分的權(quán)利B.單獨(dú)出售共有部分的權(quán)利C.共有部分的管理權(quán)D.專有部分的所有權(quán)E.共有部分的共有權(quán)正確答案：C、D、E參考解析：城鎮(zhèn)房屋所有制的劃分；《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán)。②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。在上述這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。(66.)張某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品房，交付時(shí)實(shí)測(cè)建筑面積為106m2，合同對(duì)面積誤差處理無約定，張某可能被法院支持的請(qǐng)求有()。A.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付雙倍房?jī)r(jià)款利息B.不退房，只支付100m2的房?jī)r(jià)款C.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款利息D.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還房?jī)r(jià)款E.不退房，只支付103m2的房?jī)r(jià)款正確答案：C、E參考解析：面積誤差的處理方式；《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×