房地產交易制度政策-2020《房地產基本制度與政策》真題匯編

房地產交易制度政策-2020《房地產基本制度與政策》真題匯編單選題（共16題，共16分）(1.)下列關于房地產業(yè)的說法中，正確的是()。A.房地產業(yè)關聯度低B.房地產業(yè)不需（江南博哥）要很多的從業(yè)人員C.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)D.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方正確答案：C參考解析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。(2.)下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是()。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓正確答案：C參考解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。(3.)工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為()年。A.30B.40C.50D.60正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地加年；⑤綜合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業(yè)特點和用地項目情況確定或與用地者商定，但實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。(4.)下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是()。A.國家機關用地B.軍事用地C.國家重點扶持的能源D.學校經營性用地正確答案：D參考解析：經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(5.)確定房地產抵押價值的正確做法是()。A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定B.房地產經紀人確定C.抵押人自行確定D.房地產經紀機構確定正確答案：A參考解析：房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。(6.)下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。A.關稅B.契稅C.個人所得稅D.消費稅正確答案：B參考解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。(7.)根據《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行()制度。A.統(tǒng)一登記B.分階段登記C.分期登記D.分地域登記正確答案：A參考解析：不動產登記制度是《物權法》中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。(8.)房地產預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介信息B.房屋建筑圖紙C.房屋風水D.項目位置正確答案：C參考解析：房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，不得含有的內容包括：①以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；②使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產保護；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形等等。故本題選擇C選項“房屋風水”。(9.)根據土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農用地用途正確答案：D參考解析：根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。(10.)劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由()。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納正確答案：C參考解析：《城市房地產管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；新版章節(jié)練習，考前壓卷，更多優(yōu)質題庫+考生筆記分享，實時更新，用軟件考，②不改變原有土地的劃撥性質，由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。(11.)根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款()以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%正確答案：A參考解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(12.)房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下正確答案：D參考解析：房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。(13.)承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在()天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30正確答案：B參考解析：承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。(14.)某房地產經紀機構有限責任公司，應按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%正確答案：B參考解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產經營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納，適用稅率為20%。(15.)根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發(fā)生效力的起始時間是()。A.登記機構下發(fā)權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時正確答案：C參考解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力。(16.)利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記正確答案：D參考解析：異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。多選題（共8題，共8分）(17.)下列屬于房地產開發(fā)經營業(yè)具有的特點是()。A.投資大B.風險低C.周期短D.回報率高E.附加值高正確答案：A、D、E參考解析：房地產開發(fā)經營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經營過程中特別關注房地產市場的發(fā)展變化，并把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成既定的開發(fā)經營目標。(18.)房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括()。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統(tǒng)一完整的體系。從立法層次上看主要內容包括：①憲法；②房地產法律；③房地產行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。(19.)下列關于住房轉租的說法中，正確的有()。A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同C.承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉租合同應辦·理登記備案手續(xù)正確答案：A、B、C、E參考解析：A項，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉租的，和租賃合同中未明確或不允許轉租，事后出租人另行書面同意的。BE兩項，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)。C項，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。D項，轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。(20.)發(fā)布房地產廣告，應當遵守的原則有()。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則正確答案：A、C、D參考解析：在發(fā)布房地產廣告時，應當遵守的原則包括：①合法性原則。發(fā)布房地產廣告，應當遵守《廣告法》《城市房地產管理法》《土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產管理的規(guī)定。②真實性原則?！斗康禺a廣告發(fā)布規(guī)定》第六條第（七）項規(guī)定，發(fā)布房地產廣告應當具有或者提供確認廣告內容真實性的其他證明文件，進一步強調對房地產廣告真實性的要求。③科學性原則。房地產廣告必須科學、準確，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。(21.)下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有()。A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)免責B.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任C.在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期E.在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務正確答案：A、D參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。(22.)下列不屬于住房公積金繳存對象的有()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農村居民E.國有企業(yè)退休職工正確答案：D、E參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有