職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷5

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷5單選題（共64題，共64分）(1.)房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑（江南博哥）證包括()。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權(quán)情況登記C.房屋權(quán)利變更依據(jù)D.房屋用途登記正確答案：C參考解析：本題考核的是房屋原始登記憑證。房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。(2.)人力資源管理的最終目標是()。A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B.提高員工的整體素質(zhì)C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)D.擴大企業(yè)的運營規(guī)模正確答案：C參考解析：本題考核的是人力資源管理的目標。人力資源管理的最終目標是促進企業(yè)目標的實現(xiàn)。阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作了如下規(guī)定。(1)企業(yè)的目標最終將通過其最有價值的資源--它的員工來實現(xiàn)。(2)為提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績，人們應(yīng)把促進企業(yè)的成功當做自己的義務(wù)。(3)制定與企業(yè)業(yè)績緊密相連、具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實現(xiàn)商業(yè)目標的必要前提。(4)應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標之間的匹配和統(tǒng)一。(5)當企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用;當企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進。(6)創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境，鼓勵員工創(chuàng)造，培養(yǎng)積極向上的作風;人力資源政策應(yīng)為合作、創(chuàng)新和全面質(zhì)量管理的完善提供合適的環(huán)境。(7)創(chuàng)造反應(yīng)靈敏、適應(yīng)性強的組織體系，從而幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標。(8)增強員工上班時間和工作內(nèi)容的靈活性。(9)提供相對完善的工作和組織條件，為員工充分發(fā)揮其潛力提供所需要的各種支持。(10)維護和完善員工隊伍以及產(chǎn)品和服務(wù)。(3.)經(jīng)紀活動中的代理，是一種()代理活動。A.計劃B.經(jīng)濟C.風險D.商事正確答案：D參考解析：經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。(4.)經(jīng)紀收入的基本來源是()。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費正確答案：B參考解析：經(jīng)紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。(5.)促進商品交易的中介服務(wù)活動，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。A.避免交易風險B.提高服務(wù)水平C.提高交易效率D.擴大服務(wù)范圍正確答案：C參考解析：本題考核的是經(jīng)紀的含義。經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。這種中介服務(wù)活動可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。經(jīng)紀的完整定義可表述為：經(jīng)紀是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)活動，具體是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。(6.)在房地產(chǎn)物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和狀況B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修隋況C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)的查驗包括房地產(chǎn)的物業(yè)狀況、房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。(7.)有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔正確答案：D(8.)下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預(yù)購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，在委托協(xié)議約定范圍內(nèi)，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)并收取傭金的行為。(9.)從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調(diào)查D.房屋缺陷查驗正確答案：A(10.)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動化C.統(tǒng)一化D.整體化正確答案：A(11.)承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產(chǎn)C.恢復(fù)名譽D.損害賠償正確答案：D參考解析：本題考核的是承擔違約責任的方式。(1)強制實際履行。對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟原則。對于因履行遲延、履行不當或履行拒絕的行為，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行。但是，除金錢以外，債務(wù)發(fā)生履行不能，以及債務(wù)標的的不適宜強制履行，或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行債務(wù)已超過訴訟時效的，不得請求強制履行。(2)違約金。違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。(3)損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和預(yù)期利益損失，但預(yù)期利益不得超過違約人締約時預(yù)見到或可能預(yù)見到違約可能造成的損失。在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。另外，在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔締約過失責任。締約過失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關(guān)，屬于合同責任。締約過失責任的條件是：當事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù);當事人一方有過失;另一方有損失。締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則。(12.)人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。A.社會公德B.道德規(guī)范C.道德關(guān)系D.職業(yè)道德正確答案：D(13.)當事人應(yīng)當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.仲裁C.談判D.訴訟正確答案：D(14.)購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30正確答案：D(15.)取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)()注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級正確答案：A(16.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款正確答案：A(17.)中介服務(wù)的提供方為交易的順利進行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的()活動。A.行紀B.代理C.居間D.經(jīng)銷正確答案：C參考解析：本題考核的是中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑進行的分類。第一類，為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動。這實際上是解決交易標的不易"識別"的問題。第二類，為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動。這實際上是解決交易對象不易集中，不易被發(fā)現(xiàn)的問題。第三類，直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動。這實際上是解決在以上兩種情況存在的前提下，如果交易程序又相對復(fù)雜的時候所存在的問題。經(jīng)紀活動中的代理、行紀就屬于這一類。需要說明的是，現(xiàn)實中還存在一種介于第二類和第三類之間的活動，即中介服務(wù)的提供方為交易的順利進行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的居間活動。(18.)界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性正確答案：B(19.)購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%正確答案：D(20.)我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人()資格兩種。A.銷售B.注冊證書C.協(xié)理從業(yè)D.代理正確答案：C(21.)房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統(tǒng)一性D.復(fù)雜性正確答案：A(22.)下列條款中，()是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A.程序條款B.有責條款C.實體條款D.免責條款正確答案：C參考解析：本題考核的是根據(jù)合同條款的內(nèi)容進行分類的情況。根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為實體條款和程序條款，實體條款是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。程序條款又稱為解決爭議條款，是指當事人為解決爭議而規(guī)定的條款。(23.)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是()。A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息C.房地產(chǎn)市場信息D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)的信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息包括四個方面的信息：①某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息;②房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息;③房地產(chǎn)市場信息;④房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。(24.)門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。A.30%B.25%C.15%D.5%正確答案：D(25.)執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則正確答案：D(26.)房屋產(chǎn)權(quán)具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性正確答案：D參考解析：本題考核的是房屋所有權(quán)的概述。房屋產(chǎn)權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)也是一種對世權(quán)，即權(quán)利主體是特定的而義務(wù)主體是不特定的，可以是所有人以外的任何人。房屋產(chǎn)權(quán)具有排他性，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。(27.)特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和()最強的商業(yè)模式。A.專業(yè)性B.持續(xù)性C.滲透性D.規(guī)模性正確答案：C(28.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)正確答案：A(29.)信用檔案的建立和()有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執(zhí)行B.管理C.公示D.宣傳正確答案：C參考解析：本題考核的是建立并公示注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案的意義。2006年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，信用檔案不但為社會公眾提供一個公開查詢、選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的途徑，而且構(gòu)建了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)弘揚誠信守法，曝光不良行為的平臺。信用檔案的建立和公示有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。(30.)根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。A.3B.4C.5D.6正確答案：C(31.)信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。A.可壓縮性B.可轉(zhuǎn)換性C.可處理性D.可量度性正確答案：D(32.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度正確答案：A參考解析：在篩選房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的深度，而后者則主要考慮信息的廣度。(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質(zhì)D.潛在業(yè)務(wù)量正確答案：A(34.)按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的()。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.其他房地產(chǎn)活動正確答案：C(35.)房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業(yè)性C.專業(yè)性D.普遍性正確答案：A(36.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是()。A.經(jīng)濟知識B.社會心理知識C.哲學(xué)方面的知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識正確答案：D(37.)在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性正確答案：A(38.)房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度正確答案：A(39.)房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收正確答案：D(40.)企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網(wǎng)絡(luò)性正確答案：C(41.)由于房地產(chǎn)交易的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復(fù)雜性D.反復(fù)性正確答案：C(42.)從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定正確答案：A(43.)不屬于企業(yè)風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險正確答案：D參考解析：本題考核的是企業(yè)風險類型。企業(yè)風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。(44.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.宏觀C.主觀D.客觀正確答案：A(45.)客戶關(guān)系管理的核心思想是()。A.客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平B.客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏C.客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程D.客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和正確答案：A參考解析：本題考核的是客戶關(guān)系管理的核心思想內(nèi)容?？蛻絷P(guān)系管理的核心思想是：客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平。(46.)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是()。A.商業(yè)行為B.政策行為C.宏觀調(diào)控行為D.市場行為正確答案：D(47.)目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%正確答案：D(48.)在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A.專業(yè)性B.競爭性C.管理性D.市場性正確答案：D(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要是()。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.重資產(chǎn)D.輕資產(chǎn)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)，固定資產(chǎn)所占的比例少，其核心資產(chǎn)主要是商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。(50.)存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是()。A.同行開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.媒體開發(fā)D.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)正確答案：A(51.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。甲公司與乙公司之間需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，如果因乙公司失誤給宋小姐造成損失，下列表述中正確的為()。A.宋小姐向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應(yīng)協(xié)助宋小姐向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償宋小姐損失正確答案：B(52.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。按照房地產(chǎn)買賣的基本流程，在小馬與乙公司簽訂《商品房買賣合同》以后，接下來的一個步驟是()。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)正確答案：C(53.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。當該樓盤交房時，小馬購買的房產(chǎn)的實測面積與合同約定面積有差異，下列表述中正確的為()。A.小馬有權(quán)退房B.小馬無權(quán)退房C.小馬不退房時，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)為150m2D.小馬退房時，乙公司只需將小馬原來交納的房款退還即可正確答案：B(54.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。關(guān)于甲公司為乙公司所承擔的代理業(yè)務(wù)，下列表述中正確的是()。A.甲公司同乙公司進行項目結(jié)算是該業(yè)務(wù)流程的最后一個步驟B.乙公司和甲公司的傭金結(jié)算必須在銷售結(jié)束后才能進行C.商品房交驗工作屬于該業(yè)務(wù)流程的"銷售執(zhí)行"階段D.乙公司將傭金按照合同約定交給甲公司是傭金結(jié)算的全部內(nèi)容正確答案：C(55.)共用題干李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱大德公司)。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。房屋購得后，大德公司因業(yè)務(wù)需要，將其中1套房屋向甲銀行申請了抵押貸款。1年后，大德公司將設(shè)定抵押的房屋出租給了乙公司，剩下2套出租給了宋先生。對于出租給乙公司的這套房屋，應(yīng)該征得()同意。A.人民銀行B.甲銀行C.房產(chǎn)管理局D.稅務(wù)局正確答案：B(56.)共用題干李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱大德公司)。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。乙公司在承租房屋時必須提供()。A.營業(yè)執(zhí)照B.稅務(wù)登記證C.經(jīng)紀人資質(zhì)證D.法人代碼證正確答案：D(57.)共用題干李先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的3套住房售給大德房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱大德公司)。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。大德公司董事長張先生代表大德公司在房屋買賣合同上簽字。房屋繼承，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。A.10B.15C.30D.45正確答案：C(58.)共用題干小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。設(shè)立以公司形式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員。A.2B.3C.4D.5正確答案：B(59.)共用題干小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱可以選()。A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司B.××第一房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所C.××資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.××為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所正確答案：D(60.)共用題干小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資，下列說法中正確的有()。A.必須達到10萬元以上的出資B.小孫可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估C.小孫不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.小王、小章以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔無限連帶責任正確答案：D(61.)共用題干小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元;小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。關(guān)于小孫在該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為，下列說法中正確的有()。A.小孫不能作為合伙人B.小孫可以代表機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.小孫不能擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理D.小孫不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配正確答案：C(62.)共用題干王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。下述做法錯誤的為()。A.通達公司與王明、趙某共同協(xié)商簽訂居間合同B.通達公司先收"看房費200元"，再帶王明去看趙某的房屋C.小李應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密D.通達公司應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密正確答案：B(63.)共用題干王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。假如王明、趙某達成買賣協(xié)議，關(guān)于傭金收取，下列做法中正確的為()。A.小李收取傭金，可以不用開具發(fā)票B.王明可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，拒付傭金C.通達公司可以向王明、趙某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王明應(yīng)當向通達公司支付房價款4%的傭金正確答案：D(64.)共用題干王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。王明、趙某達成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時正確的做法為()。A.通達公司與王明簽訂房屋買賣合同B.通達公司與趙某簽訂房屋買賣合同C.王明與趙某簽訂房屋買賣合同D.通達公司委托小李與趙某簽訂房屋買賣合同正確答案：C多選題（共36題，共36分）(65.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括()。A.推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本B.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則C.發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示D.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動E.提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內(nèi)容有：(1)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試、注冊、繼續(xù)教育;(2)確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則;(3)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本;(4)發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示;(5)逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學(xué)科理論體系;(6)建立并公示注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔，案;(7)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動;(8)通報房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)案件。(66.)在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)()進行行為決策。A.市場競爭機制B.市場供求狀況C.市場供求機制D.行業(yè)競爭狀況E.企業(yè)自身條件正確答案：B、D、E參考解析：在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)市場供求狀況、行業(yè)競爭狀況和企業(yè)自身條件進行行為決策。市場的供求機制、競爭機制會調(diào)節(jié)企業(yè)的行為。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)這種競爭性行業(yè)，情況更是如此。(67.)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的()方面進行有效管理。A.信譽B.競爭C.行業(yè)協(xié)作D.統(tǒng)一管理E.執(zhí)業(yè)規(guī)范正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的職責主要是促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與立法機關(guān)、行政機關(guān)及經(jīng)紀人之間的協(xié)調(diào)、溝通，制定行業(yè)技術(shù)標準及職業(yè)道德準則，提供培訓(xùn)教育機會，制定合同示范文本，受理消費者投訴。協(xié)會還提供房地產(chǎn)信息共享平臺，規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被開除。通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)范、信譽、行業(yè)協(xié)作等方面進行有效管理。(68.)人力資源管理是對于全部人員的全面活動和()的全過程的管理。A.招聘B.任用C.培訓(xùn)D.解雇E.發(fā)展正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理應(yīng)聚焦于為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是組織最高層所實施的一種決策性、戰(zhàn)略性管理。人力資源管理是對于全部人員的全面活動以及招聘、任用、培訓(xùn)、發(fā)展的全過程的管理。(69.)信息管理中的信息加工包括信息()。A.形式的變換B.原始狀態(tài)的獲取C.空間上的轉(zhuǎn)移D.內(nèi)容的處理E.時間上的轉(zhuǎn)移正確答案：A、D參考解析：通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給查詢、儲存、利用帶來了很大的難度，所以需要進行房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究這五個環(huán)節(jié)。將準確客觀的信息，進行挑選、歸類、文字整理、綜合分析研究等，主要是處理信息的內(nèi)容、轉(zhuǎn)變信息的形式。(70.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當包括()。A.當事人的名稱B.服務(wù)事項C.標的D.違約責任E.具體合作程序正確答案：A、B、C、D(71.)為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有()。A.房地產(chǎn)管理部門備案證明文件B.營業(yè)執(zhí)照C.交易資金監(jiān)管方式D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志E.客戶信息正確答案：A、B、C、D(72.)房地產(chǎn)估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優(yōu)原則正確答案：A、B、C、D(73.)經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過()等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀正確答案：A、C、E(74.)從一般意義上來說，信息是事物的()的表現(xiàn)形式。A.存在狀態(tài)B.運動屬性C.發(fā)展規(guī)律D.市場價值E.運動方向正確答案：A、B(75.)關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦，正確的說法是()。A.房地產(chǎn)抵押貸款一般指個人住房貸款B.個人住房貸款的還款期限一般為3～30年C.償還比例指借款人分期償還額占其同期收入的比率D.目前我國個人住房貸款的償還方式主要是等額本息和等額本金E.貸款審批時主要考察個人的信用和抵押物的價值正確答案：C、D參考解析：A一般指房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款，后者更多;B一般為5～30年;E除此之外，還應(yīng)考察貸款的條件。(76.)下列選項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容的是()。A.職務(wù)分析和設(shè)計B.人力資源規(guī)劃C.員工招聘和選拔D.績效考評E.處理客戶投訴正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)人力資源管理包括ABCD選項，除此之外，還包括薪酬管理、員工激勵、培訓(xùn)與開發(fā)、職業(yè)生涯規(guī)劃、人力資源會計和勞動關(guān)系管理。處理客戶投訴是客服部門的工作內(nèi)容。(77.)因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是()。A.房地產(chǎn)交換合同B.購房付款憑證C.契稅完稅憑證D.房屋平面圖E.地籍圖正確答案：A、C、D、E(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是()。A.強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)C.優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置D.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的務(wù)件E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義。主要包括：(1)強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心;(2)為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ);(3)優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置;(4)實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理。(79.)由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時，必須在()方面具備更高的專業(yè)水平。A.業(yè)務(wù)談判B.合同簽訂C.項目考察D.市場調(diào)研E.房地產(chǎn)營銷策劃與實施正確答案：A、B、E(80.)房屋所有權(quán)的取得分為()。A.租賃取得B.原始取得C.買賣取得D.繼受取得E.贈予取得正確答案：B、D(81.)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A.綜合性B.多變性C.專業(yè)性D.復(fù)雜性E.單一性正確答案：C、D(82.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎(chǔ)性工作。A.收集B.加工C.積累D.利用E.反饋正確答案：A、B、C、D(83.)以下屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有()。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)開發(fā)E.房地產(chǎn)咨詢正確答案：B、C、E參考解析：按照國民經(jīng)濟行業(yè)分類，房地產(chǎn)中介服務(wù)指：房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)價格評估，房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動，物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)同屬房地產(chǎn)業(yè)。(84.)經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是()。A.證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B.房地產(chǎn)登記證明C.抵押擔保的主債權(quán)合同D.抵押合同E.房地產(chǎn)權(quán)證正確答案：A、B參考解析：本題考核的是經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件。經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當事人。申請人申請房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括：(1)房地產(chǎn)登記申請書(原件);(2)當事人身份證明(原件及復(fù)印件);(3)房地產(chǎn)登記證明(原件);(4)證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件(原件)。(85.)人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織()。A.管理B.應(yīng)用C.信息D.數(shù)據(jù)E.知識正確答案：B、C、D、E(86.)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。A.服務(wù)條款B.違約條款C.履行期限條款D.爭議協(xié)商解決條款E.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款正確答案：A、B、C、D(87.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.直線制E.網(wǎng)絡(luò)制正確答案：A、B、C、E(88.)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B.存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務(wù)水平有待提高C.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落D.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，市場需求不高正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題。包括：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高;(2)存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務(wù)水平有待提高;(3)企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落;(4)行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高;(5)法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境;(6)社會對行業(yè)的總體認知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展。(89.)關(guān)于房地產(chǎn)廣告，正確的說法是()。A.房地產(chǎn)廣告中的價格必須是實際的銷售價格B.不得含有封建、風水等迷信內(nèi)容C.可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離D.項目位置示意圖應(yīng)當比例恰當E.可以體現(xiàn)升值預(yù)期和投資回報等內(nèi)容正確答案：A、B、D參考解析：C必須用實際距離的數(shù)字表示;E不得有升值和投資回報等內(nèi)容的承諾。(90.)按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產(chǎn)租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢E.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢正確答案：A、C、E(91.)決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因包括()。A.房地產(chǎn)的特殊性B.房地產(chǎn)信息不對稱性C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)信息多變性E.房地產(chǎn)交易的不可估計性正確答案：A、B、C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性。主要包括：(1)房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;(2)房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;(3)房地產(chǎn)信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。(92.)由于房地產(chǎn)交易的()等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要