專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷5

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷5單選題（共106題，共106分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，（江南博哥）這三種模式的主要區(qū)別是()。A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同正確答案：A參考解析：管理模式是由管理主體、管理手段和機(jī)制所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素（如管理主體、管理手段）、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式：①行政監(jiān)管模式；②行業(yè)自律模式；③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式。以上三種模式的主要區(qū)別是管理主體不同，及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，政府行政監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)這兩類不同性質(zhì)的主體，對(duì)不同管理內(nèi)容的勝任度也是不同的。(2.)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)租代理正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。(3.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。A.表格B.圖片C.文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告正確答案：A參考解析：信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報(bào)告等形式展現(xiàn)出來。其中表格是最常見的一種方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。(4.)李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。A.房地產(chǎn)代理行為B.房地產(chǎn)指示居間行為C.房地產(chǎn)媒介居間行為D.房地產(chǎn)信息咨詢行為正確答案：B參考解析：從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的實(shí)際運(yùn)作中，這兩種方式并不是完全獨(dú)立的，而是相互結(jié)合。(5.)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本B.價(jià)高者得C.公平交易D.誠信守則正確答案：B(6.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完整全面的承諾正確答案：C(7.)房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少正確答案：B(8.)受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。A.1年B.3年C.4年D.5年正確答案：D(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括()。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制正確答案：C(10.)避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理正確答案：A(11.)貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。A.50%B.40%C.30%D.20%正確答案：A參考解析：(12.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩正確答案：C(13.)房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)正確答案：C(14.)下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系正確答案：D(15.)下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。A.居間B.代理C.包銷D.行紀(jì)正確答案：C(16.)下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任正確答案：C(17.)房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是()。A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題正確答案：B(18.)《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面圖B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定正確答案：D(19.)由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)正確答案：C(20.)在中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是()。A.建立公示制度B.建立評(píng)分制度C.建立教育制度D.建立營業(yè)保證金及賠償制度正確答案：A(21.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。A.目的性B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性正確答案：C(22.)行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人正確答案：A(23.)當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任正確答案：B(24.)下列說法中，不正確的是()。A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效正確答案：B(25.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.為委托人保守商業(yè)秘密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露相關(guān)信息正確答案：C(26.)下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。A.傭金通常為3%B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金正確答案：D(27.)由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。A.強(qiáng)制B.控制C.限制D.法定正確答案：C(28.)下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試正確答案：C(29.)房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅正確答案：C(30.)房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場實(shí)地察看和()。A.了解廣告媒體B.到網(wǎng)站搜索C.向有關(guān)人員了解D.檢查代理合同文本正確答案：C(31.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對(duì)面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁正確答案：A(32.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源正確答案：D(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A.有權(quán)不注冊(cè)備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)正確答案：D(34.)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判正確答案：C參考解析：。(35.)下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益正確答案：A(36.)牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前正確答案：C(37.)建設(shè)部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。A.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B.商品房銷售依據(jù)C.買受人所購商品房的基本情況D.面積確認(rèn)及面積差異處理正確答案：A(38.)買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A.7天B.10天C.30天D.90天正確答案：D(39.)在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.賣方D.買方正確答案：D(40.)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫正確答案：A(41.)下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。A.共享性B.價(jià)值性C.多維性D.積累性正確答案：B(42.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。A.專業(yè)服務(wù)B.合理收費(fèi)C.誠實(shí)信用D.信息公開正確答案：C(43.)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。A.第一次社會(huì)大分B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)正確答案：C(44.)在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟正確答案：D(45.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系正確答案：C(46.)個(gè)人住房抵押貸款的期限最長為()年。A.10B.15C.20D.30正確答案：D(47.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準(zhǔn)則.輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確答案：D(48.)房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實(shí)地察看和()。A.聽賣家全面.公正講述B.向有關(guān)人員了解C.看廣告媒體介紹D.到網(wǎng)站搜集信息正確答案：B(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。A.發(fā)證B.登記C.核準(zhǔn)注冊(cè)D.申報(bào)正確答案：C(50.)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日正確答案：B(51.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是()。A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場專案研究C.撰寫研究報(bào)告D.撰寫策劃報(bào)告正確答案：A(52.)如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。A.請(qǐng)問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好!××公司，請(qǐng)問有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)正確答案：C(53.)美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯(lián)邦法正確答案：C(54.)在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案正確答案：C(55.)持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業(yè)人員等C.每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲正確答案：C(56.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)策劃正確答案：B(57.)房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)該()。A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)正確答案：C(58.)下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確是()。A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試正確答案：C(59.)某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%正確答案：A(60.)隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。A.提高B.減少C.增加D.不變正確答案：B(61.)香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》C.《地產(chǎn)代理與居間條例》D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》正確答案：B(62.)人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德正確答案：C(63.)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見.用得最多的是()。A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D.包底價(jià)銷售和優(yōu)先購買正確答案：A(64.)以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4正確答案：B(65.)一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素.()和載體要素三方面組成。A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素正確答案：C(66.)建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()。A.建筑組合B.建筑空間C.建筑構(gòu)件D.建筑構(gòu)造正確答案：C參考解析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。(67.)按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源正確答案：C參考解析：根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。(68.)消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即()。A.購買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的動(dòng)機(jī)B.消費(fèi)需要→購買動(dòng)機(jī)→購買行為→需要滿足→新的需要C.消費(fèi)需要→購買行為→購買動(dòng)機(jī)→需要滿足→新的需要D.購買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的需要正確答案：B參考解析：需要對(duì)消費(fèi)者行為的影響表現(xiàn)為：①消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即消費(fèi)需要→購買動(dòng)機(jī)→購買行為→需要滿足→新的需要。②消費(fèi)需要的強(qiáng)度決定購買行為實(shí)現(xiàn)的程度，需要越迫切、越強(qiáng)烈，購買行為實(shí)現(xiàn)的可能性越大。③需要水平影響消費(fèi)者的購買行為，消費(fèi)水平（如家庭收入）決定了人們對(duì)各種不同商品有不同的需要，從而影響消費(fèi)者的購買行為。(69.)心理學(xué)是一門主要研究人的()和行為表現(xiàn)的科學(xué)。A.心理活動(dòng)B.內(nèi)心世界C.外在表現(xiàn)D.腦組織正確答案：A參考解析：心理學(xué)是一門主要研究人的心理活動(dòng)和行為表現(xiàn)的科學(xué)。人的心理活動(dòng)支配其行為，并通過其行為表現(xiàn)出來。(70.)()會(huì)降低未來資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購買力。A.通貨膨脹B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本正確答案：A(71.)筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是()。A.4～6層的住宅為多層住宅B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑正確答案：B(72.)()：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。A.“絕對(duì)集中”時(shí)期B.“相對(duì)集中”時(shí)期C.“相對(duì)分散”時(shí)期D.“絕對(duì)分散”時(shí)期正確答案：C(73.)下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場用地的是()。A.城市中道路B.城市中廣場C.公共停車場D.居民游憩場地正確答案：D(74.)房產(chǎn)面積測量必須達(dá)到《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為()級(jí)。A.二B.三C.四D.五正確答案：B(75.)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。A.土地開發(fā)成本B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C.開發(fā)管理費(fèi)用D.開發(fā)過程中的稅費(fèi)正確答案：A(76.)城市的()是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.主要職能正確答案：D(77.)人均住房使用面積指標(biāo)屬于()。A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)正確答案：C(78.)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為()。A.2500萬元B.2600萬元C.3500萬元D.3600萬元正確答案：A(79.)適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵.水箱的供水方式正確答案：B(80.)房地產(chǎn)市場組成要素至少包括()。A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場競爭B.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方.買方.供交易的房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場營銷正確答案：C(81.)某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2正確答案：A參考解析：首次支付：15萬一年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095萬元二年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376萬元三年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597萬元四次累計(jì)支付金額：42.232480293704783500701868048806萬元單價(jià)為：4223元/m2。(82.)運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是()。A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同正確答案：D(83.)人均住房使用面積指標(biāo)屬于的是()。A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)正確答案：C(84.)下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為()。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分戶圖C.房產(chǎn)平面圖D.房產(chǎn)分丘圖正確答案：B(85.)房地產(chǎn)的價(jià)值大.壽命長，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。A.服務(wù)價(jià)格B.源泉價(jià)格C.使用價(jià)格D.租賃價(jià)格正確答案：B(86.)某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給()。A.增加1%B.減少1%C.增加1%以上D.減少1%以上正確答案：C(87.)完全彈性是()的情況。A.彈性數(shù)值小于1B.彈性數(shù)值等于1C.彈性數(shù)值等于0D.彈性數(shù)值無窮大正確答案：D(88.)商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的()分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。A.價(jià)值比例B.建筑面積比例C.土地面積比例D.土地價(jià)值比例正確答案：B(89.)從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的()。A.橋梁B.需求總和C.任意安排D.任何場合正確答案：B(90.)鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為()。A.城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B.大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)C.大城市人口數(shù)量比中小城市多D.大城市數(shù)量比中小城市多正確答案：B(91.)為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為()。A.責(zé)托保險(xiǎn)B.保證保鹼C.信用保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)正確答案：A(92.)劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于()。A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款正確答案：B(93.)潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為()。A.78%B.93%C.50%D.21%正確答案：D(94.)當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值()的比率。A.扣除其房價(jià)首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額正確答案：B(95.)某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/m2。A.1600B.1840C.2000D.2174正確答案：B(96.)下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離考試吧正確答案：D(97.)某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從()后退8米。A.用地紅線B.城市綠線C.道路紅線D.建筑線正確答案：C(98.)隨機(jī)地從調(diào)查對(duì)象中抽取一部分個(gè)體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為()。A.抽樣調(diào)查B.典型調(diào)查C.重點(diǎn)調(diào)查D.普遍調(diào)查正確答案：A(99.)根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動(dòng)作思維.形象思維和()。A.具象思維B.抽象思維C.定向思維D.邏輯思維正確答案：B(100.)適用室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵.水箱的供水方式正確答案：B(101.)人際交往的方式按其交往的形態(tài)，可分為()，微觀交往。A.直接交往B.宏觀交往C.雙向交往D.角色交往正確答案：B(102.)()級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。A.4B.5C.6D.7正確答案：B(103.)一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的()。A.生理因素B.判斷力C.個(gè)性品質(zhì)D.價(jià)值觀正確答案：C(104.)按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)()。A.買賣市場B.租賃市場C.投資市場D.租售市場正確答案：C(105.)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于的是()。A.第一次社會(huì)大分B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)正確答案：C(106.)房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書應(yīng)經(jīng)()后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅正確答案：C多選題（共60題，共60分）(107.)侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過錯(cuò)正確答案：A、D、E參考解析：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法。違法行為包括作為和不作為。②有損害事實(shí)。損害包括財(cái)產(chǎn)損害和人身損害。③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。只有當(dāng)損害事實(shí)是由于違法行為造成的時(shí)候，行為人才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。④主觀過錯(cuò)。過錯(cuò)包括故意和過失。(108.)房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅D.購買商業(yè)用房E.出售商品房正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。(109.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息，與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。A.辨別B.評(píng)價(jià)C.分析D.加工E.整理正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：標(biāo)的物業(yè)信息、與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息和委托方信息。標(biāo)的物業(yè)信息是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價(jià)格信息等；委托方信息包括委托方的類型（如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營類型）、信譽(yù)情況等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)以上信息進(jìn)行辨別、分析、整理后，應(yīng)根據(jù)物業(yè)查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查和信息搜集所得到的情況，編制出售人或出租人委托房屋的房屋狀況說明書，并請(qǐng)委托人確認(rèn)。(110.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。A.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.獨(dú)立核算D.承擔(dān)有限責(zé)任E.不承擔(dān)債務(wù)正確答案：B、C參考解析：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)清償責(zé)任。(111.)房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。A.現(xiàn)金流狀況B.資產(chǎn)規(guī)模變化C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D.注冊(cè)地點(diǎn)E.持證從業(yè)人員情況正確答案：C、D、E(112.)下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)正確答案：A、B、E(113.)確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢正確答案：A、B、D、E(114.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。A.誠實(shí)守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則正確答案：A、C、D(115.)根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表正確答案：A、B、C(116.)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.房屋滅失的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：A、B、C(117.)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。A.居間業(yè)務(wù)洽談B.物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.信息收集與傳播E.傭金結(jié)算正確答案：A、D、E(118.)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B.身份證明C.初始登記申請(qǐng)書D.土地使用權(quán)出讓合同E.地籍圖正確答案：B、C、E(119.)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取B.從報(bào)紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現(xiàn)場收集E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取正確答案：A、B、E(120.)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人正確答案：A、B、C(121.)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算正確答案：A、B、D、E(122.)房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理正確答案：B、C(123.)下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C.道德形成于原始社會(huì)D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性正確答案：A、B、D(124.)目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款正確答案：A、C、D(125.)商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房價(jià)格鑒定E.爭議處理辦法正確答案：A、B、C、E(126.)為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進(jìn)度E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)正確答案：A、B、D、E(127.)對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C.對(duì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理正確答案：C、D、E(128.)特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。A.(法人)對(duì)商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志.獨(dú)特概念.專利.經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志等C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用正確答案：A、B、C、E(129.)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。A.投資利潤B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入正確答案：B、C、D(130.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠"主要體現(xiàn)在()。A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)正確答案：B、D(131.)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性正確答案：A、C、E(132.)房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租正確答案：A、B、C、E(133.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。A.公約性質(zhì)B.對(duì)行業(yè)的約束力C.一定的法律約束力D.依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用正確答案：A、B、D、E(134.)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。A.生產(chǎn)B.分配C.流通D.消費(fèi)E.售后服務(wù)正確答案：A、C、D(135.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)正確答案：B、C(136.)下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B.方案設(shè)計(jì)與推廣C.開發(fā)過程控制D.營銷策劃E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理正確答案：A、B、E(137.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任正確答案：B、C、E(138.)在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照B.地產(chǎn)代理(公司)牌照C.營業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照正確答案：A、B、C(139.)下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B.分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外正確答案：B、C、D(140.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括()之間的關(guān)系。A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象正確答案：B、C、E(141.)屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記正確答案：A、B、C(142.)下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)正確答案：C、D、E(143.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯(cuò)誤的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：A、D、E參考解析：(144.)為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是()。A.有良好的剛度B.有足夠的承載力C.有較高的質(zhì)量D.有均勻的壓縮量E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力正確答案：B、D、E參考解析：為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。當(dāng)?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r(shí)，建筑物上部會(huì)出現(xiàn)開裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時(shí)（特別是較大的高度差時(shí)）應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。(145.)按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市正確答案：C、D、E參考解析：按照城市的平面幾何形狀，城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。AB兩項(xiàng)，根據(jù)城市的道路形態(tài)，分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市等。(146.)按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場的有()。A.土地使用權(quán)出讓市場B.新開發(fā)商品房初次交易市場C.已購公房再交易市場D.土地征用市場E.二手房市場正確答案：A、C、D、E(147.)下列不計(jì)人宗地面積范圍的有()。A.無明確使用權(quán)屬的冷巷.巷道或間隙地B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河灘.水溝.排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地E.廠區(qū)綠地及道路用地正確答案：A、B、C(148.)常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有()。A.普查B.抽樣調(diào)查C.詢問調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查E.統(tǒng)計(jì)報(bào)表正確答案：A、B、D、E(149.)小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有()。A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人B.小王是保險(xiǎn)單的受益人C.小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限D(zhuǎn).如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)