2024版二手房委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房委托合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3委托人1.4受托人1.5成交價(jià)1.6代理費(fèi)1.7獨(dú)家代理1.8房屋過(guò)戶1.9購(gòu)房客戶1.10合同解除2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋產(chǎn)權(quán)3.委托事項(xiàng)與受托人責(zé)任3.1委托出售3.2委托購(gòu)買3.3受托人職責(zé)3.4受托人權(quán)限3.5受托人禁止行為4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整5.獨(dú)家代理的特別約定5.1獨(dú)家代理期限5.2獨(dú)家代理效力5.3獨(dú)家代理解除條件6.房屋交易流程與時(shí)間安排6.1掛牌交易6.2帶看成交6.3談判議價(jià)6.4簽訂購(gòu)房合同6.5房屋過(guò)戶手續(xù)6.6交易完成時(shí)間7.購(gòu)房客戶引入與權(quán)益保障7.1受托人職責(zé)7.2購(gòu)房客戶權(quán)益7.3受托人權(quán)益8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力12.其他約定12.1信息保密12.2宣傳推廣12.3配合查驗(yàn)13.合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2生效條件13.3份數(shù)及保管14.附則14.1名詞解釋14.2合同修改14.3合同解除或終止后的條款效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房指委托人擁有所有權(quán)的，準(zhǔn)備出售的已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的存量房。1.3委托人指與受托人簽訂合同，并授權(quán)受托人進(jìn)行房屋出售或購(gòu)買的個(gè)人或單位。1.4受托人指接受委托人委托，協(xié)助委托人進(jìn)行房屋出售或購(gòu)買的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.5成交價(jià)指房屋最終交易價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值以及交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.6代理費(fèi)指受托人為委托人提供房屋出售或購(gòu)買服務(wù)，根據(jù)成交價(jià)按一定比例收取的服務(wù)費(fèi)用。1.7獨(dú)家代理指委托人同意在合同約定的期限內(nèi)，僅授權(quán)受托人對(duì)其房屋進(jìn)行出售或購(gòu)買的服務(wù)。1.8房屋過(guò)戶指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。1.9購(gòu)房客戶指通過(guò)受托人的介紹或推薦，與委托人達(dá)成房屋購(gòu)買意向并簽訂購(gòu)房合同的個(gè)體或單位。1.10合同解除指在合同履行過(guò)程中，由于雙方協(xié)商一致或單方違約等原因，提前終止合同的行為。第八條委托事項(xiàng)與受托人責(zé)任8.1委托出售委托人委托受托人出售房屋，并授權(quán)受托人代表委托人與購(gòu)房客戶進(jìn)行談判、簽訂購(gòu)房合同以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2委托購(gòu)買委托人委托受托人購(gòu)買房屋，并授權(quán)受托人代表委托人與出售方進(jìn)行談判、簽訂購(gòu)房合同以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.3受托人職責(zé)（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，為委托人提供市場(chǎng)行情、購(gòu)房政策等信息；（2）根據(jù)委托人的要求，尋找合適的購(gòu)房客戶或出售方，并協(xié)助雙方達(dá)成交易；（3）協(xié)助委托人進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估、談判、簽訂合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)等；（4）按照委托人的指示，處理與交易相關(guān)的其他事宜。8.4受托人權(quán)限受托人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)行事，超出授權(quán)范圍的言行，委托人不承擔(dān)法律責(zé)任。8.5受托人禁止行為受托人不得利用委托人的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得侵占、挪用委托人的資金、財(cái)物，不得泄露委托人的隱私信息。第九條代理費(fèi)用與支付方式9.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的__%。9.2支付方式（1）成交后，委托人應(yīng)按照合同約定向受托人支付代理費(fèi)用；（2）支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。9.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后__個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算。9.4費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化等原因，需要調(diào)整代理費(fèi)用的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第十條獨(dú)家代理的特別約定10.1獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理的期限為_(kāi)_個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.2獨(dú)家代理效力在獨(dú)家代理期限內(nèi)，委托人不得自行或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)出售或購(gòu)買房屋。10.3獨(dú)家代理解除條件如委托人違反本合同約定的，受托人有權(quán)解除獨(dú)家代理，委托人應(yīng)支付違約金__元。第十一條房屋交易流程與時(shí)間安排11.1掛牌交易委托人應(yīng)按照受托人的要求，提供房屋相關(guān)資料，并協(xié)助受托人進(jìn)行房屋掛牌交易。11.2帶看成交受托人應(yīng)安排購(gòu)房客戶進(jìn)行房屋帶看，如達(dá)成購(gòu)買意向，雙方可簽訂購(gòu)房合同。11.3談判議價(jià)受托人應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房客戶進(jìn)行談判，達(dá)成一致后簽訂購(gòu)房合同。11.4簽訂購(gòu)房合同雙方簽訂購(gòu)房合同后，受托人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.5房屋過(guò)戶手續(xù)受托人應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房客戶辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，直至房屋過(guò)戶完成。11.6交易完成時(shí)間房屋交易完成時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。第十二條購(gòu)房客戶引入與權(quán)益保障12.1受托人職責(zé)受托人應(yīng)確保購(gòu)房客戶的合法身份，并協(xié)助購(gòu)房客戶了解購(gòu)房政策、房屋情況等信息。12.2購(gòu)房客戶權(quán)益購(gòu)房客戶享有合法的購(gòu)房權(quán)益，受托人應(yīng)保障購(gòu)房客戶的權(quán)益。12.3受托人權(quán)益受托人應(yīng)按照合同約定收取代理費(fèi)用，并有權(quán)要求委托人支付其他相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條違約責(zé)任與賠償14.1違約行為違約行為包括未履行合同約定的義務(wù)、遲延履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。14.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。14.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或者實(shí)際損失計(jì)算。第十五條爭(zhēng)議解決方式第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。合同中涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同第一條所述房屋的有效所有權(quán)證。2.附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告說(shuō)明：房屋面積測(cè)量報(bào)告是證明房屋面積的官方文件，由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具。合同中涉及的房屋面積應(yīng)以測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。4.附件四：購(gòu)房客戶身份證明說(shuō)明：購(gòu)房客戶身份證明是證明購(gòu)房客戶身份的官方文件，如身份證、護(hù)照等。合同中涉及的購(gòu)房客戶身份應(yīng)以身份證明為準(zhǔn)。5.附件五：購(gòu)房客戶資信證明說(shuō)明：購(gòu)房客戶資信證明是證明購(gòu)房客戶財(cái)務(wù)狀況和信用狀況的文件，如銀行存款證明、信用報(bào)告等。合同中涉及的購(gòu)房客戶資信應(yīng)以資信證明為準(zhǔn)。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)文件說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)文件包括房屋過(guò)戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。合同中涉及的房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)以過(guò)戶手續(xù)文件為準(zhǔn)。7.附件七：代理費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：代理費(fèi)用支付憑證是證明委托人支付代理費(fèi)用的正式憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。合同中涉及的代理費(fèi)用支付應(yīng)以支付憑證為準(zhǔn)。8.附件八：獨(dú)家代理授權(quán)書說(shuō)明：獨(dú)家代理授權(quán)書是委托人授權(quán)受托人獨(dú)家代理出售或購(gòu)買房屋的正式文件。合同中涉及的獨(dú)家代理應(yīng)以授權(quán)書為準(zhǔn)。9.附件九：購(gòu)房合同副本說(shuō)明：購(gòu)房合同副本是指雙方簽訂的購(gòu)房合同的副本，用于雙方查閱和備份。合同中涉及的購(gòu)房合同應(yīng)以副本為準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托人未按合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、完整的房屋信息，未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償受托人損失等。示例說(shuō)明：如果委托人未提供真實(shí)房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，委托人應(yīng)支付受托人因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。2.違約行為：受托人未按合同約定履行義務(wù)，如未按約定時(shí)間找到合適的購(gòu)房客戶，未協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償委托人損失等。示例說(shuō)明：如果受托人未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的購(gòu)房客戶，導(dǎo)致交易失敗，受托人應(yīng)支付委托人約定的違約金。3.違約行為：雙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按約定時(shí)間完成房屋交易，未按約定支付費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償對(duì)方損失等。示例說(shuō)明：如果雙方未按約定時(shí)間完成房屋交易，導(dǎo)致購(gòu)房客戶取消購(gòu)買意向，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)指委托人擁有的，準(zhǔn)備出售的房屋的所有權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的存量房，包括普通住宅、高檔住宅等。應(yīng)用：本合同中，二手房指委托人準(zhǔn)備出售的已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的存量房。3.委托人：指與受托人簽訂合同，并授權(quán)受托人進(jìn)行房屋出售