2024版城市二手住宅買賣合同及相關(guān)法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市二手住宅買賣合同及相關(guān)法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅具體情況2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條：合同價格3.1住宅總價3.2付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條：房屋使用及維護6.1合理使用6.2維修責(zé)任第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔(dān)方7.2稅費承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：雙方聲明及保證12.1真實性聲明12.2合法性聲明第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施13.2鄰里關(guān)系第十四條：附件14.1相關(guān)法律規(guī)定14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修基金11.3物業(yè)管理費第十二條：法律法規(guī)12.1相關(guān)法律規(guī)定12.2政策規(guī)定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅具體情況2.2權(quán)利瑕疵及承諾第三條：合同價格3.1住宅成交價格3.2支付方式及時間第四條：合同的履行4.1交付及過戶4.2質(zhì)量及保修第五條：合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：法律規(guī)定9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2政策及規(guī)范性文件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅質(zhì)量檢測報告11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽字蓋章第十三條：合同的保管13.1合同副本保管13.2合同正本交付第十四條：補充條款14.1補充事項14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的住宅。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅具體情況：包括住宅的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、周邊設(shè)施等。2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)保證其對所售住宅享有完全的權(quán)利，且在合同約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條：合同價格3.1住宅總價：雙方約定的住宅交易價格，包括住宅本身的價格和交易過程中產(chǎn)生的其他費用。3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)按照約定的時間和方式向出賣人支付住宅總價，包括但不限于全款支付、按揭支付等方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2過戶手續(xù)及費用：雙方應(yīng)按照約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理：出賣人應(yīng)在質(zhì)量問題出現(xiàn)后的一定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換住宅的相關(guān)部位或設(shè)施。第六條：房屋使用及維護6.1合理使用：買受人應(yīng)按照住宅的性質(zhì)和功能合理使用，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。6.2維修責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)住宅的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任，出賣人在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題的維修責(zé)任。第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的人工手續(xù)費。7.2稅費承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指本合同約定的出賣人依法擁有所有權(quán)并愿意出售的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅具體情況出賣人保證所出售的二手住宅符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備相應(yīng)的權(quán)屬證明和質(zhì)量條件。2.2權(quán)利瑕疵及承諾出賣人承諾在合同簽訂前，該二手住宅不存在任何法律糾紛、權(quán)利瑕疵或限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：合同價格3.1住宅成交價格二手住宅的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式及時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將合同約定的住宅成交價格支付給出賣人。支付方式為【】支付。第四條：合同的履行4.1交付及過戶出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將二手住宅及附屬設(shè)施交付給買受人。買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理住宅過戶手續(xù)。4.2質(zhì)量及保修第五條：合同的解除和終止5.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，出賣人未能按照約定交付住宅；（3）合同約定的過戶期限屆滿，買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的從其約定。8.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的從其約定。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同約定的交易事項全部履行完畢后，合同終止。11.3失效條件：合同解除或者到期終止后，合同失效。第十二條：雙方聲明及保證12.1真實性聲明：雙方聲明所提供的住宅信息及個人資料真實、準(zhǔn)確、完整。12.2合法性聲明：雙方保證本次交易符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何法律上的瑕疵。第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施：住宅周邊的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等，按照現(xiàn)狀描述。13.2鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，不得有損害鄰里利益的行為。第十四條：附件14.1相關(guān)法律規(guī)定：本合同簽訂時有效的與二手住宅買賣有關(guān)的法律、法規(guī)、政策文件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方擁有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的，擬出售的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋結(jié)構(gòu)該二手住宅的結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋建筑面積為（面積），套內(nèi)建筑面積為（面積）。2.3房屋面積該二手住宅的房屋面積包括：客廳（面積）、臥室（面積）、餐廳（面積）、廚房（面積）、衛(wèi)生間（面積）、陽臺（面積）等。2.4房屋所有權(quán)證號該二手住宅的所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售二手住宅，并保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買二手住宅，并享有該房屋的所有權(quán)。乙方有義務(wù)向甲方支付房屋購買價款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價雙方協(xié)商一致，該二手住宅的總價為人民幣（大寫）（小寫）。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付全部購房款；（2）分期付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照分期付款約定的時間支付；（3）按揭付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照按揭貸款約定的時間支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完成后，將該二手住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）該房屋已辦理完畢過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證已辦理至甲方名下；（3）該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制；（4）該房屋已辦理完畢水電煤等公共事業(yè)費用繳納手續(xù)；（5）該房屋已辦理完畢物業(yè)撤離手續(xù)，不存在任何物業(yè)費、維修基金等欠費。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，支付房屋過戶所需的費用。過戶費用包括：契稅、印花稅、登記費等。過戶費用的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍和期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為（期限）。保修范圍包括：結(jié)構(gòu)安全、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。甲方在保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。超過保修期限的，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身損害、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。652578第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相歸還已取得的對方財產(chǎn)。第九條：法律規(guī)定9.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。9.2政策及規(guī)范性文件本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，還應(yīng)遵守我國政府發(fā)布的政策及規(guī)范性文件。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費用。10.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如因戶口遷移導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：合同附件11.1住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，作為本合同附件。11.2住宅質(zhì)量檢測報告出賣人應(yīng)提供經(jīng)權(quán)威機構(gòu)出具的住宅質(zhì)量檢測報告，作為本合同附件。11.3買賣雙方身份證明出賣人和買受人應(yīng)提供合法有效的身份證明，作為本合同附件。第十二條：合同簽署12.1簽署時間本合同于【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點本合同于【】（地點）簽署。12.3簽字蓋章出賣人和買受人分別簽字（或蓋章），以證明本合同的效力。第十三條：合同的保管13.1合同副本保管雙方各執(zhí)一份本合同副本，分別保管。13.2合同正本交付出賣人應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將合同正本交付給買受人。第十四條：補充條款14.1補充事項如雙方在本合同履行過程中，需就合同內(nèi)容進行補充的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，參照本合同的約定執(zhí)行。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的（比例）。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的（比例）。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。11.2房屋維修基金雙方同意，將房屋維修基金（金額）交納至物業(yè)管理處，用于后期房屋維修、保養(yǎng)等費用。11.3物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理處支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商解決。第十二條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：附件本合同附件包括：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證復(fù)印件；13.3房屋平面圖；13.4其他相關(guān)文件。第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1介入條件：當(dāng)合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的第三方。2.2介入方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定的時間和方式介入合同的履行。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時性、合法性等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額有約定的，從其約定。4.2甲乙雙方應(yīng)合理確定第三方的責(zé)任限額，以保護雙方的合法權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行所需的專業(yè)服務(wù)，第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同的履行義務(wù)。第六條：第三方服務(wù)的費用6.1第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式和時間支付。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)的費用，不應(yīng)額外向?qū)Ψ绞杖≠M用。第七條：第三方服務(wù)的變更和解除7.1第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍可以根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定進行變更。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可解除第三方服務(wù)。第八條：第三方服務(wù)過程中的爭議解決8.1第三方服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務(wù)不符合約定的處理9.1第三方服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，要求第三方及時糾正。9.2第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定解除第三方服務(wù)。第十條：第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)過程中的合規(guī)性11.1第三方應(yīng)在其服務(wù)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。11.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：第三方服務(wù)過程中的保險責(zé)任12.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，購買相應(yīng)的保險，以保障合同履行過程中的風(fēng)險。12.2第三方未購買保險或保險不足以保障甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)助義務(wù)13.1第三方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方解決遇到的問題和困難。13.2第三方違反協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方應(yīng)與第三方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以促進合同的順利履行。14.2甲乙雙方應(yīng)與第三方共同維護合同的履行，保護雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1介入方式第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商，以提供服務(wù)或協(xié)助的方式介入合同履行過程。2.2介入程序第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費用。支付方式為【】。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【】。4.2責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違反法律法規(guī)、合同約定或第三方無法預(yù)見、無法控制的情況所產(chǎn)生的損失。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立履行其在合同中的職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等第三方與評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等的關(guān)系，按照各自合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2第三方糾紛解決第三方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，或甲乙雙方協(xié)商一致要求第三方退出的，第三方可以退出。7.2退出程序第三方退出合同履行后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相歸還已取得的對方財產(chǎn)。第八條：第三方替代如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約情況，甲乙雙方可以協(xié)商一致，選擇符合條件的替代第三方繼續(xù)履行合同。第九條：第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)或協(xié)助過程中的相關(guān)信息，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告等。第十條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方合規(guī)性第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法違規(guī)行為。第十二條：第三方保險甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，為第三方提供必要的保險保障，以降低合同履行過程中的風(fēng)險。第十三條：第三方評價甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或協(xié)助進行評價，如對第三方服務(wù)不滿意的，有權(quán)要求第三方改進或更換。第十四條：第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得拖欠第三方費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、協(xié)助合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的一方。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為合同雙方的橋梁，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的準(zhǔn)確性，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е沦J款未能辦理，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方在合同履行過程中的職責(zé)、影響力及合同金額等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，確保第三方清楚其在合同履行過程中的責(zé)任及限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新協(xié)商確定，并在合同中進行修改。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙任何一方。第三方應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同。4.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等為合作關(guān)系。第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進行修改。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同糾紛如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1第三方資料保密甲乙雙方及第三方均應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。7.2第三方服務(wù)費用第三方應(yīng)向甲乙雙方明確收取的服務(wù)費用，并在合同中予以約定。甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。7.3第三方法律法規(guī)遵守第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，如因第三方違法行為導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款履行合同義務(wù)。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋驗收報告附件5：過戶手續(xù)申請表附件6：貸款申請表附件7：評估報告附件8：交易手續(xù)費收據(jù)附件9：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件10：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證，是證明出賣人對所售房屋享有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由出賣人提供。附件2：土地使用權(quán)證，是證明出賣人對所售房屋所占用的土地享有使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由出賣人提供。附件3：房屋買賣合同，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣的法律文件，應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。附件4：房屋驗收報告，是記錄房屋驗收情況的報告，應(yīng)由出賣人提供。附件5：過戶手續(xù)申請表，是用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，應(yīng)由甲乙雙方填寫。附件6：貸款申請表，是用于申請房屋貸款的表格，應(yīng)由買受人填寫。附件7：評估報告，是對所售房屋的價值評估報告，應(yīng)由專業(yè)的評估機構(gòu)提供。附件8：交易手續(xù)費收據(jù)，是證明甲乙雙方支付交易手續(xù)費的收據(jù)，應(yīng)由收款方提供。附件9：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的證明，應(yīng)由房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供。附件10：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料，包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同等，應(yīng)由甲乙雙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題。4.買受人未按照合同約定時間支付購房款。5.買受人未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。6.第三方服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定。3.第三方服務(wù)不符合合同約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如服務(wù)費用退還、維修、賠償?shù)取Ｊ纠f明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計算。如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人負(fù)責(zé)維修或更換相應(yīng)的部位或設(shè)施。如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如服務(wù)費用退還、維修、賠償?shù)?。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、內(nèi)容履行合同義務(wù)的行為。1.二手住宅：本合同中的房屋即為二手住宅。2.過戶：買受人應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。3.違約金：如甲乙雙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.第三方：本合同中的第三方指參與合同履行過程的相關(guān)機構(gòu)和個人。5.合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于交付房屋、支付購房款、辦理過戶等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：提供經(jīng)權(quán)威機構(gòu)出具的住宅質(zhì)量檢測報告，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。附件的說明：作為本合同附件，用以證明住宅的質(zhì)量狀況，確保買受人購買的住宅符合安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供合法有效的身份證明，如身份證、護照等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明出賣人和買受人的身份真實性。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介方與甲乙雙方簽訂的書面中介服務(wù)合同。附件的說明：作為本合同附件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件五：評估機構(gòu)評估報告詳細(xì)要求：提供評估機構(gòu)出具的住宅評估報告，包括住宅的市場價值、增值潛力等。附件六：監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理報告詳細(xì)要求：提供監(jiān)理機構(gòu)出具的住宅監(jiān)理報告，包括住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量等。附件的說明：作為本合同附件，用以證明住宅的建設(shè)合規(guī)性，確保住宅質(zhì)量。附件七：金融機構(gòu)貸款協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及貸款，應(yīng)提供買受人向金融機構(gòu)申請貸款的書面協(xié)議。附件的說明：作為本合同附件，明確貸款金額、還款方式、期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間、地點交付住宅；2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定；3.買受人未能按照約定時間、方式支付房價款；4.買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助；6.任何一方違反法律法規(guī)、合同約定導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或根據(jù)違約行為造成的損失，計算違約金；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)進行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.法律途徑：如違約行為涉及法律訴訟，按照法院判決承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.權(quán)屬證明：指證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.質(zhì)量檢測報告：指由權(quán)威機構(gòu)出具的，對住宅質(zhì)量狀況進行的檢測報告。4.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為向守約方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或單