二零二五年度綠色低碳住宅認籌協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色低碳住宅認籌協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認籌項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.認籌條件3.1認籌資格3.2認籌人數(shù)3.3認籌時間3.4認籌費用4.認籌流程4.1報名4.2資格審核4.3認籌確認4.4付款5.認籌權(quán)利與義務(wù)5.1認籌人權(quán)利5.2認籌人義務(wù)5.3開發(fā)商權(quán)利5.4開發(fā)商義務(wù)6.認籌金處理6.1認籌金支付6.2認籌金退還6.3認籌金利息7.項目交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式7.4交付責(zé)任8.付款方式8.1付款比例8.2付款時間8.3付款方式9.風(fēng)險承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險9.2政策風(fēng)險9.3技術(shù)風(fēng)險10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“認籌人”指符合認籌條件，向開發(fā)商支付認籌費用的自然人、法人或其他組織。1.1.2“開發(fā)商”指開發(fā)綠色低碳住宅項目的法人或其他組織。1.1.3“認籌協(xié)議”指本合同。1.1.4“認籌金”指認籌人向開發(fā)商支付的預(yù)定購買住宅項目的費用。1.1.5“綠色低碳住宅”指符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和低碳環(huán)保要求的住宅項目。第二條認籌項目概述2.1項目名稱：二零二四年度綠色低碳住宅項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型：住宅第三條認籌條件3.1認籌資格3.1.1具有完全民事行為能力的自然人3.1.2具有合法有效的身份證明3.1.3符合購房政策的非限制性購房人群3.2認籌人數(shù)：人3.3認籌時間：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)3.4認籌費用：人民幣元/平方米第四條認籌流程4.1報名：認籌人需攜帶相關(guān)證明材料到開發(fā)商指定的地點報名。4.2資格審核：開發(fā)商在日內(nèi)對認籌人提交的資料進行審核。4.3認籌確認：審核通過后，開發(fā)商向認籌人發(fā)出認籌確認通知書。4.4付款：認籌人收到確認通知書后，在日內(nèi)向開發(fā)商支付認籌金。第五條認籌權(quán)利與義務(wù)5.1認籌人權(quán)利5.1.1在認籌期內(nèi)，享有優(yōu)先購買開發(fā)商提供的綠色低碳住宅的權(quán)利。5.1.2認籌人有權(quán)了解住宅項目的相關(guān)信息。5.2認籌人義務(wù)5.2.1認籌人需按照認籌協(xié)議約定的時間和方式支付認籌金。5.2.2認籌人需配合開發(fā)商完成資格審核。5.3開發(fā)商權(quán)利5.3.1開發(fā)商有權(quán)對認籌人提交的資料進行審核。5.3.2開發(fā)商有權(quán)決定認籌人的認籌資格。5.4開發(fā)商義務(wù)5.4.1開發(fā)商需按照認籌協(xié)議約定的時間和方式向認籌人提供住宅項目信息。5.4.2開發(fā)商需在認籌期內(nèi)完成住宅項目的建設(shè)。第六條認籌金處理6.1認籌金支付：認籌人需按照認籌協(xié)議約定的金額和方式支付認籌金。6.2認籌金退還：認籌人未在認籌期內(nèi)完成購房的，開發(fā)商應(yīng)在認籌期結(jié)束后日內(nèi)退還認籌金。6.3認籌金利息：認籌金不計利息。第七條項目交付7.1交付條件：住宅項目竣工并通過驗收，取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的交付使用許可證。7.2交付時間：自交付條件滿足之日起日內(nèi)。7.3交付方式：開發(fā)商將住宅項目交付給認籌人。7.4交付責(zé)任：開發(fā)商負責(zé)將住宅項目交付給認籌人，并承擔(dān)交付過程中的風(fēng)險。第八條付款方式8.1付款比例：認籌人支付認籌金后，后續(xù)購房款按照住宅項目總價的%進行支付。8.2.1項目開工后日內(nèi)支付%；8.2.2項目主體結(jié)構(gòu)封頂后日內(nèi)支付%；8.2.3項目竣工驗收合格后日內(nèi)支付%；8.2.4項目交付使用后日內(nèi)支付剩余%。8.3付款方式：認籌人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的其他支付方式進行付款。第九條風(fēng)險承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險：因不可抗力導(dǎo)致的住宅項目損毀或延誤，由雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。9.2政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的住宅項目變更或終止，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)處理。9.3技術(shù)風(fēng)險：因施工技術(shù)問題導(dǎo)致的住宅項目質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1認籌人未按照約定時間支付認籌金；10.1.2開發(fā)商未按照約定時間提供住宅項目信息；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1一方提出解除合同，需書面通知另一方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；10.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。10.3合同解除責(zé)任：10.3.1因認籌人原因解除合同的，認籌人無權(quán)要求退還認籌金；10.3.2因開發(fā)商原因解除合同的，開發(fā)商應(yīng)退還認籌人已支付的認籌金及利息。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：13.2.1住宅項目交付使用后；13.2.2合同解除；13.2.3本合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1通知與送達：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.2不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。14.3附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指在甲乙雙方簽訂的本合同執(zhí)行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等；1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如監(jiān)理公司、設(shè)計院等；1.2.3金融機構(gòu)，如銀行、保險公司等；1.2.4政府監(jiān)管機構(gòu)或其他相關(guān)部門。第二條第三方介入的批準(zhǔn)與責(zé)任2.1甲乙雙方同意，任何第三方介入合同執(zhí)行，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入后，其行為視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法定最高賠償限額執(zhí)行。3.2.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的；3.2.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同履行受阻或損失擴大的；3.2.3第三方在執(zhí)行合同過程中，違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，造成甲乙雙方損失的。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)；4.1.3對甲乙雙方的信息保密。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；4.2.2對自己的行為負責(zé)，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)；5.1.2甲方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品滿意或存在問題時，應(yīng)及時通知乙方。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)；5.2.2乙方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品滿意或存在問題時，應(yīng)及時通知甲方。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1如第三方服務(wù)或產(chǎn)品存在問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；5.3.2如第三方服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的變更與替換6.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2變更或替換第三方后，原第三方的責(zé)任和義務(wù)由新第三方承擔(dān)。第七條第三方的退出與解除7.1第三方在合同履行期間，如需退出或解除合同，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方退出或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方的糾紛處理8.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第九條本合同的其他規(guī)定仍然有效，第三方介入后的相關(guān)事宜，應(yīng)遵循本合同的原則和約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認籌通知書：詳細列明認籌項目信息、認籌條件、認籌流程等。2.認籌確認通知書：確認認籌人的認籌資格和認籌金的支付情況。3.付款憑證：證明認籌人已支付認籌金的憑證。4.住宅項目規(guī)劃許可證：證明住宅項目已獲得規(guī)劃許可。5.住宅項目施工許可證：證明住宅項目已獲得施工許可。6.住宅項目竣工驗收報告：證明住宅項目已通過竣工驗收。7.住宅項目交付使用許可證：證明住宅項目已獲得交付使用許可。8.付款計劃表：詳細列明購房款的支付比例和時間節(jié)點。9.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細約定第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容和費用等。10.爭議解決協(xié)議：詳細約定爭議解決的方式和程序。11.合同解除協(xié)議：詳細約定合同解除的條件、程序和責(zé)任。12.附件一：第三方資質(zhì)證明文件13.附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容清單14.附件三：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)15.附件四：第三方保密協(xié)議說明要求：2.附件一至附件四應(yīng)加蓋第三方公章或簽字，并由甲乙雙方審核確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.認籌人違約行為及責(zé)任認定：認籌人未按時支付認籌金，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付%的滯納金。認籌人提供虛假信息，導(dǎo)致開發(fā)商損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：認籌人提供虛假收入證明，導(dǎo)致開發(fā)商無法辦理貸款，認籌人應(yīng)賠償開發(fā)商因貸款受阻而產(chǎn)生的損失。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認定：開發(fā)商未按時提供住宅項目信息，每逾期一日，應(yīng)向認籌人支付%的違約金。開發(fā)商未按時交付住宅項目，每逾期一日，應(yīng)向認籌人支付%的違約金。示例：開發(fā)商未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付住宅項目，應(yīng)向認籌人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的額外費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：第三方未按時履行服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金。第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的監(jiān)理服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二四年度綠色低碳住宅認籌協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.認籌項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.認籌條件及要求3.1認籌資格3.2認籌費用3.3認籌時間3.4認籌方式4.認籌結(jié)果確認4.1認籌結(jié)果通知4.2認籌結(jié)果公示4.3認籌結(jié)果確認書5.付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程6.4驗收結(jié)果處理7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)證辦理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式第二條認籌項目基本信息2.1項目名稱綠色低碳住宅項目2.2項目地址市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項目性質(zhì)住宅性質(zhì)，綠色低碳建筑第三條認籌條件及要求3.1認籌資格乙方須具備完全民事行為能力，并持有有效身份證明。3.2認籌費用認籌費用為人民幣元/平方米，共計人民幣萬元。3.3認籌時間認籌時間為自本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)。3.4認籌方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納認籌費用。第四條認籌結(jié)果確認4.1認籌結(jié)果通知甲方將在認籌截止后個工作日內(nèi)通知乙方認籌結(jié)果。4.2認籌結(jié)果公示甲方將在處公示認籌結(jié)果，公示期為個工作日。4.3認籌結(jié)果確認書甲方將向符合條件的乙方發(fā)放認籌結(jié)果確認書。第五條付款方式及時間5.1付款方式乙方應(yīng)按照甲方通知的付款時間及比例，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納購房款。5.2付款時間首付款支付時間為簽訂購房合同之日起個工作日內(nèi)。5.3付款比例首付款比例為%，后續(xù)付款比例及時間按購房合同約定執(zhí)行。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為年月日。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。6.3驗收流程乙方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成房屋驗收。6.4驗收結(jié)果處理如乙方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收之日起個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)證辦理乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定繳納認籌費用或購房款；（2）未按約定時間完成房屋驗收；（3）未按約定使用房屋；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任（1）逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日認籌費用總額的%；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)無條件修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；（3）未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）逾期繳納認籌費用或購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項總額的%；（2）未按約定時間完成房屋驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）未按約定使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會9.3爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及有關(guān)規(guī)定進行仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商解除雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。10.2.2單方解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知對方。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；11.2.2雙方約定的其他終止條件；11.2.3法定或約定合同終止條件成就。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為本協(xié)議約定的地址。12.3合同附件（1）房屋買賣合同；（2）認籌結(jié)果確認書；（3）付款計劃表；（4）其他雙方約定的文件。第十三條合同簽署13.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為市區(qū)街道號。13.3簽署人員甲方代表：X乙方代表：X第十四條合同附件清單1.房屋買賣合同2.認籌結(jié)果確認書3.付款計劃表4.其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。第二條第三方介入條件2.1介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的技術(shù)或法律問題；（3）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方參與。2.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方邀請第三方參與。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下，因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：（1）中介機構(gòu)：萬元；（2）評估機構(gòu)：萬元；（3）律師事務(wù)所：萬元；（4）監(jiān)理單位：萬元。3.3超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨立行使職權(quán)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨立的第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。6.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并由第三方見證。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按本合同第九條約定執(zhí)行。7.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍按本合同第九條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。8.2終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍按本合同第十一條約定執(zhí)行。第九條本合同修正的效力本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的具體信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價格、付款方式、交付時間等。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了房屋買賣的具體條款。2.認籌結(jié)果確認書詳細要求：確認乙方已成功認籌，列明認籌房屋的具體信息、認籌費用、認籌時間等。說明：認籌結(jié)果確認書是乙方成功認籌的證明，也是后續(xù)簽訂正式購房合同的依據(jù)。3.付款計劃表詳細要求：列明購房款分期支付的時間、金額、支付方式等。說明：付款計劃表是甲乙雙方約定的付款安排，有助于雙方按時履行付款義務(wù)。4.房屋驗收報告詳細要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：房屋驗收報告是房屋交付后的重要文件，用于證明房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)證辦理委托書詳細要求：授權(quán)第三方代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。說明：產(chǎn)權(quán)證辦理委托書是甲乙雙方授權(quán)第三方辦理產(chǎn)權(quán)證的文件。6.不可抗力事件證明詳細要求：證明發(fā)生不可抗力事件的情況。說明：不可抗力事件證明是雙方在不可抗力事件發(fā)生時，證明事件真實性的文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，約定解決爭議的文件。8.合同修正協(xié)議詳細要求：約定合同修正的內(nèi)容、生效時間和條件。說明：合同修正協(xié)議是雙方對合同內(nèi)容進行修正的文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供服務(wù)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定繳納認籌費用或購房款乙方未按約定時間完成房屋驗收第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日認籌費用總額的%。乙方未按約定繳納認籌費用或購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項總額的%。乙方未按約定時間完成房屋驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按原定計劃入住，乙方要求甲方支付違約金萬元。乙方未按約定繳納購房款，導(dǎo)致甲方無法按時完成房屋交付，甲方要求乙方支付違約金萬元。乙方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求甲方修復(fù)并賠償損失萬元。第三方提供的評估服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失萬元。全文完。二零二四年度綠色低碳住宅認籌協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.認籌條件2.1認籌資格2.2認籌流程2.3認籌費用3.住宅項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃4.認籌協(xié)議內(nèi)容4.1認籌承諾4.2認籌保證金4.3認籌權(quán)益4.4認籌退籌5.綠色低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)5.1綠色低碳住宅定義5.2綠色低碳住宅設(shè)計要求5.3綠色低碳住宅材料要求5.4綠色低碳住宅施工要求6.認籌保證金的處理6.1保證金繳納6.2保證金退還6.3保證金扣除7.認籌權(quán)益的確認與變更7.1權(quán)益確認7.2權(quán)益變更7.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.認籌退籌規(guī)定8.1退籌條件8.2退籌流程8.3退籌費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：綠色低碳住宅項目規(guī)劃12.2附件二：綠色低碳住宅設(shè)計要求12.3附件三：綠色低碳住宅材料要求12.4附件四：綠色低碳住宅施工要求13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時間13.3生效條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“綠色低碳住宅”指按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工，采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的建筑材料和設(shè)備，實現(xiàn)低能耗、低排放、低污染的住宅。1.1.2“認籌”指購買方在住宅項目開盤前，按照開發(fā)商規(guī)定的程序和條件預(yù)付一定比例的款項，以獲得購買住宅的優(yōu)先權(quán)。1.1.3“認籌保證金”指購買方在認籌時支付的，用于保證其履行認籌協(xié)議中約定義務(wù)的款項。1.2解釋原則1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，均以國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.2.2本合同如對本定義和解釋有特殊約定的，以本合同約定為準(zhǔn)。第二條認籌條件2.1認籌資格2.1.1具有完全民事行為能力的自然人。2.1.2具備購買住宅的經(jīng)濟能力。2.1.3符合住宅項目所在地的購房政策要求。2.2認籌流程2.2.1購買方提交認籌申請，并提供相關(guān)證明材料。2.2.2開發(fā)商審核購買方資格，確認認籌資格。2.2.3購買方按照開發(fā)商要求支付認籌款項。2.3認籌費用2.3.1認籌費用為住宅總價的5%。2.3.2認籌費用在認籌時一次性支付。第三條住宅項目信息3.1項目名稱3.1.1本項目名稱為“綠色低碳住宅小區(qū)”。3.2項目地址3.2.1項目地址位于市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積為萬平方米。3.4項目規(guī)劃3.4.1項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、教育、休閑等多元化配套。第四條認籌協(xié)議內(nèi)容4.1認籌承諾4.1.1購買方承諾在認籌期限內(nèi)，按照認籌協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.1.2開發(fā)商承諾在認籌期限內(nèi)，按照認籌協(xié)議的約定提供認籌服務(wù)。4.2認籌保證金4.2.1認籌保證金為元。4.2.2認籌保證金在認籌時一次性支付。4.3認籌權(quán)益4.3.1購買方在認籌期限內(nèi)，享有購買住宅的優(yōu)先權(quán)。4.3.2購買方在認籌期限內(nèi)，享有了解住宅項目最新信息的權(quán)利。4.4認籌退籌4.4.1購買方在認籌期限內(nèi)，如需退籌，應(yīng)提前天向開發(fā)商提出書面申請。4.4.2退籌時，認籌保證金不予退還。第五條綠色低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)5.1綠色低碳住宅定義5.1.1本合同所指綠色低碳住宅，是指符合國家相關(guān)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的住宅。5.2綠色低碳住宅設(shè)計要求5.2.1住宅設(shè)計應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的建筑材料和設(shè)備。5.2.2住宅設(shè)計應(yīng)充分利用自然采光和通風(fēng)。5.3綠色低碳住宅材料要求5.3.1住宅所用建筑材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求。5.4綠色低碳住宅施工要求5.4.1住宅施工應(yīng)嚴格按照綠色低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4.2住宅施工過程中，應(yīng)采取有效措施，降低噪音、粉塵、廢水等污染。第六條認籌保證金的處理6.1保證金繳納6.1.1購買方應(yīng)在認籌時一次性繳納認籌保證金。6.1.2認籌保證金應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2保證金退還6.2.1購買方在認籌期限內(nèi)，如未購買住宅，認籌保證金在扣除相應(yīng)費用后，應(yīng)予以退還。6.2.2退還的認籌保證金應(yīng)以原支付方式退回。6.3保證金扣除6.3.1購買方在認籌期限內(nèi)，如違反認籌協(xié)議的約定，開發(fā)商有權(quán)扣除認籌保證金作為違約金。第七條認籌權(quán)益的確認與變更7.1權(quán)益確認7.1.1開發(fā)商應(yīng)在認籌期限內(nèi)，確認購買方的認籌權(quán)益。7.1.2購買方應(yīng)在認籌期限內(nèi)，確認其認籌權(quán)益的有效性。7.2權(quán)益變更7.2.1購買方在認籌期限內(nèi)，如需變更認籌權(quán)益，應(yīng)提前天向開發(fā)商提出書面申請。7.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到購買方變更申請后天內(nèi)，確認變更事項。7.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.3.1購買方在認籌期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓認籌權(quán)益，應(yīng)提前天向開發(fā)商提出書面申請。7.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到購買方轉(zhuǎn)讓申請后天內(nèi)，確認轉(zhuǎn)讓事項。第八條認籌退籌規(guī)定8.1退籌條件8.1.1購買方因個人原因放棄購買住宅的。8.1.2住宅項目因政策調(diào)整、不可抗力等原因無法按期開盤的。8.2退籌流程8.2.1購買方應(yīng)向開發(fā)商提交書面退籌申請。8.2.2開發(fā)商收到退籌申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)審核。8.2.3審核通過后，開發(fā)商應(yīng)通知購買方退籌款項的具體處理方式。8.3退籌費用8.3.1退籌時，購買方應(yīng)承擔(dān)已發(fā)生的認籌費用，包括但不限于手續(xù)費、服務(wù)費等。8.3.2退籌款項扣除相關(guān)費用后，應(yīng)在個工作日內(nèi)退還給購買方。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1購買方未按約定支付認籌款項的。9.1.2開發(fā)商未按約定提供認籌服務(wù)的。9.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。9.3.2違約賠償金額應(yīng)按實際損失計算，不得重復(fù)計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按我國相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2合同終止11.2.1.1合同約定的終止條件成就；11.2.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3.3依法被撤銷或解除；11.3合同解除11.3.1合同解除分為約定解除和法定解除。11.3.2約定解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3.3法定解除需符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同附件12.1附件一：綠色低碳住宅項目規(guī)劃12.1.1詳細描述住宅項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。12.2附件二：綠色低碳住宅設(shè)計要求12.2.1列出住宅項目的綠色低碳設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求。12.3附件三：綠色低碳住宅材料要求12.3.1列出住宅項目所采用的綠色低碳建筑材料和設(shè)備。12.4附件四：綠色低碳住宅施工要求12.4.1列出住宅項目施工過程中的綠色低碳施工要求。第十三條合同簽署與生效13.1簽署方式13.1.1本合同采用書面形式簽署。13.1.2雙方簽署本合同前，應(yīng)仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無誤后簽署。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3生效條件13.3.1本合同生效條件為雙方簽署并加蓋公章。第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知送達的時間以對方實際收到通知的時間為準(zhǔn)。14.2合同變更14.2.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。14.3合同解除14.3.1本合同解除需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。14.4合同終止14.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方介入定義15.1.1本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.2專業(yè)機構(gòu)：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的機構(gòu)。15.2.3法律顧問：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同未能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十八條第三方與其他各方的