2025年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________2.乙方（受托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議的簽訂是為了明確甲方委托乙方對(duì)2024年度科技孵化器物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和孵化器內(nèi)企業(yè)的良好發(fā)展環(huán)境。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、科技孵化器運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的科技孵化器及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)；（3）科技孵化器：指為科技型中小企業(yè)提供孵化、培育、發(fā)展的場(chǎng)所和服務(wù)平臺(tái)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法合規(guī)的管理；（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地址。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽；（2）如需解除合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)及附屬設(shè)施無(wú)償移交甲方，并確保物業(yè)設(shè)施完好無(wú)損。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用；（2）物業(yè)維修基金：用于物業(yè)的大修、中修、更新改造等；（3）其他費(fèi)用：包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新、改造、維護(hù)等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每季度第一個(gè)月的10日前支付；物業(yè)維修基金應(yīng)在每年度第一個(gè)月的10日前支付；其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方開具正式的發(fā)票；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具收據(jù)；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等均為不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等均為不可抗力實(shí)例。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的合理調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議或合同的變更而失效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（受托方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.保密信息清單4.爭(zhēng)議解決流程圖5.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施；c.未履行協(xié)助與配合義務(wù)。乙方違約：a.未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)；b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方之間的書面溝通記錄。任何一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知，并要求對(duì)方在通知發(fā)出后一定期限內(nèi)予以糾正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等活動(dòng)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)予以保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出書面催款通知，并在規(guī)定期限內(nèi)仍未收到款項(xiàng)的情況下，有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方未整改或整改不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并共同調(diào)查泄露原因，追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在2024年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議中，除了甲方和乙方之外的參與方，如物業(yè)顧問、專業(yè)服務(wù)商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，引入新的服務(wù)項(xiàng)目。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用及時(shí)到賬。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，享受一定的市場(chǎng)份額和優(yōu)先合作權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自終止合同，如需終止，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方不得向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方按照合同約定，提高物業(yè)管理水平。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提升孵化器整體形象。甲方可通過(guò)乙方的工作，降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需提高，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他第三方。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2024年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂時(shí)間二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬三、委托管理范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理3.2安全管理3.3清潔衛(wèi)生3.4維修保養(yǎng)3.5公共服務(wù)3.6消防安全四、委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3環(huán)境綠化4.4業(yè)主服務(wù)4.5安全巡查4.6應(yīng)急處理五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務(wù)六、費(fèi)用及支付方式6.1管理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4逾期付款責(zé)任七、物業(yè)使用及維護(hù)7.1業(yè)主使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)使用限制7.4物業(yè)維修記錄八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止十一、其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3協(xié)議附件11.4協(xié)議份數(shù)十二、協(xié)議生效十二、1協(xié)議生效條件十二、2協(xié)議生效時(shí)間十三、協(xié)議附件十三、1物業(yè)清單十三、2物業(yè)設(shè)施清單十三、3管理費(fèi)用明細(xì)十三、4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單十四、簽署及生效十四、1簽署日期十四、2簽署地點(diǎn)十四、3簽署人員合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（受托方）：[乙方全稱]1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對(duì)科技孵化器物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5協(xié)議簽訂時(shí)間本協(xié)議于2024年[簽訂日期]簽訂。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置科技孵化器位于[具體地址]。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為[面積]平方米。2.3物業(yè)設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬物業(yè)權(quán)屬歸[權(quán)屬單位]所有。三、委托管理范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和管理，包括但不限于水、電、暖、氣等。3.2安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等。3.3清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.4維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5公共服務(wù)乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、報(bào)修處理等。3.6消防安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理，確保消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行消防演練。四、委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。4.3環(huán)境綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。4.4業(yè)主服務(wù)乙方提供優(yōu)質(zhì)的業(yè)主服務(wù)，包括但不限于接待業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴等。4.5安全巡查乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，確保物業(yè)安全。4.6應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行管理職責(zé)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。5.2委托方義務(wù)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付管理費(fèi)用，并配合乙方的工作。5.3受托方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和條件，并有權(quán)對(duì)甲方違反協(xié)議的行為提出抗議。5.4受托方義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。六、費(fèi)用及支付方式6.1管理費(fèi)用乙方管理費(fèi)用為每月[金額]元。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲等客觀因素，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。6.4逾期付款責(zé)任甲方逾期支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[金額]元的滯納金。七、物業(yè)使用及維護(hù)7.1業(yè)主使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其使用部分的維護(hù)，并及時(shí)向乙方報(bào)告損壞情況。7.3物業(yè)使用限制業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，不得影響他人正常使用，不得損壞公共設(shè)施。7.4物業(yè)維修記錄乙方應(yīng)建立物業(yè)維修記錄，并及時(shí)更新。八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.2受托方違約責(zé)任若乙方未按約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照其章程和規(guī)則進(jìn)行調(diào)解或仲裁。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。10.2協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方依法解除；（3）因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行。十、1協(xié)議終止協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取措施，妥善處理剩余事務(wù)。十一、其他約定11.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對(duì)方指定的地址。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。十二、協(xié)議生效十二、1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。十二、2協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。十三、協(xié)議附件十三、1物業(yè)清單十三、2物業(yè)設(shè)施清單十三、3管理費(fèi)用明細(xì)十三、4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單十四、簽署及生效十四、1簽署日期本協(xié)議于2024年[具體日期]簽署。十四、2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十四、3簽署人員甲方代表（簽字）：姓名：____________________職位：____________________日期：____________________乙方代表（簽字）：姓名：____________________職位：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目審批權(quán)甲方保留對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的最終審批權(quán)，包括但不限于裝修、改造等。說(shuō)明：為確保物業(yè)的整體規(guī)劃和安全性，甲方對(duì)涉及物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的項(xiàng)目擁有最終決定權(quán)。1.2重大決策參與甲方應(yīng)參與物業(yè)管理的重大決策過(guò)程，包括但不限于年度預(yù)算、重大維修項(xiàng)目等。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的主要使用者，有權(quán)參與物業(yè)管理的重大決策，以保證其利益得到充分考慮。1.3費(fèi)用調(diào)整建議權(quán)甲方有權(quán)就物業(yè)費(fèi)用調(diào)整提出建議，乙方應(yīng)在收到建議后[具體時(shí)間]內(nèi)予以答復(fù)。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的主要出資方，對(duì)物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整有知情權(quán)和建議權(quán)，以確保費(fèi)用合理。1.4業(yè)主溝通渠道甲方應(yīng)設(shè)立專門的業(yè)主溝通渠道，定期收集業(yè)主意見，并向乙方反饋。說(shuō)明：甲方作為業(yè)主代表，負(fù)責(zé)收集業(yè)主的意見和建議，有助于乙方更好地提供服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1管理方案制定權(quán)乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理的具體方案，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡查等。說(shuō)明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理方，有權(quán)制定詳細(xì)的管理方案，以提高管理效率。2.2緊急事件處理權(quán)乙方在遇到緊急事件時(shí)，有權(quán)采取必要措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。說(shuō)明：乙方在處理緊急事件時(shí)，應(yīng)迅速采取行動(dòng)，確保物業(yè)的安全和業(yè)主的權(quán)益。2.3人員培訓(xùn)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。說(shuō)明：乙方對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，有助于提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。2.4報(bào)告提交權(quán)說(shuō)明：乙方提交的物業(yè)管理報(bào)告，有助于甲方了解物業(yè)的運(yùn)行狀況，為決策提供依據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督和評(píng)估乙方的管理工作，確保其符合協(xié)議要求。說(shuō)明：第三方中介的加入，有助于確保乙方按照協(xié)議履行管理職責(zé)，提高管理質(zhì)量。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介費(fèi)用的承擔(dān)，體現(xiàn)了甲方對(duì)第三方中介工作的認(rèn)可和信任。3.3中介報(bào)告第三方中介應(yīng)定期向甲方提交評(píng)估報(bào)告，包括但不限于乙方工作績(jī)效、存在問題等。3.4中介更換若第三方中介未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)更換中介。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)中介工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)自身權(quán)益。3.5中介保密第三方中介應(yīng)對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：保密條款的設(shè)立，有助于保護(hù)物業(yè)管理的敏感信息，維護(hù)業(yè)主的隱私。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.管理費(fèi)用明細(xì)4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單5.甲方提供的物業(yè)管理資料6.乙方制定的管理方案7.第三方中介的評(píng)估報(bào)告8.業(yè)主意見收集記錄9.緊急事件處理記錄10.物業(yè)維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)，如未按期完成維修、未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。3.甲方未參與重大決策過(guò)程或未提出合理建議。4.乙方未按照協(xié)議制定的管理方案執(zhí)行。5.第三方中介未能履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。4.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給任何第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方可要求乙方改正，若乙方拒絕改正或情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.問題：第三方中介未能履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)更換中介，并要求乙方承擔(dān)更換中介的費(fèi)用。4.問題：業(yè)主意見收集不暢。解決辦法：甲方應(yīng)設(shè)立專門的業(yè)主溝通渠道，定期收集并反饋業(yè)主意見。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技孵化器物業(yè)委托管理。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.物業(yè)管理糾紛解決。4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整。5.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案制定。全文完。2024年度科技孵化器物業(yè)委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決1.7不可抗力1.8合同生效1.9合同解除1.10合同變更1.11合同終止1.12合同續(xù)訂1.13合同附件1.14其他約定第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“物業(yè)”指委托方所有的位于[具體地址]的科技孵化器及其附屬設(shè)施；1.1.2“委托方”指[委托方全稱]；1.1.3“受托方”指[受托方全稱]；1.1.4“合同期限”指本合同約定的管理服務(wù)期限；1.1.5“管理服務(wù)費(fèi)”指受托方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)”指物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用；1.1.7“物業(yè)使用人”指物業(yè)內(nèi)從事科研、生產(chǎn)、辦公等活動(dòng)的單位和個(gè)人。1.2合同當(dāng)事人1.2.1委托方全稱：[委托方全稱]1.2.2委托方地址：[委托方地址]1.2.3委托方聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人姓名]1.2.4委托方聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]1.2.5受托方全稱：[受托方全稱]1.2.6受托方地址：[受托方地址]1.2.7受托方聯(lián)系人：[受托方聯(lián)系人姓名]1.2.8受托方聯(lián)系電話：[受托方聯(lián)系電話]1.3合同標(biāo)的1.3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；1.3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；1.3.1.3物業(yè)公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)；1.3.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)與消防管理；1.3.1.5物業(yè)檔案資料的整理與保管；1.3.1.6物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與改進(jìn)。1.4合同期限1.4.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。1.5違約責(zé)任1.5.1委托方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；1.5.2受托方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。1.6爭(zhēng)議解決1.6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7不可抗力1.7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；1.7.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。1.8合同生效1.8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9合同解除1.9.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除；1.9.1.1另一方嚴(yán)重違約；1.9.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；1.9.1.3雙方協(xié)商一致解除。1.10合同變更1.10.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。1.11合同終止1.11.1本合同期限屆滿或因解除而終止。1.12合同附件1.12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；1.12.1.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式；1.12.1.3物業(yè)使用人須知。1.13其他約定1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.8合同生效1.8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9合同解除1.9.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除；1.9.1.1另一方嚴(yán)重違約；1.9.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；1.9.1.3雙方協(xié)商一致解除。1.10合同變更1.10.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。1.11合同終止1.11.1本合同期限屆滿或因解除而終止。1.12合同續(xù)訂1.12.1本合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。1.13合同附件1.13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；1.13.1.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式；1.13.1.3物業(yè)使用人須知；1.13.1.4物業(yè)管理規(guī)章制度；1.13.1.5雙方約定的其他文件。1.14其他約定1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14.2本合同未盡事宜的解決，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。1.14.3本合同中涉及的物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.14.4雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。1.14.5本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。1.14.6本合同簽訂后，如因一方違反合同約定導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.14.7本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。1.14.8本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14.9本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.14.10本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入1.15.2第三方的概念1.15.2.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，非合同當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要參與合同履行的其他實(shí)體。1.15.3第三方的選擇與指定1.15.3.1第三方的選擇與指定由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。1.15.4第三方的責(zé)任1.15.4.1第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，在合同履行中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.15.5第三方的權(quán)利1.15.5.1第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。1.15.6第三方的介入方式1.15.6.1.1作為中介方，協(xié)助合同當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議；1.15.6.1.2作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；1.15.6.1.3作為法律顧問，提供法律意見。1.15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.15.7.1第三方介入后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)與合同當(dāng)事人進(jìn)行明確劃分。1.15.7.2第三方對(duì)合同當(dāng)事人的責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)由合同另一方承擔(dān)責(zé)任。1.15.7.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和責(zé)任進(jìn)行界定。1.16甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.16.1.1提前通知：甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，說(shuō)明引入第三方的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。1.16.1.2協(xié)商一致：引入第三方前，甲乙方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，確保第三方符合合同要求。1.16.1.3第三方資質(zhì)：甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同