二手住宅銷售合同（2024年版杭州）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅銷售合同（2024年版，杭州）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅描述1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋2.合同標(biāo)的及價格2.1二手住宅銷售價格2.2支付方式及支付時間2.3支付金額及支付對象3.合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付及驗收3.4過戶及登記4.合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3訴訟時效7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1稅費承擔(dān)8.2物業(yè)服務(wù)及費用8.3戶口遷移8.4房屋維修責(zé)任8.5合同的轉(zhuǎn)讓9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件10.3合同的簽署11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同簽署地點及日期12.1簽署地點12.2簽署日期13.合同主體簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：1.3二手住宅描述房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋現(xiàn)狀描述：1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。成交價：指甲乙雙方約定的，乙方購買標(biāo)的物的總價。首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的首款金額。貸款：指乙方通過銀行向甲方申請的，用于購買標(biāo)的物的貸款金額。過戶費用：指在辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用。登記費用：指在辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用。第二條合同標(biāo)的及價格2.1二手住宅銷售價格標(biāo)的物的成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2支付方式及支付時間1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將成交價支付給甲方。2.首付加貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（首付款比例為%），剩余款項乙方通過銀行貸款方式支付給甲方。2.3支付金額及支付對象乙方應(yīng)支付的成交價、首付款及貸款金額，支付給甲方。第三條合同的履行3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付成交價及首付款，配合甲方辦理過戶、登記等手續(xù)。3.3交付及驗收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，乙方應(yīng)對標(biāo)的物進行驗收，確認(rèn)無誤后簽字。3.4過戶及登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶及登記費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件1.甲方無法按照約定交付標(biāo)的物；2.乙方無法按照約定支付成交價及首付款；3.甲方提供的標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方使用；4.甲方故意隱瞞標(biāo)的物實際情況，造成乙方損失；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為成交價的%。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為成交價的%。5.3違約賠償金額及方式甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟時效甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，訴訟時效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第八條其他約定8.1稅費承擔(dān)雙方同意，標(biāo)的物交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.2物業(yè)服務(wù)及費用乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付后的物業(yè)服務(wù)費用。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。8.4房屋維修責(zé)任標(biāo)的物在交付后，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損毀，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。8.5合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同履行完畢。9.3違約泄密責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的%。第十條合同的附則10.1合同的修訂甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂，修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同簽署地點及日期12.1簽署地點本合同于中華人民共和國浙江省杭州市簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。第十三條合同主體簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：甲方（蓋章）：13.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：乙方（蓋章）：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方本合同的順利履行。若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條額外條款及說明16.1中介方條款若本合同通過中介方協(xié)助簽訂，中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。中介方的傭金應(yīng)在交易完成后按約定支付。16.2評估機構(gòu)條款若需要評估機構(gòu)對標(biāo)的物進行評估，評估機構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3貸款銀行條款若乙方選擇貸款方式支付成交價，貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款審批流程的順利進行。貸款利率、還款方式等事項應(yīng)在貸款合同中明確。16.4過戶登記機構(gòu)條款過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示，辦理標(biāo)的物的過戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶登記費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用總額。17.2第三方責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因不可抗力、主觀惡意、故意違反法律法規(guī)等導(dǎo)致的損失責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追償甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償，第三方在承擔(dān)責(zé)任后，不得向甲乙雙方追償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙雙方任何一方，其行為后果由第三方承擔(dān)。18.2第三方之間的關(guān)系若本合同涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在任何隸屬或委托關(guān)系。18.3第三方與中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機構(gòu)等均為獨立主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。19.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方履行職責(zé)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二十條第三方介入的變更20.1第三方變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂委托協(xié)議，并通知原第三方。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方終止條件1.第三方無法按照約定履行其職責(zé)；2.第三方存在違法行為或嚴(yán)重違約行為；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并簽訂書面終止協(xié)議。第二十二條第三方介入的記錄保存22.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、資料、憑證等，以備不時之需。22.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行完畢后，及時將第三方介入的記錄銷毀。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過戶登記申請表復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。中介服務(wù)合同中應(yīng)明確中介方的傭金金額、支付方式及支付時間。附件4：評估報告復(fù)印件說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)包含評估報告的全部內(nèi)容，包括評估機構(gòu)的資質(zhì)證明、評估師簽名、評估日期等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款合同的全部內(nèi)容，包括合同、附件及雙方簽字蓋章頁。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。貸款合同中應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等事項。附件6：過戶登記申請表復(fù)印件說明：過戶登記申請表復(fù)印件應(yīng)包含過戶登記申請表的全部內(nèi)容，包括申請人信息、過戶房屋信息、過戶原因等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。附件7：其他相關(guān)文件復(fù)印件說明：其他相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的全部文件，如稅費支付憑證、物業(yè)服務(wù)合同等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的物，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為成交價的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未能按照合同約定時間支付成交價或首付款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為成交價的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果中介方未能按照委托協(xié)議提供真實、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的2倍。4.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為評估費的2倍。5.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果貸款銀行未能按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款額的1%。6.過戶登記機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果過戶登記機構(gòu)未能按照甲乙雙方的指示辦理過戶及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，過戶登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為過戶登記費的2倍。全文完。二手住宅銷售合同（2024年版，杭州）1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅權(quán)利狀況1.3交易條件1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3交付時間2.合同標(biāo)的2.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2交付及驗收2.3權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.價格與支付3.1成交價格3.1.1價格確定3.1.2價格調(diào)整3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款事宜3.2.3尾款支付4.交付與轉(zhuǎn)移4.1交付時間4.2交付條件4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4交付后的責(zé)任承擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1住宅質(zhì)量保證5.1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保5.1.3協(xié)助辦理過戶5.2買受人義務(wù)5.2.1按時付款5.2.2協(xié)助辦理過戶5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1延遲交付6.1.2質(zhì)量瑕疵6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛6.2買受人違約6.2.1延遲付款6.2.2放棄購房6.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁機構(gòu)解決7.4法院訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的責(zé)任11.合同的生效、修改與補充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補充12.其他條款12.1戶籍遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費結(jié)算13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4交付確認(rèn)書14.合同簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況該住宅位于杭州市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，規(guī)劃用途為住宅。1.2.2住宅權(quán)利狀況出賣人保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。該住宅的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對該住宅進行出售。第二條合同標(biāo)的2.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣人同意將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人同意購買該住宅并接受所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2交付及驗收出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將該住宅交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定的時間、地點對住宅進行驗收。如買受人驗收后認(rèn)為存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自驗收之日起七日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買受人可要求降低房價或者解除本合同。2.3權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人保證該住宅不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法正常使用該住宅，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條價格與支付3.1成交價格該住宅的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.1.1價格確定本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照約定的時間、地點將首付款支付給出賣人。首付款為成交價格的百分之三十，即人民幣（大寫）：叁佰叁拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3399999.99。3.1.2價格調(diào)整本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。調(diào)整后的房價應(yīng)以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.2付款方式3.2.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。首付款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2.2貸款事宜買受人如需通過銀行貸款支付剩余房價，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提交貸款申請。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。貸款申請批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.2.3尾款支付買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將剩余房價支付給出賣人。尾款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條交付與轉(zhuǎn)移4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將該住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證號真實、有效；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況；（3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋交付時，水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理過戶手續(xù)等。買受人應(yīng)按照出賣人的要求提供相關(guān)資料，并配合出賣人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4交付后的責(zé)任承擔(dān)自該住宅交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)該住宅的所有權(quán)及相關(guān)責(zé)任。包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1延遲交付如出賣人延遲交付該住宅，應(yīng)按照買受人實際損失賠償買受人。買受人損失的計算方式為：延遲交付期間該住宅的同等租金×延遲交付天數(shù)。6.1.2質(zhì)量瑕疵如出賣人所提供的住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費用。如修復(fù)后仍不能達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求降低房價或者解除本合同。6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如因出賣人的原因?qū)е略撟≌袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費用、律師費用等。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買受人無法正常使用該住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×延遲使用天數(shù)×0.1%。6.2買受人違約6.2.1延遲付款如買受人延遲付款，應(yīng)按照延遲付款金額的每日千分之五向出賣人支付違約金。6.2.2放棄購房如買受人無正當(dāng)理由放棄購房，應(yīng)向出賣人支付房價的百分之二十作為違約金。6.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定如買受人違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市房地產(chǎn)調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁機構(gòu)解決如調(diào)解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。7.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均可向杭州市中級人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的原因、解除時間、解除后的處理事項等。第十一條合同的終止9.1合同終止條件（1）買受人按約定支付全部房價，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）仲裁機構(gòu)作出終止本合同的裁決；（4）法院作出終止本合同的判決。9.2合同終止后的處理第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，雙方均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對合同保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后三年。10.3保密泄露的責(zé)任如一方泄露合同保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與補充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同簽訂后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充本合同簽訂后，如雙方同意補充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署12.1簽署地點本合同于杭州市區(qū)路號簽署。12.2簽署時間本合同簽署時間為2024年月日。12.3簽署人出賣人代表：（簽字）買受人代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等相關(guān)主體。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助談判、代辦過戶等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；（3）貸款機構(gòu)：為買受人提供貸款服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)公司：提供住宅物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他相關(guān)機構(gòu)：如維修服務(wù)、家具家電搬運服務(wù)等。第二條第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成看房、談判、過戶等環(huán)節(jié)。中介機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3貸款機構(gòu)介入如買受人選擇貸款方式支付房價，貸款機構(gòu)應(yīng)向買受人提供貸款服務(wù)，并協(xié)助買受人完成貸款申請、審批等相關(guān)手續(xù)。貸款機構(gòu)的貸款利率、貸款額度等事項由買受人自行選擇。2.4其他第三方介入如甲乙方在履行本合同過程中需要其他第三方服務(wù)，如維修、搬運等，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。第三條第三方責(zé)任劃分3.1中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，并按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2評估機構(gòu)責(zé)任評估機構(gòu)應(yīng)按照約定對房屋價值進行評估，并出具評估報告。如評估報告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3貸款機構(gòu)責(zé)任貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并協(xié)助買受人完成貸款相關(guān)手續(xù)。如貸款機構(gòu)的原因?qū)е沦I受人損失，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所導(dǎo)致的甲乙方損失依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。甲乙方應(yīng)在簽訂合同時與第三方明確責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙方損失，且超過了責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。如甲乙方的損失由多個第三方共同導(dǎo)致，各方責(zé)任限額的支付比例由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽和能力。如甲乙方選擇的不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方費用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費用。如甲乙方未按約定支付費用，導(dǎo)致第三方拒絕提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.3第三方信息披露甲乙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息。第三方應(yīng)如實提供，并確保信息的真實性、準(zhǔn)確性。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁或向杭州市中級人民法院提起訴訟。6.2第三方與其他方的爭議解決如第三方與其他方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，第三方應(yīng)依法解決，并確保不影響本合同的履行。如因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更如甲乙方與第三方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除如甲乙方與第三方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明出賣人擁有該住宅的完全所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：包括身份證、戶口簿等，用以證明買賣雙方的身份信息。3.付款憑證：包括首付款支付憑證、尾款支付憑證等，用以證明買受人已按照約定支付房價。4.交付確認(rèn)書：包括房屋交付時間、交付地點、交付條件等內(nèi)容的確認(rèn)書，用以證明出賣人已按照約定將住宅交付給買受人。5.貸款申請材料：包括買受人的收入證明、貸款申請表等，用以證明買受人已向貸款機構(gòu)申請貸款。6.評估報告：由評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，用以證明房屋的價值。7.中介服務(wù)合同：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介服務(wù)合同應(yīng)作為附件。8.物業(yè)服務(wù)合同：如甲乙方選擇由物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)作為附件。9.其他相關(guān)合同：如維修服務(wù)合同、家具家電搬運服務(wù)合同等，如甲乙方選擇其他第三方服務(wù)，相關(guān)合同應(yīng)作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約1.1延遲交付如出賣人延遲交付該住宅，應(yīng)按照買受人實際損失賠償買受人。買受人損失的計算方式為：延遲交付期間該住宅的同等租金×延遲交付天數(shù)。1.2質(zhì)量瑕疵如出賣人所提供的住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費用。如修復(fù)后仍不能達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求降低房價或者解除本合同。1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如因出賣人的原因?qū)е略撟≌袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費用、律師費用等。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買受人無法正常使用該住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×延遲使用天數(shù)×0.1%。2.買受人違約2.1延遲付款如買受人延遲付款，應(yīng)按照延遲付款金額的每日千分之五向出賣人支付違約金。2.2放棄購房如買受人無正當(dāng)理由放棄購房，應(yīng)向出賣人支付房價的百分之二十作為違約金。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定如買受人違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介機構(gòu)違約3.1提供虛假信息如中介機構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2拒絕履行中介服務(wù)如中介機構(gòu)無正當(dāng)理由拒絕履行中介服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合同，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評估機構(gòu)違約4.1評估報告存在誤導(dǎo)如評估機構(gòu)出具的評估報告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.貸款機構(gòu)違約5.1延遲審批貸款如貸款機構(gòu)延遲審批貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二手住宅銷售合同（2024年版，杭州）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息1.4二手住宅的定義2.合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利瑕疵聲明2.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時間3.價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.交付及過戶4.1交付條件4.2交付時間4.3過戶手續(xù)辦理5.售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾5.2保修責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3設(shè)施設(shè)備10.4物業(yè)費及維修基金11.合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅共有權(quán)證11.4住宅設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同的修訂和補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：1.3住宅信息住宅地址：住宅所有權(quán)證號：住宅土地使用權(quán)證號：住宅共有權(quán)證號：住宅建筑面積：住宅建筑結(jié)構(gòu)：住宅建造年代：1.4二手住宅的定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述本合同標(biāo)的為甲方所有的位于【住宅地址】的【住宅建筑面積】平方米二手住宅，建筑結(jié)構(gòu)為【住宅建筑結(jié)構(gòu)】，建造年代為【住宅建造年代】。2.2權(quán)利瑕疵聲明甲方聲明，甲方為該二手住宅的合法所有權(quán)人，對該住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何法律上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)、查封等。2.3權(quán)利轉(zhuǎn)移時間雙方約定，自本合同簽訂之日起【權(quán)利轉(zhuǎn)移時間】內(nèi)，甲方應(yīng)將該二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條價格及支付方式3.1住宅成交價格本合同所涉及的二手住宅成交價格為人民幣【住宅成交價格】（大寫：【人民幣金額大寫】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【人民幣金額大寫】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在【首付款支付時間】前，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【人民幣金額大寫】元整）。3.4貸款辦理乙方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。3.5尾款支付自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【尾款支付時間】內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣【尾款金額】（大寫：【人民幣金額大寫】元整）。第四條交付及過戶4.1交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）甲方已將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已將住宅鑰匙交付給乙方；（3）住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備已正常使用。4.2交付時間雙方約定，二手住宅的交付時間為【交付時間】。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾甲方承諾，自交付之日起【售后服務(wù)期限】內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修責(zé)任甲方對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照甲方的售后服務(wù)承諾執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交杭州市仲裁委員會仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向杭州市中級人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。10.2戶口遷移如乙方要求遷移戶口，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.3設(shè)施設(shè)備本合同所涉及的住宅設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。10.4物業(yè)費及維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費及維修基金。第十二條合同附件11.1住宅所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。11.2住宅土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3住宅共有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的住宅共有權(quán)證復(fù)印件。11.4住宅設(shè)施設(shè)備清單本合同附件中包含住宅設(shè)施設(shè)備清單。第十三條合同簽署12.1簽署時間本合同于【簽署時間】在【簽署地點】由雙方簽署。12.2簽署地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。12.3簽署人甲方（出賣人）：簽字/蓋章：乙方（買受人）：簽字/蓋章：第十四條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的義務(wù)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、代辦手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用甲方和乙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式服務(wù)費用的支付時間及方式由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，甲方和乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌饺缫蜻`約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進行賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義