個人住房房屋買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住房房屋買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權證號第三條房屋買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修期限5.3維修責任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1雙方其他約定10.2補充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)11.2各份合同的效力第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期第十三條其他13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署人14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.1.4出賣人證件號碼：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.2.4買受人證件號碼：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積：____________2.4土地使用權證號：____________第三條房屋買賣價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，買受人應按照雙方約定的付款計劃支付剩余房款。3.2.2.1買受人應于____年__月__日前支付人民幣____________元；3.2.2.2買受人應于____年__月__日前支付人民幣____________元；3.2.2.3買受人應于____年__月__日前支付人民幣____________元。3.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款計劃按時支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，具備正常居住條件；4.2.2房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.3水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用。4.3過戶手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及公共設施的保修期限為____年。5.3維修責任：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應承擔維修責任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：6.2.1在合同簽訂后，買受人因個人原因需要解除合同的，應向出賣人支付人民幣____________元的違約金；6.2.2在合同簽訂后，出賣人因房屋質(zhì)量問題需要解除合同的，應向買受人支付人民幣____________元的違約金。6.3變更和解除的程序：合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相應內(nèi)容按協(xié)議執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如有必要，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同終止。9.3解除條件：合同解除應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，可解除合同。第十條附加條款10.1雙方其他約定：10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.1.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。11.2各份合同的效力：本合同各份具有同等法律效力，任何一份合同的變更或解除，均需雙方簽署書面協(xié)議。第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期：____年__月__日。第十三條其他13.1雙方約定的其他事項：13.1.1雙方同意，本合同簽訂后，房屋交易稅費按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔；13.1.2雙方同意，房屋交付后，水、電、燃氣、供暖等公共設施的費用由買受人承擔。第十四條簽署人14.1出賣人簽字：____________14.2買受人簽字：____________14.3見證人簽字：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋交易稅費計算明細附件六：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件七：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家相關部門頒發(fā)的，證明出賣人對房屋享有所有權的有效證件。附件的說明：本合同所指的房屋所有權證是指出賣人提供的，經(jīng)國家相關部門頒發(fā)，證明出賣人對合同涉及的房屋享有所有權的證件。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家相關部門頒發(fā)的，證明出賣人對土地享有使用權的有效證件。附件的說明：本合同所指的土地使用權證是指出賣人提供的，經(jīng)國家相關部門頒發(fā)，證明出賣人對合同涉及的土地享有使用權的證件。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件的說明：本合同所指的房屋平面圖是指出賣人提供的，能夠清晰展示合同涉及房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息的圖紙。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：房屋質(zhì)量檢測報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的質(zhì)量狀況。附件的說明：本合同所指的房屋質(zhì)量檢測報告是指由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的，詳細記錄合同涉及房屋的質(zhì)量狀況的檢測報告。附件五：房屋交易稅費計算明細詳細要求：房屋交易稅費計算明細應詳細列出各項稅費的名稱、計算公式、計算結(jié)果等信息。附件的說明：本合同所指的房屋交易稅費計算明細是指詳細列出合同涉及的房屋交易過程中各項稅費的名稱、計算公式、計算結(jié)果等信息的明細表。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：房屋過戶手續(xù)辦理指南應包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時限等信息。附件的說明：本合同所指的房屋過戶手續(xù)辦理指南是指包含合同涉及的房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時限等信息的指南。附件七：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應由雙方簽訂，明確約定合同未盡事宜或?qū)贤瑑?nèi)容的變更。附件的說明：本合同所指的補充協(xié)議是指由雙方簽訂的，明確約定合同未盡事宜或?qū)贤瑑?nèi)容的變更的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未能按照合同約定時間支付房款。3.雙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.雙方未能按照合同約定履行保修義務。違約責任認定：1.出賣人違約，應承擔買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失（如租房費用）應由出賣人承擔，并支付違約金。2.買受人違約，應支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果買受人未能按照合同約定時間支付房款，應支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的直接經(jīng)濟損失（如貸款利息）。3.雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。示例說明：如果雙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，雙方應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住房房屋買賣合同：指出賣人和買受人之間，就出賣人將其個人所有的住房房屋出售給買受人，買受人支付房價款并接受房屋所有權轉(zhuǎn)移的合同。2.房屋所有權：指房屋所有人對其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用