二手按揭房買賣合同2024年版模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房買賣合同2024年版模板本合同目錄一覽1.二手按揭房買賣合同1.1合同主體及定義1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3按揭銀行1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬證明1.3合同價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2支付方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間及條件1.4.2房屋過戶手續(xù)及費用1.5按揭貸款及相關(guān)手續(xù)1.5.1按揭貸款申請1.5.2貸款審批及發(fā)放1.5.3貸款還款責任及方式1.6合同的履行、變更與解除1.6.1合同履行1.6.2合同變更1.6.3合同解除1.7違約責任及爭議解決1.7.1違約責任1.7.2爭議解決方式1.8合同的生效、終止與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同終止條件1.8.3合同解除條件1.9合同的附件1.9.1附件內(nèi)容1.9.2附件的補充與修改1.10合同的簽署與備案1.10.1合同簽署時間及地點1.10.2合同備案手續(xù)及期限第一部分：合同如下：1.二手按揭房買賣合同1.1合同主體及定義1.1.1賣方（1）賣方為房屋的合法所有者，具有完全的民事行為能力。（2）賣方在此合同項下的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人、受讓人和指定人共同承擔。1.1.2買方（1）買方為具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。（2）買方在此合同項下的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人、受讓人和指定人共同承擔。1.1.3按揭銀行按揭銀行為買方提供按揭貸款服務(wù)，按照本合同約定向買方發(fā)放貸款，并在買方按期還款后將剩余貸款本金及利息支付給賣方。1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。（2）房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2.2房屋權(quán)屬證明（1）賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)文件。（2）房屋權(quán)屬證明的真實性、合法性由賣方負責，買方有義務(wù)在合同簽訂前對房屋權(quán)屬證明進行核實。1.3合同價格及支付方式1.3.1房屋成交價格（1）房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付房屋成交價格。1.3.2支付方式及期限（1）買方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的_______%。（2）剩余的房屋成交價格，買方通過按揭貸款方式支付，具體貸款額度、期限、利率等事項按照本合同約定的按揭貸款條款執(zhí)行。1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時間及條件（1）賣方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。（2）房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行、物業(yè)管理等方面。1.4.2房屋過戶手續(xù)及費用（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、辦理相關(guān)政府部門的審批、備案等手續(xù)。（2）房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。1.5按揭貸款及相關(guān)手續(xù)1.5.1按揭貸款申請買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向按揭銀行申請按揭貸款，并將貸款申請材料提交給按揭銀行。1.5.2貸款審批及發(fā)放（1）按揭銀行應(yīng)在收到買方貸款申請材料后_______日內(nèi)，完成貸款審批工作。（2）貸款審批通過后，按揭銀行應(yīng)在_______日內(nèi)向買方發(fā)放貸款。1.5.3貸款還款責任及方式（1）買方應(yīng)按照按揭貸款合同約定的還款方式、還款金額、還款期限按時還款。（2）買方未按時還款的，應(yīng)承擔按揭貸款合同約定的違約責任。1.6合同的履行、變更與解除1.6.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。1.6.2合同變更（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得影響本合同的合法性、有效性。1.6.3合同解除（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對方財產(chǎn)，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。1.7違約責任及爭議解決1.7.1違約責任（18.合同的解除8.1賣方違約（1）如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方有權(quán)解除本合同。（2）賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)退還已收取的房款，并按照房款的10%向買方支付違約金。8.2買方違約（1）如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除本合同。（2）買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方應(yīng)退還已收取的貸款，并按照貸款的10%向賣方支付違約金。8.3不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。9.合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、按揭貸款合同等相關(guān)文件。9.2附件的補充與修改附件的補充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同的簽署與備案10.1合同簽署時間及地點本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號簽署。10.2合同備案手續(xù)及期限雙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理合同備案手續(xù)。合同備案手續(xù)由買方負責辦理。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買方按期償還貸款本息；（2）房屋過戶至買方名下；（3）賣方交付房屋給買方。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照本合同第8條的約定執(zhí)行。12.合同的爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的履行地點本合同的履行地點為_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。14.合同的條款的完整性和有效性本合同的條款完整，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或者解除。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責任第三方介入本合同的過程中的行為，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因其違法行為或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方服務(wù)的約定16.1中介服務(wù)中介方作為第三方，負責為甲乙方提供房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易流程、貸款咨詢等。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估服務(wù)16.3按揭服務(wù)按揭銀行作為第三方，負責為買方提供按揭貸款服務(wù)。買方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定按時還款。16.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司作為第三方，負責對房屋進行物業(yè)管理。物業(yè)費用由甲乙方協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責任限額，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。17.2第三方責任限額的變更如第三方責任限額發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同，并按照本合同約定的方式進行備案。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付費用、提供資料、辦理手續(xù)等。18.2第三方的義務(wù)第三方在介入本合同后，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行各自的義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.第三方介入后的爭議解決如甲乙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止條件本合同中第三方介入的終止條件，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。21.第三方介入的解除21.1甲乙方可根據(jù)本合同的約定，解除與第三方的服務(wù)合同。21.2解除服務(wù)合同后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。22.第三方介入的補充協(xié)議如本合同未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項，甲乙方均有權(quán)與第三方簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的生效、終止與解除23.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同的條件，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。23.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。23.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋租賃合同附件4：按揭貸款合同附件5：評估報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：補充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證附件1是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗證附件1的真實性和有效性，確保賣方為房屋的合法所有者。附件2：土地使用權(quán)證附件2是證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗證附件2的真實性和有效性，確保賣方對房屋所在土地有合法使用權(quán)。附件3：房屋租賃合同如房屋存在租賃關(guān)系，附件3是租賃合同。買方應(yīng)審查附件3的內(nèi)容，了解租賃合同的期限、租金支付等事項。附件4：按揭貸款合同附件4是買方與按揭銀行簽訂的貸款合同。買方應(yīng)按照合同約定按時還款，確保貸款的順利進行。附件5：評估報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件6是買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。買方應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等事項。附件7：中介服務(wù)合同附件7是買方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保交易順利進行。附件8：補充協(xié)議附件8是對本合同的補充和修改。如有未盡事宜或合同變更，雙方可簽訂補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋不符合約定條件等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、貸款審批不通過等。3.按揭銀行未按照按揭貸款合同約定履行義務(wù)，如延遲放貸、未按時還款等。4.評估機構(gòu)、中介方、物業(yè)公司等第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費用，如房屋過戶費、貸款手續(xù)費等。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的間接損失，如訴訟費、律師費等。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付